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时间:2018-08-04
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1、当前房地产经济的泡沫问题分析 一、房地产经济泡沫问题产生的原因 1.土地的稀缺性。我国是一个大国,虽然土地资源比较丰富,但是人口众多,这就造成了土地资源稀缺。随着目前经济迅速发展,人口处于不断增加中,导致土地资源更加稀缺,促进土地价格不断上涨,促进了房地产泡沫式经济结构的形成。 2.房地产商品具有特殊性。在一定的期间内,房地产业的供给和需求不平衡,并且购房合同期所能够摊销的成本比较低,这就促进了房地产泡沫结构的形成。 3.地价的虚构性。地价虚构主要是指土地的价格和资产价格不相符。在现实生活中,地价虚构越多就会使得泡沫成分增多。 4.调控措施不协调。国家实施
2、土地资源严格控制的政策,促使建房成本不断增加,土地价格一路增长,这就在一定程度上带动了房价增长。另外,房地产开发企业资金较少,实力不够,加上信贷控制制度,严重制约了房地产企业的活动。而对于需求增长没有一定调控措施,投资增长状况低于需求状况,导致矛盾产生,推动房地产价格上升。 二、房地产泡沫经济对我国经济的影响 1.促使房地产市场发展结构不平衡。就我国目前的状况看,很多大中型的城市发展结构不平衡:高档产品处于过剩的状态,而低档和中档的产品则供应不足,面积大的房屋户型较多,而面积小的则供不应求。一些需求较大的社会住宅投资不足,经济适用房居高不下,不能够满足人民需求,
3、促使房屋的发展和供给不平衡。 2.不利于其他产业的发展。由于房地产的泡沫经济问题的存在,导致社会大量资金逐渐流向房地产行业,促使投机活动不断发展。在房地产的开发中,购房者一般采取按揭银行贷款,这就导致了银行贷款的比重增加,更多的资金流向房地产行业。一旦企业或者个人资金大量流向房地产行业,就意味着个人或者企业缺乏一定的资金购买其他物品,导致其他行业发展匮乏,不利于经济整体性发展。 3.损害消费者利益。房地产的价格不断上涨,人们住房变得困难,一些人们不得不贷款购房,促使消费者负担加重。另外,房地产的投资在人们消费支出中所占比例越来越多,不仅增加了消费者生活的成本,还
4、促使房地产的拥有者和非拥有者资产差距加大,不利于社会公平,对劳动者的积极性有所伤害,产生一系列社会问题。而当房地产泡沫经济破灭之后,最受伤害的仍然是消费者,导致“财房两空”。 4.导致金融风险增加。据调查显示,目前中国银行和中国农业银行的不良贷款率较高,中国建设银行和中国工商银行的不良贷款率相对来说较低。就目前情况来看,个人的银行贷款不良率较低,但是随着经济的发展,未来物业管理和房屋税收等费用逐渐提高,会促使房屋购买者的负担加重,降低还款能力,在一定程度上增加了银行贷款的风险。 5.扰乱市场经济正常有序的发展。我国市场经济发展的目的是追求价值利益最大化,但是当前
5、“泡沫”经济状况的存在,导致房地产行业“一枝独秀”利润独高,促进了钢铁、水泥、建筑等产品价格上涨,导致经济结构不断畸形化发展,社会经济资源不能够进行合理的配置。最终的结果是资源浪费、社会生产力被破坏。 三、解决房地产经济泡沫问题的措施 1.建立完整的房地产行业管理机制和信息系统。建立预警机制需要各地方政府共同合作相互配合,要根据目前的经济情况对房地产市场发展进行研究,设立符合社会发展的预警体系。政府要采取一定的措施控制房地产价格过高,防止泡沫产生。对市场的价格、结构、需求进行调控,通过一些列的措施规范和引导市场发展,并对房地产市场实施透明公开制度,严厉打击炒作行
6、为,同时引导消费者合理投资,促进市场健康合理化发展。 2.规范土地资源市场,从源头解决问题 产生房地产泡沫问题的一个原因是土地稀缺性,但土地稀缺并不单单促进了房地产泡沫产生,同时也是影响国民经济发展,降低城市化步伐的因素。那么,应该怎样利用匮乏的土地资源建立富足、平等、安定、公正的生活环境,就有赖于政府对土地的合理规划和配置。政府要加大力度规划土地资源,合理保障住房,不仅要建立相应的法律法规,还要考虑国家经济现代化的长远发展。 3.加大对银行的监管力度。房地产经济泡沫的产生很大一部分原因在于银行,银行是资金的管理者和代管者,所以必须要加大对银行的监管力度,包括
7、对银行资产流动性、控制能力、资本充足率和风险管理能力的控制。要促使银行在内的金融业与国际接轨,促进房地产贷款的证券化,并促进房地产行业和寿险业相互结合。同时还要对海外的发展经验进行借鉴,促进消费信贷和开发信贷相结合发展,保证市场经济繁荣发展,化解金融市场风险。 4.采取货币资金政策调控市场经济。为了解决房地产经济泡沫问题,政府可以采取货币资金政策,通过提高购房首付付款的比例、采取紧缩信贷额、限制房地产贷款、提高利率等措施,调整房地产结构。同时要依据一定的原则规定房地产贷款,避免坏账损失、呆账和信贷膨胀。另外还要从基础建设入手,增强银行抵御风险能力,完善抵押制度
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