沪出让地块首现限价房规划：房价打六折

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------沪出让地块首现限价房规划：房价打六折 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　人民网上海频道8月12日消息今日，新民网记者从上海规划和国土资源网获悉，2009第51号土地出让公告中嘉定区三幅出让地块均规划了限价房，同时，规划文件还明确了限价房的价格为

2、地块内同期销售同类物业的销售均价的60％。　　居住用地要求严格开发商犹豫未决　　2009年7月17日，上海规划和国土资源局推出了9幅国有建设用地，其中嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块、嘉定区南翔镇A07、A08-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~------------------------------------------

3、-------------精选财经经济类资料----------------------------------------------地块及嘉定区菊园新区北水湾B1、B2、B4地块均含有居住用地，三幅地块的居住用地总面积约为27.6公顷，由于属于今年少有的居住用地，该公告一出，三幅地块就吸引了众多开放的的关注，截至12日，嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块吸引了51家开发商领取出让文件，嘉定区南翔镇A07、A08地块吸引了57家开发商领取了出让文件，面积较小的嘉定区菊园新区北水湾B1、B2、B4地块也有40家开发商

4、领取出让文件。　　但是，虽然开发商青睐，但是真正准备出手开发商也许并不多。距离挂牌交易开始时间还剩下6天，但是，三幅地块只有嘉定区菊园新区北水湾B1、B2、B4地块有一家开发商提出竞买申请，而嘉定区南翔镇两幅地块的竞买申请人数还为零。“主要是地块的规划要求颇多，因此大多开发商还是蛮犹豫的。”一位购买了出让文件的开发公司代表向记者说道。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读--------------------

5、---------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　据介绍，该三幅地块，都明确要求居住用地的5％，将建设为限价商品房。同时，记者也在三幅地块的答疑纪要中看到，上海市嘉定区规划和土地管理局明确指出，限价商品房位置应按合理分布原则，保证与该地块楼盘中其它住宅同质量、同品质；保证与该地块楼盘中其它住宅的公建配套共享；保证与

6、该地块楼盘中其它住宅的使用功能保持一致、居住环境共享的情况下自行设置。在房型上，限定价格商品房的套型要求是70平方米和90平方米左右，价格为地块内同期销售同类物业的销售均价的60％。限价房销售周期为一年，如果超过一年的，政府将支付延期配售保证金。　　业内：限价房本质为经济适用房-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-----------

7、--------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　限价房原意为限定价格的商品房，业内人士表示，此举将会压低地价，因为不论开发商未来卖怎么价，限价房都将比其商品房低40％，这使得开发商必须定出有较高市场竞争力的价格，在这样的压力下，开发商可能不敢高价拿地。　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示，上海本次推出的限价房实质为经济适用房。他介绍，根据《上海市经济适用住

8、房管理试行办法》中的规定，经济适用房有两种建设方式，一种是单独新建，另一种是在普通商品住宅项目中配建，“而嘉定的三幅地块提到的5％的建筑比例，与第二次配建方式中提到的‘区（县）每年度配建的经济适用住房面积，原则上不低于该行政区域内商品住宅建设项目开发建设住宅总面积的5％’有一定的关联。”杨红旭说道。　　记者就此咨询了