生不逢时的地产转型

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------生不逢时的地产转型 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　金马集团原材料因天灾积压高达1.16亿元，更面临巨大减值压力；华天酒店多元化毫无起色　　理财周报实习记者梁海平/文　　存货的异动，牵一发而动全身。它背后反映的是成本的上升，毛利率的减少，销售情况的下降，公司运作效率，经营管理水平的高低甚至公司的战

2、略转型。　　生不逢时的地产转型：-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　以威尔科技（002016行情,爱股,资讯）为例　　综观存货变动幅度前十名，华丽家族（600503行情

3、,爱股,资讯）（600503.SH）、云南城投（600239行情,爱股,资讯）（600239.SH）、宜华地产（000150行情,爱股,资讯）（000150.SZ）、国兴地产（000838行情,爱股,资讯）（000838.SZ）和威尔科技(002016.S.Z)均是2007年向房地产转型或者地产公司借壳上市而引起的存货异动。此类转型对公司究竟意味着美丽的曙光，还是甜蜜的负担？我们以威尔科技为例。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------

4、------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　威尔科技(002016.S.Z)存货从去年的3270万激增到9.36亿，同比增长2762.76％！小数字变动的背后，是公司的巨大转型。曾经是医疗器械制造业的龙头企业，去年进军房地产业务。报告期内营业收入56600万元，净利润7845万元，每股收益0.41元；同比增长1145％、118％、118％。其中房地产收入就占

5、了总收入99％。　　从这份亮丽的中报中，我们似乎找到了一点值得忧虑的东西。9亿存货中占比最大的除了土地及平整工程的开发成本5.27亿元，其次就是在建的一期锦绣荣城第4、5区工程，预计总投资分别为3.18亿和4.56亿，已投入开发成本1.53亿和2454.16万，光是这两项工程，公司就尚需投入近6亿资金。但即使加上今年3月向银行借款的1.5亿元，目前可动用的现金及等价物也就只有3954万元。除此之外，按照公司披露的发展计划，拟在下半年开工的3区建筑面积达17万，是一期工程中最大的，同时进行规划的还有二期工程。与巨大的资金流出比较，资金的回笼似乎有所阻滞。上年末预收款项5.6亿元

6、，本期预收款项只有2.04亿元，如此可见，房地产销售的增长有可能已现下降的趋势。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　如此一来，公司的资金面实在是令人堪忧。2008年又恰

7、逢房地产行业的多事之秋进军房地产，究竟是未来的曙光，还是一个甜蜜的负担？　　银座股份（600858行情,爱股,资讯）：13亿国际广场停工悬疑-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-------