联合办公等新业态频出 北京写字楼市场格局重塑

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6、-------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示，受第三产业稳中向好态势推动，北京全市及五大**商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。同时，联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。  第一太平戴维斯报告称，北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米，整体空置率环比下降1.0%至5.5%。

7、戴德梁行统计显示，北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元，同比上涨2.6%。非**商圈的写字楼供应增加，预计第四季度有58.9万平方米投放市场，将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。  **商圈写字楼租金未来以“平稳”为主  据了解，国际金融机构摩根士丹利近日续租位于金融街丰融国际大厦约0.34万平方米的办公空间。几乎同时，另一家知名IT公司中兴通讯则签约了亚奥商圈的外运大厦，签约面积约1.59万平方米。  这两家公司是北京**商业圈公司的缩影，以金融和高科技为主的高端服务业在北京聚集，并逐步形成了金融

8、街、CBD、燕莎、中关村、东二环、亚奥、望京-酒仙桥等北京**商圈。其中前五个因为写字楼存量面积均超过100万平方米，习惯上被称为北京五大**商圈，近年来亚奥、望京-酒仙桥商圈的供应面积也在增大，亚奥商圈写字楼的平均租金已经超过中关村。  戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海对记者表示，未来