大型商业地产开发设计策略：如何打造成功的购物中心

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1、大型商业地产开发设计策略：如何打造成功的购物中心大型商业地产开发设计策略如何打造成功的购物中心购物中心规划设计策略第一章大型商业地产的综合开发策略第二章购物中心的空间组织设计第三章交通组织及流线设计第四章中庭的设计策略第五章主力店的设计策略第六章消防系统的设计策略第七章景观系统的设计策略第八章室内环境的计划策略第九章标识系统的设计策略第十章服务设施的设计策略第十一章购物中心的主题设计策略谢谢各位欢迎指正景观建筑室内高品质商业空间规划设计中心设计设计设计第一章购物中心的综合开发策略一、多功能综合开发成为主流模式二、多功能综合

2、开发的优势三、综合体功能组合模式四、购物中心业态组合模式《2009中国城市综合体开发调研报告》全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会“2009年土地招标和规划建设以综合体开发为主成为2009年地产行业新的开发潮流。”综合开发的优势：可以提供高品质的服务，更城市化的生活。可以对城市或区域的城市功能进行补充和完善。整体体现功能和优势，综合体内功能互补、优势互补，能提高获利能力和项目溢价。一、多功能综合开发成为主流模式《2010中国商业地产发展报告》中国商业地产联盟2010年中国商业地产发展特征：开发模式上，城市综合体、购物中

3、心仍然是主流模式；东京MIDTOUWN东京六本木5585350188.16.36.65.87.54.1175.03.82000200120022003200420052006新天地周边房价上海平均5.33.73.53.34.05.1200120022003200420052006单位：千元/平方米上海新天地带动的周边房价与上海市平均房价对比单位：千元/平方米“上海新天地”周边物业年平均增长率超过50%,远远超过上海市12%的年平均增长率,良好的物业运作产生超常规的价值增值。全国商业物业价格自2001年持续上涨,年均增长10

4、%,土地增值空间大,通过持有物业，可以获取资产和土地的双重收益。综合收益。全国商业物业售价趋势B、：二、多功能综合开发的优势１）提升区域土地价值,从后续开发中获得更多利益，提高项目2005年四月开业。一期商业面积18万，总建筑面积55万。沈阳万象城总面积60万一期20万购物中心、6万办公楼，二期高档住宅酒店、酒店式公寓。杭州万象城总面积80万一期24万购物中心、14万住宅，后期有11万写字楼、6万酒店、25万服务式公寓。2）组合销售物业和持有物业的长短期效益提高资金利用率和投资效益。襄樊万达广场开发模式：以综合性大型购物中

5、心为主体、结合室外步行商业街、写字楼、高级住宅、酒店等集商业服务、商务办公、文化娱乐、居住等多元化结合的城市综合体。产品特点：城市综合体概念以及购物中心提高项目价值，住宅、写字楼、室外商业街商铺出售，加快资金周转，提高项目整体效益。出售商铺在购物中心的成功下可获得更高的资金回报。购物中心及其他持有物业以租金以及物业升值获得投资回报和盈利。3）功能互补能极大提高项目聚客能力和消费机率。3）功能互补能极大提高项目聚客能力和消费机率。三、综合体功能组合模式娱乐设施SHOPPINGMALL（购物中心）酒店式公寓购物中心办公楼酒店公

6、共交通设施商业功能博览设施其他设施高级住宅社会功能四、购物中心业态组合模式百货类超市类零售类百货店综合超市专业超市专业店服务类机构类专卖店餐饮类娱乐类文化类运动类中餐影剧院书店溜冰场西餐游乐场乐器店滑雪场咖啡厅儿童游戏音像店健身房旅行社银行医疗机构美容美发邮局茶楼电玩教育培训攀岩SPA特色餐饮ＫＴＶ零售主力店餐饮次主力店娱乐功能店第二章购物中心的空间组织设计一、建筑空间的功能多元化与社会化二、购物中心建筑空间的设计要点三、空间设计品质的评价标准四、购物中心的空间组织形式一、建筑空间的功能多元化与社会化1、功能多元化与社会化

7、是购物中心内部功能空间的现实状况和发展方向。2、应合理设计多元化和社会化空间的功能、形式和位置，与其他功能完美融合，发挥其吸纳人流的作用。3、应为空间功能的多元化和社会化提供完善的设施设备条件。4、合理配置功能多元化与社会化空间的面积，不应片面追求使用率。二、购物中心建筑空间的设计要点（1）建筑空间应与商业流线紧密配合。（2）建筑的室内外空间应能完美结合。（3）建筑空间应生动活泼、富有趣味。（4）建筑空间应具有良好的空间尺度。（5）建筑空间应具有良好的方向感和定位性。（6）建筑空间应具有良好的舒适性。（7）商业建筑的空间应

8、是商业为主导的空间。（8）选择合适的层高和柱距，保证空间使用的合理性和灵活性。三、空间设计品质的评价标准成功的购物中心建筑空间设计应该能够成功的调整优化顾客对路线和空间总量的心理认知尺度。如果一个大型购物中心被大多数顾客认为比它的实际面积小很多，那么这个购物中心的空间设计是成功的，说明空间的组织结构紧凑