金丰房地产创业计划书

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1、编辑：金丰房地产公司工作室时间：2008-6-664目录一、公司经营与投资计划摘要3二、公司简介6三、事业愿景与组织管理7四．项目市场分析8五．经营策略与模式15六．行销计划18七.项目策划与执行20八.财务计划23九.公司人员分配29十.促销手段34十一.物业管理与服务35十二.风险评估35十三.总结37十四.证明材料3864金丰房地产开发公司创业计划书一、公司经营与投资计划摘要1．公司名称：金丰房地产开发公司经营团队：公司创建人：吴锋总经理:戴舒扬营销经理:李林凤市场监测员:邹克腾项目经理:刘飞龙财务会计:余治江广告代理:沈明华人力资源管理：田忠平物

2、业管理:宁星晨2．经营计划书的重点摘要a.创业团队成员的优势背景(1)项目创建人（董事长）:吴锋性别:男年龄:19学历:大学职务:项目创建人,主要负责重大决策、营销和资本运作等职业资格：有创业经验，具有一定的领导能力和解决重大应急问题的能力（2）总经理：戴舒扬性别：男年龄:19学历:大学职务:辅佐并协助董事长工作，负责公司各项常务工作64职业资格：大学本科学历，大学期间担任班长（3）营销总监:李林凤性别：男年龄:21学历:大学职务:负责项目的各项营销事务，负责和投资者、购买者的进行生意对话职业资格：选修市场营销专业，有多年的从业经验（4）市场总监:邹克腾

3、性别：男年龄:19学历:大学工作职务：负责调查房地产项目的市场行情、价格变化等，以及房地产的风险预测职业资格：具备较好的观察能力和表达能力，执行力强（5）项目总监:刘飞龙性别：男年龄:21学历:大学职务：负责对未开发地皮的策划、设计工作及项目定位职业资格：工程管理学士学位，有较强的创新能力和设计能力（6）财务总监:余治江性别：男年龄:20学历:大学职务：负责公司固定资本和流动资本的运算，成本和赢利的预算、结算工作64职业资格：选修会计学专业，工作严谨，细致（7）广告总代理:沈明华性别：男年龄:19学历:大学职务：负责公司的对外宣传广告工作职业资格：有较强

4、的设计能力，且幽默诙谐符合消费者口味（8）人力资源总监：田忠平性别：男年龄:19学历:大学（9）物业主管:宁星晨性别：男年龄:22学历:大学职务：负责产品销售后的服务和保障工作职业资格：对物业管理具有相应技能，对员工和业主交流与调解有一定能力b..投资项目的背景与特性说明1、项目名称：         愿景大厦2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《南昌市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划

5、及设计规范》64（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况（1）地块位置：位于赣江江边，红谷滩中心区域，是居住和办公的优化地带（2）建设规模与目标：   土地面积：  14  亩   土地价格：130万元/亩 （3）周围环境与设施  （1）位于八一大桥西侧，与滕王阁隔江向望  （2）东侧为南昌市城市中心景点。  （3）西侧为  南昌 市昌北经济技术开发区  （4）靠近南昌市二十六中学      4、愿景分析、优势及机会(1)该项目地处南昌市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2)南昌市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域

6、的房地产具有较大的升值空间(3)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。(4)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。二、公司简介641．公司成立时间、形式、创立者成立时间；2008-6-6形式：经营房地产开发及其产权创立者：吴锋2．公司宗旨：开发你需要的，建造你期待的3.公司发展简史与业务范围公司发展简史：公司初步筹备工作自去年十月开始，初步组建创业团队，根据对房地产行业进行市场调查、分析和研究。寻找开发地皮，并根据地皮的位置，周边环境确立公司的项目趋向。对公司所需资本进行初步

7、预算，现在公司各项筹备工作已就绪，等资本到账，即可经营业务范围：主要从事房屋建筑的开发经营，销售居民住房，办公楼，企业作坊，公共娱乐场等房产业务三、事业愿景与组织管理1．事业愿景、经营理念、文化与价值房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分，在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。2．经营团队的学经历、产业经验与专业背景64经营团队全部为本科及以上学历，均为工程管理专业学士学位，部分成员选修二专且符合其在公司中所担当的职务，创业团队有足够并对

8、口的专业水平。大多数成员都有自己的创业经历和经验，参加过勤工俭学工作，具有良好的