现代天地三楼大学合作项目

《现代天地三楼大学合作项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、现代天地三楼大学合作项目一.合作背景及目的现代天地“位于台州中心市区核心地段-东商务区（浙江省台州市经济开发区耀达路99号），临近市场民广场与中心医院，地理位置非常优越。“现代天地”总的面积为30000平方米，业态定位为以餐饮、娱乐、休闲业态为主的精致时尚新天地。商场现在的业态分布如下，一楼二楼餐饮集中体，三楼分影院和服装市场，其中一楼为各类特色小吃为主体的符合年轻人当下休闲消费观念的小吃集散地。二楼为正餐类，集中了如莱卡自助，故乡情北京烤鸭等各大知名餐饮企业。目前一楼二楼人流量相当可观的，实测人流数据现显

2、示，日均人流量达到一万左右，三楼由于前期定位不清晰，宣传不到位，导致认知度不高，相对与一楼二楼，三楼的人流量平时不是很理想。周末人流较为可观。为此我们运营部重新定位计划把三楼打造为一个年轻有活力，有文化的多元化多业态的线下淘宝OTO市场，从而拉动整个市场的人流互动，而要营造这样的一个在东商务区乃至整个开发区都没有的个性鲜明的市场环境就需要热情奔放思维跳跃性比较大的青春活力的年轻人加入，而当下大学生团体正是这样的一群时代代表，让大学生参与进来并把他们的想法结合进来共同打造这样一个特立独行商圈。对市场来说大学生

3、团体是最理想的合作伙伴，相对的市场也给大学生提供了一个很好的校外实践平台，让学生在市场化的操作中能有效的进行提前历练，学生团体的想法和创意也能依托市场这个平台得到有效的开展，期间产生的经济效益同时回馈给学校或学生团体，市场和大学彼此达到双赢。二.项目内容及规划为打造具有年青活力的市场氛围，商场方面将为大学生从三个角度出发提共全方位立体的合作模式，一.提供免费商铺为具有创业想法的学生个人或者团体提供校外创业场所。二.商场划拨200平方的场地，由商场负责建设校勤工俭学部门或学生团体负责日常运营管理的休闲营业场地

4、，其创造的价值绝大部分反馈给校园。三.学生社团校内外活动策划支持。一.提供免费创业场地，市场提供5-10个总价值约为40万/年的铺面，免费提供给在校有理想有志于自己创业的学生个人，或者团队。为增加三楼定位目标的业态内容，经营项目可以是除餐饮外的其他任何项目。商场方面除提供商铺场地外，同时会帮学生免去水电，物业管理等费用，工商营业税务方面由纳入商场体系统一解决管理，及学校学生所想，减轻创业者创业前期所面临的一些繁琐事物，在愉快轻松的环境下创业。创业者方面需要根据自己所经营的内容，准备相应的产品。在店铺的装修方

5、面，由创业者自行承担，商场不限制创业者自行想想发挥。（市场店铺经过变动，目前滞空店面基本摆脱毛胚状态，只需个性化改造即可，这也为创业者减少了一笔负担）商场并非新开市场，三楼已经运营一年，有成熟商户100多加，虽然人气比较一楼二楼较差，但周末日人流可观，只要有想法有创意开业即可产生相关效益。共同创造人流也是创业学生和商场共同的目标。二.开设200平方的休闲经营场所。为吸纳人气在三楼驻留，也为更好的让学生参与其中，有效的与学生创业者进行协调和互动。该营业场所规划如下场所定位及目标人群从以下几个方面出发1.从整个

6、东商务区来看，目前主要的由餐饮为主导以及酒吧影院，和ktv配套的业态结构。真正意义上的供人安静放松兼娱乐一体的低消费休闲吧很少几乎没有。2.东商务区的消费基本以餐饮为主，餐后除了40%是有目的（ktv.电影.或者洗浴），剩下的70%属于无目的团体（基本回家休息），其中在这70%当中又有70%以上以年青群体为主，剩下的基本以家庭为单位。如果有这么一个及娱乐，书吧，清吧，水吧与一体的低消费场所，那么对他们来说餐后除了回家又多了一份餐后的去处。在这个人可以安静创作，团体可以聊天娱乐，家庭可以娱乐购物（边上就是淘宝

7、集市）。满足各类消费者所需。对三楼来讲即增加了业态结构，又起到了吸引一二楼餐后人群的驻留。满足三楼市场人气所需。同时又能充当学生校外休闲聚会的据点。场所结构组成，围绕着场所定位的基本构成由三方面组成。主打情怀，怀旧情怀是恒古不变的主题。1.娱乐.以线下传统娱乐为主，聚集90年代的儿时娱乐项目为主，打造情怀，当下手机增加人与人的互动，具体娱乐内容待定。2.休闲，以清吧书吧为主，主要满足需要安静，朋友间沟通叙旧的。场所提供餐后的甜点饮料，作为盈利点，而休闲和娱乐又能起到相互互补。甜点饮料内容及设备待定。3.风格

8、，为体现情怀，同时作为东商务区的一个亮点，在装修上以复古街景为主，一步一景。在陈列上以怀旧复古物品为主。打造文化，打造亮点。形成东商务区的一大特色，在硬件装修打造方面由商场负责，学生参与设计。场所的经营及盈利点，场地的经营权全放手给校方，由校方安排学生团体或勤工俭学部门作为营业主体。相信用学生大胆年青的思维结合特色的环境氛围打造出不一样的文化场所。盈利方面上主要以水吧的经营方式，适当的娱乐项目收费为主，人均消费2