统计分析在资产评估中的运用

《统计分析在资产评估中的运用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、统计分析在资产评估中的运用目录1第一章导言第一节资产评估与统计1第二节资产评估预测4第二章资产评估数据的搜集8><#004699'>11第一节资产评估数据概述<#004699'>11第二节原始数据的搜集15第三节次级数据的搜集19第三章资产评估数据整理23第一节　资产评估数据整理的意义和步骤23第二节　品质数据的整理24第三节　数量数据的整理28第四节统计表33第五节资产评估数据的表现形式35第六节EXCEL的基本统计功能47第四章抽样推断55第一节抽样推断的基本概念55第二节简单随机抽样57第三节区间估计65第四节假设检验72第五节EXCEL区间估计与假设检验78第五章相关与回归分析82

2、第一节相关分析82第二节一元线性回归分析88第三节回归方程的显著性检验93第四节可线性化的曲线回归98第五节EXCEL在相关与回归分析中的应用103第六章时间数列分析109第一节时间数列及分析方法概述109第二节时间数列指标分析法<#004699'>112第三节长期趋势分析120第四节季节变动分析129第五节EXCEL时间数列分析136第七章统计指数143第一节统计指数概述143第二节加权指数146第三节指数体系分析152第四节指数在资产评估中的应用158参考文献165第一章导言第一节资产评估与统计一、数据与数据的处理是资产评估的基础资产评估是市场经济发展到一定历史阶段的产物，随着市场经济

3、的发展，要素市场和产权交易市场迅速发展。资产评估，作为一种促进生产要素优化配置的经济行为在现代市场经济中正在起着不可或缺的作用。目前，市场机制正逐步渗透到社会经济发展的各个方面，资产流动完全社会化了，在这种情况下为资产评估提出了更高的要求，资产评估必须适应目前的形势要求，采用更新的科学合理的方法，保证评估值更准确、公平、科学。资产评估方法有很多种，尤其是涉及到专项资产的评估，如房地产、土地、资源性资产的评估等。但不论是资产评估三个基本评估方法还是其它方法，最基本的仍是数据的搜集、整理和计算，评估值就是评估数据的计算结果，没有数据的计算资产评估也就只能是纸上谈兵。可以看出，数据的统计计算分析

4、是资产评估的基础。首先，资产评估指标、系数的确定应遵循统计学规律。不论何种资产的评估，确定评估方案以后就要着手搜集评估数据资料，而很多情况下会出现评估需要的适用的数据难以收集，或根本没有办法取得。在这种情况下，就可依统计指标原理进行指标替代，也可用同类同期的系数替代原系数，在替代后又要保证数据计算结果的科学、合理性。实际上，很多资产评估实践工作者，在无意识地应用这种方法。其次，评估数据计算要采用统计方法。统计学是研究各种各样的统计方法的，这些方法是分析认识客观现象的有力工具，帮助人们在各种不确定或复杂的情况下作出明智的判断和决策。统计计算有最基本的原则，违反原则就可能造成人们判断的失误。比

5、如：一般平均数的计算，几个数直接相加求平均是很简单的，但在实际工作中很多人将加权平均数、调和平均数或几何平均数也直接计算就会出现重大失误。还比如，时期数与时点数求平均、求比例的问题，如销售收入利润率与资金利润率公式的分母就有原则上的区别。第三，评估系数的计算和计算方法的选取也要遵循统计原则。统计学是研究数据计算方法的，而每一种计算方法和系数的确定均有应用前提。如，回归分析在实践中大多数人从未注意过它的使用前提，也就是回归分析的假设，如果违背了前提假设再理想的计算结果也是没有意义的。资产评估统计方法是循着一定评估思路，完成资产评估任务的统计技术手段。任何一种方法都是在一定的思维标准下，按照一

6、定的思维途径来探索发掘的，资产评估统计方法也不例外。当前各种书籍关于统计的方法有很多，如何能够有效地了解、掌握、归纳这些具体的方法，使统计方法灵活运用在资产评估中，从根本上说应当借助于对这些方法思维的理解和掌握。只有这样才不会使我们隐入到公式的迷宫中失去自我，避免脱离实际地去一味生搬硬套一些方法，同时也只有这样才能使评估人员根据理论和实践的需要，按照正确的思维途径，去开辟更加广阔的评估方法领域。二、资产评估统计方法基本内容评估统计从评估所需统计资料的搜集、数据的整理汇总，以至统计分析检验，运用着各种专门的方法。在资料搜集时，对于无法从科学试验取得资料的现象，特别如社会经济现象，应用大量观察

7、法。对于可以通过科学试验取得资料，则应建立在合理的实验设计基础上。在数据的整理汇总时，运用统计描述法，而统计分析与检验主要运用统计推断法等等。（一）实验设计统计是要分析数据的，但首先需要考察的是，数据的来源是否合适，实验采集的数据是否符合分析的目的要求。由于安排不科学，使实验数据不能反映现象的真实情况，或不能用以估计总体的数量特征，那么接着一系列分析工作也就白费工夫了。所谓实验的统计设计就是指设计实验的合理程序，使得收集