xx物业管理有限公司工程部管理规程

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1、苑泰物业管理有限公司工程部管理规程电气维修管理规程一、目的    保证管理区域内（大厦）电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化。二、适用范围    公司接管的管理区域内（大厦），从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。三、内容1、 电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。2、 在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3、 维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工

2、作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。4、 当需停电时要按《停电处理规程》告知用户。5、 在配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。6、 一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时，应装设隔记档板，并有专人监护。7、 在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂“有人作业，禁止合闸”的标志牌。8、 维修或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全措施，

3、全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。9、 在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂“有电危险”的告示牌。四、相关记录   《停电处理规程》        GD/E-QE-001-009给排水维修管理规程一、目的    保证管理区域内（大厦）给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。二、适用范围    公司接管的管理区域内（大厦）从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修，。三、内容1、 严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。

4、2、 在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。3、 维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。4、 当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。5、 当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工”的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。四、相关文件《停水处理规程》        GD/E-QE-001-008维修人员工作规程一、 接到部门主管的维修指令后，维修

5、人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。二、 共区域的维修程序10、 首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。11、 做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地造成损坏。12、 维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必须主动礼让用户。13、 维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。三、室内有偿维修程序1、 记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食（中）指关节轻声

6、扣门。2、 用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。3、 进入室内前必须穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维修现场的保护措施。4、 如维修中会产生较大噪声时，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。5、 如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必须事前做好防护措施，尽量减少污染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。6、 维修时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随意动顾客的物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。7、 维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。8、 用户验收合格后，请作户

7、在《维修单》内签名确认。9、 用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。10、 修结束后，维修人员必须将《维修单》妥善保存。变配电房设备巡检制度一、 目的保证变配电设备设施安全运行。二、 适用范围各管理区域内（大厦）变配电站设备及附属设施的管理。三、 内容（一） 、高压系统1、 观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察。2、 观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告

8、上级部门及电器修理厂（委托维护单位）3、 观察直流屏电池电压、浮充电流是否正常，检查电池水是否在指定位置以内，如发现电池水不够，要及时补足。 4．巡视环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。（二）、变压器系统1、 巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，作出正确应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理。2、 检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。（三）、低压配电系统 1、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜