首探“共有产权” 淮安试解“夹心层”困局

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------首探“共有产权”淮安试解“夹心层”困局 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　首探“共有产权”两年厘清路径　　■本报记者朱旻淮安报道　　一张层次清晰的政府与个人“共有产权”购房之网，在苏北淮安这个经济中等发达城市逐步构筑完整。

2、更重要的是，长期困扰保障性住房的政府资金退出机制，通过这个试点得以初步解决。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-------------------------------------

3、---------　　“淮安现在的人均住房面积有33.2平方米，大大高于全国平均水平。”淮安市委书记刘永忠说得很有底气，而这底气的一部分，就源自其已推行近两年的“共有产权”模式。2009年6月，由中国房地产业协会和中国建设报社主办的首届“全国住房保障及市场调控高峰论坛”选择在这一城市举办，针对此论坛进行的征文活动中，《共有产权是可行的——江苏省城镇保障性住房与房地产市场调控》一文成为热议重点，住房和城乡建设部（以下简称“住房部”）市场监管司、住宅保障司和政策研究中心官员纷纷表示了对这一模式的高度关注

4、。　　两年践行降低门槛-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　“所谓共有产权，就是由购房人和政

5、府按照出资比例购买住房，各自享有相应的产权比例。这一尝试，提供了相对完善的政府资金退出机制。若购房人5年内购买政府产权部分，就按原供应价格结算；若5年后购买，则按当时的市场评估价格（不含装修费）结算。”淮安市房产管理局局长绍明告诉记者，从2007年年底，淮安就在一直尝试并调整这一地方新政，而最新的保障对象，已经开始指向刚就业的大学毕业生等“夹心层”群体。　　按照规定，淮安家庭月平均收入在800元以下，就有申购比市场平均价格低30％左右的政策性商品房的资格，并可选择“共有产权”模式。可选择的住房不仅限

6、于保障房，还包括商品房，而共有的比例也颇有弹性，可以是个人7成，政府3成，也可以是5∶5开，双方各半。在回迁安置人群中还尝试了6∶4、8∶2等。而更重要的是，对于低收入群体家庭，淮安采用的不是全国普遍应用的“轮候制”，而是逐级提高的“门槛制”。就是先满足特殊困难群体，然后再根据情况逐渐放宽，“门槛”已逐步降低。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读---------------------

7、--------------~8~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　然而，践行之路注定坎坷，“共有产权”推行之始并不顺畅。绍明不无慨叹地告诉记者：“2007年10月，淮安推出第一批共有产权房，但截止到12月底，却只有70人来报名。之后政府部门对此进行调查，发现造成这种局面的两种情况，一种是收入超标，另一种则是满足

8、收入门槛的买不起。”　　这给了淮安新的启示，把保障范围逐步对准中等收入群体，共有产权的生命力才能旺盛起来。　　次年，淮安便把共有产权房的门槛从人均700元升至了800元，100元的提升让购房速度有所提升。另外，针对不愿意购买安置小区住宅的回迁户，补偿总额在12万元以下，人均2万元以下的，按照人均15平方米的标准买不起房，可以在相应的商品房小区提供共有产权房。-----------------------------------------------最新财经经济资料-