天门市住宅专项维修资金管理办法(暂行)

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1、天门市住宅专项维修资金管理办法（暂行）总　则　　第一条　为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本办法（暂行）。　　第二条　商品住宅和非住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。　　第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业

2、主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　　第四条　住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。　　第五条　市房地产管理局为全市房地产行政主管部门，负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作。财务、审计主管

3、部门按照各自职责负责住宅专项维修资金的财务监督和审计监督工作。交　存　　第六条　下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：　　（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；　　（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。　　第七条　商品住宅和非住宅的业主缴交首期住宅专项维修资金，按拥有物业的建筑面积计算。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为每平方米建安造价的5%。　　市房地产行政主管部门应当根据本市情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。　　第八条　商品住宅和非住宅的购房

4、人应当在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金。　　第九条 购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购房人。　　购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，市房地产行政主管部门不得办理房屋权属登记。　　第十条 市房地产行政主管部门应当会同有关部门根据商业银行的服务质量等因素，确定本市住宅专项维修资金专户管理银行，并定期向社会公布。　　住宅专项维修资金专户应当在本市住宅专项维修资金专户管理银行开立。　　第十一条 业主大会成立前或者业主大会虽已成立但未要求划转住宅专项维修资金的，住宅专项维修资金由市房地产行政主管部门在专户管理银行开立银行

5、专户进行代管，实行专款专用。　　开立商品住宅和非住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。　　第十二条 专户管理银行应当使用由财政部门统一印制的住宅专项维修资金专用票据。　　第十三条　业主大会成立后，要求划转住宅专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决统一，并同时对以下事项表决：　　（一）专户管理银行的选定；　　（二）住宅专项维修资金使用和账目管理办法；　　（三）确定业主委员会主任为住宅专项维修资金管理责任人的决议；　　（四）应急维修授权协议

6、书；　　（五）市房地产行政主管部门认为需要有业主大会确定的与住宅专项维修资金有关的其他事项。　　业主大会通过关于以上事项的决议后，业主委员会应当到选定的专户管理银行开立业主大会住宅专项维修资金专户。　　第十四条 业主委员会应当在业主大会通过划转决议之日起10个工作日内，到市房地产行政主管部门申请办理住宅专项维修资金划转手续，并提交业主大会关于本办法第十三条所列事项的决议及专户管理银行开户证明。　　申请材料齐全的，市房地产行政主管部门应当自受理之日起10个工作日内通知专户管理银行将物业管理区域内的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会住宅专项维修资金专户，并将有关账目移交业主委员会。　　

7、第十五条 划转住宅专项维修资金时，业主委员会应当与开户银行、市房地产行政主管部门签订发生本办法第二十六条第二款规定的紧急情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，同意市房地产行政主管部门组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议书。　　第十六条 住宅专项维修资金专户应当通过转账结算，不得支取现金。拥有支付维修及更新、改造工程费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的施工单位或者物业服务企业账户中；拥有支付评估、监理等