住建部给“地王”泼冷水 北京3月份新增土地供应23宗

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4、------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------“对于刚刚过去的2016年，全国土地市场被称为地王之年毫不夸张。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，在这一年中，高总价

5、、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一、二线城市，持续刺激房地产市场。 　　为抑制“面粉贵过面包”的怪象，去年四季度以来多地出台的楼市新政已逐步显现“控地价”和“防地王”的政策取向。虽然各地新政对“地王”现象起到了一定抑制效果，但今年春节过后，部分热点楼市的蠢蠢欲动，使得监管部门进一步加码“地王”调控手段。 　　住房和城乡建设部、国土资源部4月6日发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》强调，对于部分地方难以有效降温，始终处于过热状态的土地市场，各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方

6、式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 　　一位CRIC分析师在接受记者采访时表示，2016年造成地价飙升、地王频出的主要因素无外乎以下几方面：一是宽松的货币环境，企业资金来源渠道广泛，且融资成本较低；二是可深耕、投资前景向好的热点城市预期高度趋同；三是行业集中度提升，企业业绩压力不断加大，规模诉求仍是企业投资策略的重心；四是热点城市土地供应受限，供地规模持续走低，“僧多粥少”导致过度竞争，陷入逢拍必出地王的窘境。 　　可以说，土地供应规模与“地王”有着较为直接的关系，因此，本次《通知

7、》在安排住宅用地供应规模、结构和时序方面给出了明确表述：对消化周期在36个月以上的应停止供地；36个月-18个月的要减少供地；12个月-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 　　有市场机构预计，消化周期在6个月以下、需要加快供地节奏的城市可能包括上海、苏州、南京、杭州、

8、广州等地。 　　值得注意的是，作为本轮楼市调控中的先行军，北京已在土地供应方面持续加大力度。伟业我爱我家集团市场研究院提供的数据统计，今年3月份北京全市新增土地供应23宗，较2月份多13宗，总建设用地面积为178.64万平方米。其中，住宅用地供应13宗，较2月份多11宗，达到近年来高峰。