昌图地块可行性分析

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1、铁岭市昌图县振西小区地块可行性分析报告2007年1月14日20目录第一部分项目所在地简介3一、铁岭市简介3二、昌图县概况4第二部分项目概况5一、宗地位置5二、宗地四至范围及规划要点5三、项目渊源6四、宗地现状6五、宗地紧邻周边的环境6六、交通出行7七、生活配套7八、地价分析8第三部分项目风险可能性预测8一、政策性风险8二、拆迁风险8三、市场风险9第四部分市场分析9一、昌图县房地产市场简述9二、昌图县住宅市场分析11三、昌图县个案楼盘11四、住宅产品建议书17第五部分成本测算分析17第六部分综合分析与

2、建议20一、优劣势分析20二、结论与建议2020第一部分项目所在地简介一、铁岭市简介铁岭市系辽宁省14个省辖市之一，位于辽宁省北部，松辽平原中段。地处东经123°27'～125°06'，北纬41°59'～43°29'之间。南与沈阳市、抚顺市毗邻，北与吉林省四平市相连，东与抚顺市清原满族自治县、吉林省辽源市接壤，西与沈阳市法库县、康平县及内蒙古自治区科尔沁左翼后旗和通辽市为邻。全市东西最长134公里、南北端宽162公里，总面积1.3万平方公里。其中，市区面积638平方公里。地势大体是东高中低、北高南低

3、、西部稍高。山地和丘陵分列东西两侧，中部为由北向南缓泻的辽河平原。【人口和民族】铁岭市总人口为302.6万人（2005年末），在总人口中，市区人口43.9万人，占14.5%；县（市）人口258.7万人，占85.5%。在总人口中，农业人口207.1万人，占68.4%；非农业人口95.5万人，占31.6%。铁岭市是多民族聚居地区，境内有汉、满、朝鲜、蒙古、回、锡伯、维吾尔、俄罗斯等31个民族，其中汉族有233.0万人，占总人口的77%，少数民族有69.6万人，占总人口的23%。【行政区划】铁岭市有2个辖

4、区：银州区、清河区；2个县级市：调兵山市、开原市；3个县：铁岭县、西丰县、昌图县；1个经济开发区。区（市）县下设街道办事处13个，镇51个，乡38个。首府设在银州区。20二、昌图县概况昌图县位于辽宁省最北部，辽吉蒙三省区交界处，区域面积4324平方公里，在册耕地面积342万亩。全县辖38个乡镇场（24个镇、14个乡、5个农林场），544个行政村，总人口102万，其中农业人口83万。农民人均占有耕地近5亩，交通便利，长大铁路，102国道，沈哈高速公路纵贯南北，平齐铁路，集锡公路（303国道）横亘东西。

5、自然资源：已探明的矿产资源有20余种，其中石灰石品位高，储量达7000万吨以上，花岗岩，河沙极为丰富，储量均达5亿吨。现已探明三处矿泉水源，日涌水量300达吨，偏硅酸、锶含量均超过国家优质标准。　　农副产品资源丰富，是全国著名的商品粮基地县，正常年景粮产150万吨以上，盛产玉米、水稻、小麦、高粱、大豆，素有“辽北粮仓”之美称。蔬菜、烤烟、甜菜、花生、胡萝卜、马铃薯等经济作物产量也相当可观。畜牧业发达，先后被国家列为平原秸秆养牛示范县和“中国豁鹅之乡”，“昌图黑猪”、“昌图豁鹅”享誉全国。森林总蓄积量

6、385万立方米，覆盖率26.9%。　　【经济发展状况】2002年，国内生产总值31.4亿元，工农业总产值实现79.2亿元，地方一般预算收入实现10474万元，农民人均收入实现2837元，城镇人均可支配收入实现3600元。1998以来，五年累计引进域外项目1730项，到位资金22.2亿元，招商引资有力地拉动了全县经济和社会各项事业的发展。　　20第二部分项目概况一、宗地位置1、宗地北距昌图县政府大路约200米,隔一排6层住宅楼。2、宗地东距昌图县繁华的中心地段约2公里，西面紧邻102国道。3、宗地南与

7、改造中的城关河紧邻。城关河是昌图县政府重点改造项目，一期投入1000万元，目前已经动工，计划07年年底基本完成。二、宗地四至范围及规划要点1、四至范围宗地分为A、B两块，C块用于动迁，B地块东面与C地块相邻，B、C之间为规划道路，不与街道相邻，隔约150米为文化大街，A地块西接102国道，A、B地块南侧隔25米宽的滨河大道为城关河，北侧为单排住宅。2、宗地面积、形状和尺寸宗地A、B两块总征地面积15.9公顷，折合238.5亩,即159369平方米;占地面积12.6公顷,折合188.7亩,即12585

8、6平方米。其中A地块占地面积49568平方米，折合74.3亩,B地块占地面积76288平方米,折合114.4亩。C地块用于动迁住户回迁，作为拆迁安置房用地，征地面积22409平方米，占地面积18027平方米，折合27亩。A、B地块比较方正，C地块成竖立的“T”形。其中A地块南北长约247米，东西宽约200米；B地块东西长397米，南北宽约190米。表2-1项目用地指标面积和尺寸A地块面积B地块面积C地块面积面积49568平方米（74.3亩）76288平米（114.4亩