美国：市场成熟 走势平稳

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1、美国：市场成熟走势平稳　　投资优势仍在　　美亚地产的总经理宋女士告诉记者，美国一直以来都是十分适合进行海外房地产投资的国家，总体房价不高、市场成熟是其特点。金融危机之后，随着美国经济的逐步复苏，房价也呈持续上涨、价值回归的态势。“2011年底基本上是一个最低位，之后就一直处于上升通道中。”宋女士告诉记者，例如2012年加州的房产整体就有大约24%的涨幅。目前，美国的房地产市场整体上仍有一定的升值空间，加州、纽约、奥兰多等地都是投资的热门区域，最近回报也较为可观。但购房者应注意考察各地、各项目的价格走势，避免在价格已经回升、缺乏后续上

2、升空间的地区购房。　　税费手续繁复　　不过，在美国购房首先需要对美国人的生活习惯、人文环境有所了解，不同的州、地区往往有不少差异，并会影响不同类型房屋的价格和受欢迎程度。尤其要注意美国的购房流程与国内情况的诸多差异。　　“次贷危机”之后，无论是购买土地还是二手房，海外投资者在美国购房一般均要求一次性交付全款，获得贷款的机会非常少，这首先就加大了购房的难度。而在税费方面，通常会有房产经纪人佣金、律师费、登记费、交易税、房屋估价费、产权保险费、公证费、房产评估费等诸多名目，流程也较为复杂（外国人购房更加如此）。因而，想要在美国投资房产，

3、买进卖出、出租维护往往都需要大量借助房产经纪人和律师的代理操作，而相应的佣金和代理费均价格不菲。　　除了较大的交易成本外，房屋持有成本在美国也非常可观。如房产税就是持有成本的一大组成部分，每个州和地区都不一样，一般在1%至3%之间。其他还会有房屋保险费、小区费、物业费、出租管理佣金等等。　　需防各类风险　　另外，投资美国房产虽然热门，但因为种类繁多，也要注意其中的诸多陷阱和风险。比如，在美国购房通常是无法获得移民资格的，想要通过购房来移民的做法并不可行。而EB-5这样的移民项目也有不少限制和风险，国内更出过许多相关的骗局、不正规中介

4、，投资者应谨慎对待。　　再有，像是购买廉价房/法拍房还要多多留心，避免购买房屋状况欠佳、需要大量时间金钱去维护修缮的房屋，也要避免可能的法律问题。而对于许多中介热推的项目，则最好还是能实地走访了解，并考察各个季节、气候下的房屋状况（如佛罗里达州雨季会出现大量沼泽地），防止上当。　　冠军之门（ChampionsGate）　　冠军之门是美国最大开发商莱纳房地产公司打造的高端度假项目，位于奥兰多市近迪士尼世界。总投资10亿美元，共3200套新居。项目有3个标准高尔夫球场、4个高级会所、小学及公园，还有占地248000平方尺的办公区域、42

5、6000平方尺的零售区域以及2864间酒店客房。可作度假、退休或商业/物业投资之选，并可出租获得可观美元回报。全新独幢别墅总价26万美元起。　　蕙兰花园（RegencyGarden）　　蕙兰花园是位于奥兰多市中心区域的精品公寓，近迪士尼世界、环球影城、水上世界。提包即可入住，设施包括湖畔风格的泳池和水疗，风景怡人的人工湖景及优雅舒服的绿化设施，奢华的俱乐部，健身中心，沙滩排球场，图书馆，商务中心，网球场、桑拿浴、图书馆、派对厨房、多媒体/娱乐中心等。1～3房单位的公寓套内面积53平方米起，总价79000美元起。包租2年年净回报6%。

6、　　腾龙阁（OakwoodsGarden）　　腾龙阁OakwoodGardens位于美国第四大城市休斯顿市，项目离休斯顿市中心17分钟车程，交通四通八达，每个单位均配备宽敞衣柜、冰箱及制冰机、小窗帘、吊扇、中央冷温器、烤炉、警报器。公寓套内面积67至126平方米，总房价47500～57400美元不等，包租2年年回报率8%。是小金额投资美国房产的不错选择。　　西中央公园（CentralParkWest）　　西中央公园豪华住宅社区位于全美最佳人居城市加州尔湾，邻近三大世界著名海滩——达拉古娜海滩、纽波特海滩、亨廷顿海滩，是由美国著名建筑

7、商Lennar精心规划及建筑。整个小区面积达42英亩，规划着重人性化，突出园林和公园元素。尓湾壹号（Lennox）位于西中央公园社区的中心位置，是四层高的奢华型公寓，面积171～226平方米不等，总价69～93万美元。　　御峰山庄（NapaVillas）　　御峰山庄独幢别墅项目位于美国最富盛名的葡萄酒产地纳帕谷，离旧金山一个小时车程，是全球最有名的红酒旅游之乡。全县只有13.8万人，每年接待450万来自全世界的游客，同时也是全球米其林餐厅密度最高的地方。御峰山庄位于纳帕市中心，由2至3层的独幢别墅群所组成，正对纳帕奥特莱斯商场，面积

8、120～213平方米不等，总价40万～58万美元。　　W纽约　　W纽约是位于曼哈顿岛下城区黄金地段的58层高的超级豪华公寓，正对全球金融中心华尔街，与自由塔仅一街之隔，部分高层朝西南的单位可以直接看到自由女神像。W纽约22楼以下为喜达