二手房买卖合同书(20121022)

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1、房屋买卖协议书8目录一、房屋2二、转让价格3三、付款方式3四、房屋的交付4五、产权过户登记4六、税费负担4七、公共维修基金5八、户籍5九、附属设施的过户5十、房屋的占有、使用、收益、处分权6十一、甲方陈述、保证与承诺6十二、争议解决7十三、其他78卖方（以下简称甲方，包括共有人）：身份证号：住址：卖方（共有人）：与甲方关系：买方（以下简称乙方，包括共有人）：身份证号：住址：买方(共有人)：身份证号：住址： 甲方欲将本协议第一条所述房屋转让与乙方，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋（以下简称该房屋）房屋坐落位置

2、及房号：房屋面积：结构形式：房屋产权证号：所有人姓名：土地使用权证号：土地使用权性质：8他项权利：权利人：房屋所属物业管理单位：物业费标准：房屋附属设施:二、转让价格甲乙双方商定该房屋转让价格为人民币元(大写：元整)，该价格所指向的转让标的包括该房屋及其所有附属设施和占用范围内的土地使用权。三、付款方式1.本合同签订后日内，乙方向甲方人民币元，甲方同时向乙方出具收款凭据。2.办理完毕产权过户和公共维修基金过户手续后7日内支付人民币元。3.办理完毕户籍迁出手续后2日内支付人民币元。4.如果乙方违反上述条款之约定迟延

3、付款的，应当按人民银行同期贷款基准利率支付违约金。8四、房屋的交付1.甲方应当于乙方支付第三条第二款所述款项之当日向乙方交付房屋。2.甲方应当向乙方交付该房屋入户门钥匙把，房屋状况应当符合本合同第一条所述状况。3.交付房屋时双方应当书面确认水表、电表、燃气表的数值，交付前发生的水、电、燃气费、采暖费，以及电话费、有线电视费、宽带上网费、物业费等，全部由甲方承担，交付后发生的此类费用由乙方承担。五、产权过户登记1．【时间】，甲、乙双方共同转让房屋的产权过户登记，甲方应当按登记部门要求提供或签署相关文件，需要甲方（包

4、括共有人）到场的，甲方必须到场。六、税费负担1.交易过程中发生的税费，由甲、乙双方按国家规定承担。国家未明确规定由谁承担的税费，由甲、乙双方平均分担。2.因一方过错导致未能及时办理过户登记的，如果届时房屋价格上涨或其他因素导致相关税费增加的，由过错方承担增加的税费。8七、公共维修基金甲方（或该房屋原产权人）曾缴纳公共维修基金元，甲方承诺于【时间】将剩余维修基金及其利息余额全部过户至乙方名下。八、户籍甲方承诺于【时间】将登记在该房屋地址的户籍迁出，否则乙方可以解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔

5、偿乙方已付款的同期贷款利息损失。九、附属设施的过户1.电话、宽带过户时限：2.有线电视过户时限：3.燃气过户时限：4.水过户时限：5.电过户时限：6.暖气过户时限：8十、房屋的占有、使用、收益、处分权1、双方确认，自产权过户办理完毕之日起，该房屋的所有权由乙方全部享有，乙方对该房屋享有占有、使用、收益、处分权，甲方对该房屋不享有任何权利，无权对该房屋做出任何处分。2、甲方应于收到乙方第一笔购房款（即第三条第1款）之日，将相关权证资料交由乙方保管，如房产质量存在瑕疵或有其他必需由甲方配合才能处理的情况，甲方必须配合

6、处理。十一、甲方陈述、保证与承诺1.甲方保证本合同第一条内容真实、完整、全面，没有任何隐瞒和保留，否则甲方愿意赔偿乙方的全部损失，如果导致乙方无法取得产权登记的，甲方承诺将退还乙方支付的全部价款，并按房屋转让价款的20%向乙方支付违约金。2.甲方承诺此次转让为不可撤销的转让，即在乙方按约定支付价款后，甲方不得拒绝转让房屋，也不得向第三人转让该房屋，否则，乙方可以要求甲方继续履行本合同或请求人民法院确认向第三人转让无效。如果甲方向第三人转让该房屋导致乙方无法取得房屋所有的，甲方承诺返还乙方已经支付的转让价款及利息并

7、向乙方支付相当于该房屋转让价款一倍的违约金。83．甲方保证不欠付任何基于该房屋及其附属设施而产生的税、费，如有欠费，甲方承担全部欠费及滞纳金、违约金、罚款等，并且应当赔偿因此给乙方造成的损失。十二、争议解决双方因本协议的签订、生效以及履行发生争议并且无法通过协商解决的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十三、其他1.未尽事宜，双方可协商签订补充协议。2.本合同一式五份，甲、乙双方、见证人各执一份，本合同自双方签字之日生效。 甲方（签字）：                　乙方（签字）：  联系电话：   

8、                       联系电话：甲方(共有人)（签字）：乙方（共有人）（签字）联系电话：　　联系电话：见证人签字：　　　　　　　签订时间：8