世贸股份集团公司--毛坯房交付质量和观感标准

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1、世茂股份世茂股份青岛区域公司编号SMGF-QD-GC-名称毛坯房住宅交付质量和观感标准版本A/0共40页编制梁修刚审核张同顺批准陆术东生效期2013年3月6日目录1.总则12.术语12.1观感质量12.2交付标准12.3平整度12.4垂直度12.5水平度12.6阴阳角方正12.7住宅开间方正度12.8直线度22.9门/窗框大小头22.10建筑用硅酮结构密封胶22.11硅酮建筑密封胶22.12文化石23.基本规定24.地面铺装工程34.1水泥混凝土地面34.2水泥砂浆地面45.室内墙面铺装55.1抹灰墙面55.

2、2涂料墙面66.顶棚工程76.1混凝土顶棚76.2腻子顶棚86.3涂料顶棚97.门窗107.1入户防火防盗门107.2钢质防火门117.3木质防火门127.4铝合金门窗137.5塑钢门窗148.栏杆158.1钢质栏杆158.2铝合金栏杆168.3无框玻璃栏杆179.屋面189.1细石混凝土保护层屋面189.2水泥砂浆找平屋面19世茂股份世茂股份青岛区域公司编号SMGF-QD-GC-名称毛坯房住宅交付质量和观感标准版本A/0共40页编制梁修刚审核张同顺批准陆术东生效期2013年3月6日9.3饰面砖保护层屋面20

3、9.4陶瓦坡屋面219.5钢瓦坡屋面229.6光屋面239.7屋面附属构造2410.外墙涂饰工程2510.1涂料外墙2510.2饰面墙外砖2610.3湿贴石材外墙2710.4干挂石材幕墙2810.5文化石外墙2910.6外墙附属构造3011.管道安装工程3111.1室内给水管3111.2室内排水管3211.3外墙排水立管3311.4管道附属构造3412.电气安装工程3512.1底盒3512.2面板（开关、插座、接线盒）3612.3配电箱3712.4室内灯具38世茂股份世茂股份青岛区域公司编号SMGF-QD-G

4、C-名称毛坯房住宅交付质量和观感标准版本A/0第40页共40页编制梁修刚审核张同顺批准陆术东生效期2013年3月6日毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2本标准适用于世茂股份青岛区域所有项目。1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、股份总部的质量检测方法或规程有关标准之规定。2.术语2.1观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，

5、由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2交付标准特指在世茂股份青岛区域公司内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。2.4垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2.5水平度在长度范围内构件表面偏离水平方

6、向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7住宅开间方正度第40页世茂股份世茂股份青岛区域公司编号SMGF-QD-GC-名称毛坯房住宅交付质量和观感标准版本A/0第40页共40页编制梁修刚审核张同顺批准陆术东生效期2013年3月6日以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2.8直线度各类建筑线条（檐口

7、、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。2.9门/窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。2.10建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12文化石文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的

8、天然或人造石材。文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。3.基本规定3.1在区域公司内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于区域公司内部验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处