房地产项目包销合同

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1、房地产项目经纪合同书目录总则第一章、定义第二章、销售代理之楼盘第三章、销售代理之服务事项、费用及结算方式第四章、合同双方之责任第五章、违约责任第六章、合同生效、终止及其他第七章、附件总则本合同缔约双方：合同甲方：（以下称甲方）电话：传真：通讯地址：合同乙方：（以下称乙方）电话：传真：通讯地址：甲、双方本着平等、公平、诚信的原则，自愿签订本合同书，并订立条款如下：第一章定义1、商品房策划：是指代理商同房地产投资开发商订立的策划书，对该商品房营销策划、品牌推广策划、业务执行策划，直至后期物业管理策划

2、等全程整合营销策划，并按合同约定收取策划费的行为。2、房地产投资开发商：是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地产开发和经营的法人企业。本合同中甲方指：3、代理商：是指具备房地产经纪人条件，经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产经纪，为委托人提供房地产营销策划、代理、中介、咨询服务的经纪组织。本合同乙方指：4、独家代理：在河南省区域内，除少量物业用房外的任何形式的销售，甲方违反本条视为乙方成功销售。5、认购协议：是指针对本合同约定之代理房屋制作的用于在预售合同签订之前约束房屋买卖双

3、方的合同文本。6、平均底价：是指甲方要求乙方须完成销售代理房屋的最低平均单价；平均底价也是甲方授权乙方最终确认的价格底线；即：销售底价。7、单套底价：是以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的最低销售价格即一房底价表。8、合同单价：是指购房者签订的各预售/出售合同约定的房屋销售单价。9、销售溢价：是指购房者签定的《商品房买卖合同》的价格高于销售底价的部分。10、实际销售率：为实际销售建筑面积与总代理销售建筑面积之比。11、单套销售金额：为该套房屋的销售面积与销售单价之积。12、实际总销售金额：为所

4、有实际销售房屋的单套销售金额之和。销售代理之楼盘1、楼盘名称楼盘位置除非另有特殊约定，本项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行。2、楼盘总建筑面积约平方米。含地下室和车库，由幢房屋组成，性质，，，其中，用房建筑面积约为平方米，用房建筑面积约为平方米，地下室建筑面积为平方米，车库建筑面积为平方米3、甲方已通过土地有偿转让，与政府有关部门根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和本地政策法规签订《土地使用权出让合同》，取得该楼盘坐落地块的土地使用权并依法登记。销售代理之服务

5、事项、费用及结算方式1、本合同书约定之乙方楼盘销售代理内容：见附件一、附件二、附件三、附件四。2、代理期限为自开盘日起至交房。如项目销售提前完成，则本合同提前终止。项目销售目标确定（均为累计）：开盘后三个月内时销售30%工程主体封顶时销售50%交房时销售率80%交房后三个月销售达到90%3、推广费用：a、推广费用为项目总销售额的2%，超出部分由乙方承担。若有节余，节余部分的30%在完成销售任务后结算给乙方，费用支出经甲、乙方双方协商通过后执行。b、开盘二个月推广费用执行30%，每月推广费用执行不

6、得低于5%。c、甲方若未按前a、b条执行时，乙方销售目标会对应修正，否则甲方无权因未完成销售任务单方扣除乙方相应代理费用。4、本项目销售平均底价的确定：a、住宅均价不低于元/㎡，商铺均价不低于元/㎡考虑到人情等特殊情况，甲方在低于底价出售的房源，乙方在结算佣金及溢价时仍按底价标准支付。b、具体单套底价表（即一房底价表）由乙方根据平均底价制定，并由甲方签字确认后生效。（见附件委托销售面积及底价表）5、销售代理收费标准和结算方式：a、销售溢价：甲方分的50%，乙方分得50%。b、乙方销售提成按销售额

7、的2%计算，销售额以客户签定《商品房买卖合同》金额为准。在购房业主与甲方签订认购协议或《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩，如双方中途解除合同，乙方有权获得本合同所规定的全部代理销售服务费，其结算金额按认购协议或《商品房买卖合同》总价金额进行计算。如购房者申请抵押贷款的，预售合同办理了登记手续并且乙方按照贷款银行的要求收齐贷款申请材料后，视为销售成功。c、支付周期：乙方所产生的代理提成和销售溢价均按月实际到账金额支付。每月28日乙方报销售业绩，经甲方财务部

8、门审核无误后双方签字确认生效，次月5日前甲方支付上月销售代理费用。d、溢价月计算方式：月销售总面积×﹙合同单价－平均底价﹚×50%×实际到账比第四章合同双方之责任1、甲方责任1)甲方保证本合同约定策划之楼盘的合法性及相关文件资料的真实性、有效性。2）甲方应于开盘前向乙方提供策划楼盘如下有关文件：a、甲方的企业法人营业执照复印件；b、土地使用权出让合同复印件；c、所有代理房屋预（出）售许可证复印件；d、按协商执行工程进度计划；3）甲方指定一或两名负责人负责监督和协调乙方策划工作的推进，甲方负责人现