工程管理房地产开发与经营管理最新最全自考小抄自考笔记

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1、电话：15584446737QQ：11677431旺旺：吉大师大自考本科www.jlxlfw.com房地产开发与经营专、本科学历，自考实践论文辅导，学位外语辅导，代理自考相关事宜！复习资料仅供参考，禁止用于考试作弊！祝您考试通过！电话：15584446737QQ：11677431旺旺：吉大师大自考本科www.jlxlfw.com一、单选1.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（A.下降）。2.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（D.相互影响性）。3.目前，中国个人住房抵押贷款期限最

2、长不超过（D.30年）。4.1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A.转让）”5.房地产开发项目成本管理的重点是（　C.设计阶段投资控制 ）。6.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（D.要约与承诺）。7.物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（　A.平等关系　　　）。8.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A．安全程度）。9.用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（　D.排列图法）。10.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B.对立与统一的关系   ）。11房地产经纪人因

3、从事房地产中介活动而获得的报酬是(  B.佣金)。12.房地产直接融资的特征有（C.分散性 ）。13.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B．进度控制的方法）。14.当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，FIRR=(A.11.31%)。15.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（ B.生产阶段）16.下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（D.德尔非法）。17.对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（C.全面调查）。18.房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（

4、A．投资机会选择与决策分析）。19.关于划拨土地使用权的基本特征不正确的是（D.划拨土地具有期限性）。20.房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为称为（D.房地产综合开发）。21.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系(   A.仍然有效   )。22.房地产企业基本不作重大变革，保持既有的产品结构和服务，保持市场份额，维持企业的投资回报，反映房地产企业采用（C.稳定战略 ）。23.判断项目可以接受的

5、条件是（B.FNPV≥0）。24.市场营销活动的出发点，了解市场、认识市场的一种有效方法和手段是（A市场调查）。25.进行房地产开发的最主要目的是获取项目的（B.最大收益）。26.房地产开发分为外延式开发和内延式开发,它是根据开发的（B.内容不同划分的）。27房地产经营管理的主体是指（D．房地产企业）。28.我国土地公有制采取的两种形式是(A.集体所有制和全民所有制)。29.经济适用房是一种( A.社会保障性质的微利商品房)。30.房地产业属于( C.第三产业)。31.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（A.收益性物业）。32.当开发项目完工并具备竣

6、工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（A.开发商）。33.房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的（D.人居环境的一种活动）。34.房地产是一种特殊的商品，它与其他劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别是（D.不可移动性）。35.下列有关项目合同的特点表述错误的有（C.  合同执行周期短）。36.房地产企业主张重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定对应关系，在市场树立企业和品牌的竞争优势的销售方式，称为（A关系营销）。37.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（D．项目基准收益率）。38

7、.承包商向开发商移交工程，也是工程建设的最后一个程序为（B.竣工验收）。39.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的(   B.使用权)。40.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（D.对立与统一的系）。41债券、股票是房地产融资的（B．金融工具）。42.在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是（ A.公开招标 ）。43.房地产直接融资的特征有（C.部分不可逆性）。44.当i1=10%,FNPV1=518.65万元;当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=(B.11.3