解剖楼市调控松绑摆乌龙戏码：让泡沫渐进实现软着陆

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5、-----------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 【环宇杂谈】　　住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，这是解决经济结构性问题的关键。　　李宇嘉　　住建部的“三个不动摇”，让新年后节节攀升的A股地产板块调头向下。成也政策、败也政策。2018年开启后，地产股连续多个交易日上涨，内房股再创历史新高，买入的投资者都是照

6、着政策或将松绑的消息冲进去的。松绑传言不实，吃进去的还得吐出来。　　不过，不能全怪投资者，地方政府的文件，白纸黑字地写着，“购房不再提交社保和纳税证明”。限购疑似松绑了。再说，过去十几年调控的历程表明，调控开始见效后，地方政府承受不了楼市下滑，或明或暗的松绑接踵而来。这种调控松紧和市场起伏的“轮回”，已在百姓心中形成刚性认识。近期，兰州、合肥、南京等城市试探性地松绑调控，与过去做法并无二致。　　眼下，广大百姓都非常关心楼市政策动向，而政策任何变动（甚至蛛丝马迹）都会明显影响市场预期及随之而来的购房行为。但凡要正当调整政策（比如兰州库存周期高达30个月的外围新区退出限

7、购），都要做好舆论和预期管理。对此，估计地方政府心里都清楚，但纳闷的是，大家集体保持沉默。　　如果不是住建部适时召开新闻通气会，掷地有声地喊出“三个不动摇”，大家真以为新一轮政策松绑期到来了。近期，各大券商卖方之所以强烈推荐地产股，逻辑也在此。当然，光有住建部的“隔空喊话”是不够的，还要从上到下督促涉嫌挑战楼市调控目标和力度“不动摇”底线的几个地方政府，赶快出来澄清。也就是，市场误读了政策调整，实际情况是这样的云云。　　于是，我们立马看到，兰州、合肥、成都三个城市同一时间出来辟谣。揣着明白装糊涂，看看合肥的澄清，怎么能让不了解政策的热线服务人员做限价政策解释呢？