x商业广场业主公约规章

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1、精品文档X商业广场业主公约规章X商业广场业主公约规章作者：佚名时间：2008-10-2浏览量：**广场业主委员会**百货分会业主公约为了有效地实施对**广场**百货的统一管理,明确签约双方各自的责任,根据国家相关法律法规规定,本公约经双方同意后签署,并共同遵守以下条款。第一章总则第一条业主加入时,与**有限公司共同签署本公约。公约对本商场的全体业主及管理公司均有约束力,其涉及范围包括开发商、管理公司、业主及其受让人、继承人、合伙人、授权代理人、承租人、占用人或暂用人等。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创18/18精品文档第二条业主如将其房产权出让

2、,其签署的本公约视为一起转移,业主有责任向承租人或受让人申明;租户如将其承租权转租,须事先征得原产权人的书面同意,其签署的本公约视为一起转移,并有责任向新租户申明。第三条本公约对各业主及其雇员、访客、业务往来人员及其他人员均有约束力,凡违反本公约的,业主负有连带责任。第四条管理公司系根据**市有关法律规定正式登记注册的企业法人,管理公司的责任在于经营、管理本商场,维护本商场的公共部位和公共设施;管理公司根据本商场的实际需要另行制定的其他若干管理规定,业主均需遵守。第二章业主的权利及义务2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创18/18精品文档第五条业主

3、的权利业主有参加业主大会和业主委员会的权利,并享有选举权和被选举权。业主对所拥有商铺有全权处理权,包括依照法律对商品房买卖契约的转让、抵押和出租。业主平时遇到的问题有权向业主委员会及时反映,并通过业主委员会与管理公司洽商、谈判甚至诉讼。相关法律赋予业主的其他权利。第六条业主的责任和义务2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创18/18精品文档业主必须严格遵守**百货统一规划、统一经营、统一招商、统一管理、统一促销、统一收银的有关规定。业主若对商场经营管理有意见或建议,须通过业主委员会与管理公司磋商,不得在营业场所与营业员发生任何接触,以免扰乱营业程序。

4、商铺由业主自营,须与管理公司双方签署《自营托管协议书》,经营的商品品牌、品种及质量都必须符合管理公司的规定。同时须接受管理公司的其他方面的管理、咨询、服务与帮助。业主与管理公司签订《包租协议书》的商铺委托**百货有限公司统一招商,并签署相关协议,业主不得与客户发生任何接触,避免造成客户误会,引起不必要的纠纷。业主自行经营的必须严格按《自营托管协议书》要求按时交纳管理费、政府规定的税金及水电能源等。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创18/18精品文档业主应根据国家法规投保,否则损失自负。除依照购房契约的附件《补充协议》指定用途外,业主不得将商铺用于

5、其他用途。业主进场装修方案须遵守管理公司颁发的《装修须知》和《装修管理规定》等相关规定。若业主拒不遵守《业主公约》及其相关附属公约的有关规定,管理公司有权停止其在商场的一切活动,同时报业主委员会,由业主委员会对其研究处罚决定,必要时将诉讼法律。第三章管理公司的权利和义务第七条管理公司的权利2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创18/18精品文档据国家的有关法规,并结合商场实际情况制订经营管理的各项规章X商业广场业主公约规章作者：佚名时间：2008-10-2浏览量：制度、管理规定和细则等。管理公司有权根据需要制定、修改本商场的各项管理规定;这些规定应张

6、贴于本商场告示栏,并自公布之日起生效。管理公司根据本公约及上述各项管理规定做出的决定和行为,对所有业主均有约束力。依照《自营托管协议书》,负责商场的日常经营管理工作。依照《自营托管协议书》,管理公司有权对商场前期规划进行调整、补充与完善,从而制订出相应的品牌招商及今后的经营规划。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创18/18精品文档依照《自营托管协议书》和有关规定向进场经营者和自营业主收取管理费、水电费及相关费用。管理公司有权要求并收取本商场所有业主应付款项,支付有关本商场管理及维护而产生的相应费用,提取管理酬金以及从管理费中支付因聘请律师、审计师

7、、专业顾问、临时工以及员工招聘、诉讼等而产生的费用,所有收入和支出均有账目记录,并由专人妥善保管。管理公司有权制止违反规章制度的行为,并有权依照《商场管理细则》对场内经营客户的违约违章行为进行处罚。管理公司有权选聘专业公司承担专项管理业务。管理公司有权以管理公司名义签订与商场管理相关的合约,有权聘用及解聘管理公司工作人员。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创18/18精品文档商场各种媒体的发布权归管理公司,任何业主不得自行发布,也不得擅自向经营客户收取广告发布费用。管理公司有权制止任何人未经管理公司书面同意或未按本公