深圳楼市冰火两重天 房价上涨房租下调

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4、---------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------一边是上涨的房价，一边是下调的房租。刚刚过去的2016年，深圳楼市经历了“冰火两重天”。深圳房价大涨深圳中原地产研究中心的数据显示，2016年11月，深圳

5、中原租赁指数为181.5，环比下跌2.8个百分点。租金水平跌至69.8元/平方米，接近2015年7月的水平。拉长时间轴线来看，除了调控、周期性调整等因素之外，有地产分析人士告诉21世纪经济报道记者，深圳的长租公寓也是影响因素之一。长租公寓租赁平台合屋的创始人罗凤鸣告诉记者，截止到当前，根据合屋的数据，其合作商户已有近200家，满足承租功能的公寓类物业达到5万套，分布在除大鹏之外的各个区。这一量级，相当于深圳一年的新房成交量。那么，长租公寓是否真正搅动了城市的租房格局?在消费升级的大背景下，又是否开始改变城市的居住形态?

6、深圳租房市场更迭刚刚过去的2016年，深圳的房价经历了从上涨，到“史上最严调控”之后的回落，市场已呈现降温之势;但房租下跌，却几乎贯穿了整个年度。数据显示，自2016年2月起，深圳的房屋租金已连跌5个月，7月小幅回升后，8月再次回落，租赁成交量也在8月环比下降了13.9%。这意味着，深圳房租下跌的趋势一直在持续，即使是传统的毕业季也并未带来真正的租赁旺季。在这背后，搅动深圳租房市场的，除了市场供需因素之外，还有一个新模式不能忽视——长租公寓。近几日，21世纪经济报道记者走访了深圳几家长租公寓，大体来看，共同的特点是：房

7、间有颇为精致的统一装修，设施较为完备，面积一般不大，20多平米为主流户型，但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域，并且提供标准化管理。其中，位于南山区的金地金谷公寓，邻近白领人群密集的科技园，加上不久前附近新开通了地铁，入住率逐步在提高。一位工作人员告诉记者，租住者大多从事IT、金融、设计等行业，普遍30岁以下，大学以上学历，当中有不少海归和外国人。而这正是长租公寓主要瞄准的客户群体——年轻，高学历，热爱社交，对生活品质有一定要求。据深圳微家公寓创始人李树德介绍，入住其公寓的租户，90%以上拥有本科学历，45%是海归。据投

8、房研究院发布的《2015年长租公寓投研报告》指出，目前租房市场的租房者近七成是85后，近-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~---------