乌鲁木齐北园春农产品冷链物流建设项目可研报告

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1、第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称乌鲁木齐北园春农产品冷链物流建设项目1.1.2建设性质新建1.1.3项目单位及负责人项目法人：乌鲁木齐北园春（集团）有限责任公司项目法人地址：乌鲁木齐市西北路305号法定代表人：彭长胜项目实施单位：北园春农产品中心批发市场项目负责人：周波1.1.4建设地点、内容、规模及建设期限建设地点：乌鲁木齐市克拉玛依西路以南建设内容：包括两部分，一部分为建设保鲜库，配套设备安装、场坪、质量管控体系等公用设施。另一部分为配置冷链物流运输车。建设规模：建设库容为15000

2、吨果蔬保鲜库、配套设备、场坪7500平方米，购置冷藏车12辆建设期限：项目建设期为2009~2010年1081.1.5投资规模及资金构成项目总投资12151万元，其中建设投资8906万元，建设期利息88万元，流动资金3157万元。1.1.6资金筹措项目建设投资8906万元，其中申请银行贷款3000万元，占建设投资的33.7％；项目法人以自筹资金投入3000万元，占建设投资的33.7%；以自有资金投入2906万元，占建设投资的32.6％。项目流动资金3157万元、建设期利息88万元，均由项目法人以自

3、有资金投入。1.1.7主要经营指标项目投入运营后，正常年销售收入为14874万元，税后利润2265.32万元，投资利润率32.88%，投资利税率42.44%；1.2研究工作依据和范围1.2.1研究工作依据1、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国食品卫生法》；2、国务院国发【2009】8号《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》；3、国务院国发【2007】32号《国务院关于进一步促进新疆经济社会发展的若干意见》；4、国务院国发【2005】19号《国务院关于促进

4、流通业发展的若干意见》；5、国家《商务发展第十一个五年规划纲要》；1086、农业部《“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划》；7、农业部《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划（2006－2010年）》；8、《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；9、《新疆维吾尔自治区对外经济贸易发展第十一个五年规划》；10、《新疆维吾尔自治区农业产业化发展第十一个五年规划（2006-2010年）》；11、《新疆维吾尔自治区“十一五”设施农业发展规划》；12、《乌昌地区国民经济和社会发展第十

5、一个五年规划纲要》；13、《2008年新疆统计年鉴》、《新疆年鉴》（2008年）；14、乌鲁木齐市发展和改革委员会乌发改函【2008】627号《关于对北园春农产品中心批发市场新建物流配送中心项目立项的批复》；15、项目单位提供的其它相关资料；16、本项目可行性研究报告编制委托函。1.2.2研究范围根据国家对建设项目可行性研究报告的内容和深度要求，本可行性研究报告，重点研究以下内容：（1）论述项目的必要性；（2）落实项目建设条件；（3）确定项目建设内容，建设规模和实施方案；（4）节能、环境保护相关研

6、究；（5）项目劳动安全与卫生研究；（6）估算项目建设投资，安排和筹措资金来源；（7）进行财务分析评价；108（8）做出项目是否可行的结论并提出建议。1.3研究主要结论1.3.1综合评价1、本项目建设立足于区域资源优势。项目建设符合国家产业政策，同时项目也是国家物流业调整和振兴专项投资支持范围内的项目；2、项目建设极为必要；3、项目内、外部建设条件良好，建设规模合理；4、项目筹资方案合理，符合国家资本金制度；5、项目财务可行；6、项目社会效益显著。综合研究结论为项目可行。1.3.2论证结论经过研究分

7、析，可以得出：⑴本项目符合国家、自治区产业政策和发展方向，是国家大力扶持倡导的农产品冷链物流服务项目。项目建成后，对促进当地城乡经济发展；增加农民收入、扩大城乡居民就业；提高农产品的附加值，促进区域融合型、互补型企业的发展，促进新疆的稳定都有十分重要的意义。⑵新疆与内地及周边国家相比，具有极为明显的果蔬产业发展条件优势、资源优势和地缘优势，果蔬产品具有较好的物质基础和巨大的市场需求。⑶项目建设条件落实，各项财务分析评价指标均满足要求，盈余能力较好，投资回收期满足项目要求，具有较好抗风险能力，财务评

8、价结论可行。108项目建设具有较好的社会效益，综合评价结论为项目可行。1.4主要技术经济指标表1.4-1主要技术经济指标汇总表项目名称单位指标备注1规模指标1.1库容吨15000⑴商铺保鲜库吨10000机械保鲜库⑵单体保温库吨50001.2建筑面积平方米383911.3年运营时间天3602产品方案2.1冷库自营部分⑴自营库容吨5000单体库自营⑵年销售果蔬吨/年20000年周转4次2.2出租保鲜库⑴出租库容吨10000均为商铺机械保温库3投资规模3.1总投资万元12151⑴建设投资