成都项目市场调研部分餐饮娱乐休闲行业选址

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1、成都项目市场调研部分餐饮娱乐休闲行业选址目录第一部分：宏观市场篇2一、成都市背景分析2二、成都市宏观经济运行状况3三、成都市房地产市场概况及分析4四、本篇总结9第二部分：城北区概况和市场调研11一、城北区概况11二、城北商业概况12三、城北交通发展情况12四、城北房地产市场概况13五、城北房地产发展情况13六、城北市场问卷调查14七、城北区域楼盘调查32八、调查情况总结分析33第二部分：成都市商务酒店、写字楼调查35一、商务酒店市场调研35二、写字楼市场调研38三、付：部分餐饮娱乐休闲行业选址关键指标40第一部分

2、宏观市场篇本部分将对目前成都市房地产经济背景进行研究分析，了解开发项目所处的城市发展大环境。一、成都市背景分析：1、成都市概况　　成都市位于中国腹地，成都平原中部是四川省省会，一座具有历史的文化名城，一座充满生机的现代化城市，被国务院确定为中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心及通信枢纽和交通枢纽。东北与德阳市、东南与内江市毗邻，西南与雅安地区相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山地区相连。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里。成都市旅游资源丰富，名胜古迹中外驰名。四川旅游环和全国旅游环的联络

3、点上，还是内地前往西藏的主要通道，旅游地理位置十分优越。成都市总面积12132平方千米。成都市辖9个市辖区、6个县，代管4个县级市。据初步统计，市区550万有0万为外来人口成都经济发展充满了活力，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。**GDP总量达2750.03亿元，在副省级城市中位居第7位，其中一、二、三产业分别居第3位、第8位和第5位。经济总量在全省各市州中列第一位，增速在各市州中位居第十.二．成都市宏观经济运行状况1．成都市**-**年全市GDP以及增幅情况表1：成都**-**年国内生产总值（单位：亿元）

4、年份****年**年**年一季度国内生产总值2185.72371.02750.03612.9比上年增长13.6%13.5%13.8%14.1%进入十一五期间，成都市经济继续保持良好高速发展势头。据成都市统计局数据，**年，全市生产总值2185.7亿元，比上年增长13.6％,**年GDP增速再创新高，全年国内生产总值达到2750.03亿元，比去年同期增长13.8%，成都GDP从**年到**年一直处于高速发展阶段，平均增幅接近14％左右，高出同期全国10.5％左右的增幅。表2：库兹涅茨理论对应表GDP增幅＜4％4％―

5、5％5％―8％8％―10％＞10％城市发展阶段发展萎缩停滞或倒退稳步发展快速发展高速发展根据库兹涅茨理论：经济增长与房地产发展的关系，上述数据意味着成都市房地产正步入高速发展进入新一轮繁荣。2．成都市**-**年全市固定资产投资和房地产开发投资及涨幅，表3：成都**-**年固定资产投资涨幅（单位：亿元）年份**年**年**年固定资产投资额1085.21457.418**6比上年增长25.8％27.7%30.9%房地产开发投资291.4450.6619.2比上年增长18.7％54.6%37.4%所占总投资比例26.

6、9％30.9％32.6％**年全社会固定资产投资完成1085.2亿元，比上年增长25.8％,房地产开发投资291.4亿元，增长18.7％。**年全社会固定资产投资完成1457.4亿元，比上年增长40.1%。房地产开发投资450.6亿元，增长54.6%。**年全社会固定资产投资完成18**6亿元，比上年增长30.9%。全房地产投资619.2亿元，增长37.4%。社会固定投资以28.13％平均增长幅度高速增加，而成都房地产投资比例在固定资产投资中所占比例也一直处于上升的发展态势，**～**年平均增长36.9％，高于同

7、期固定资产投资额的28.13％平均增长幅度。房地产开发投资**年一度增幅达到54.6％，经过宏观调整后，**年仍然在37.4％的高增长速度上，可见成都房地产投资的强劲势头。3．成都市**-**年人均可支配收入及涨幅（单位：元）**年城市居民人均可支配收入10394元，比上年增长7.8％**年城市居民人均可支配收入11359元，比上年增长9.3%**年城市居民人均可支配收入12789元，比上年增长12.6%。数据显示居民收入呈稳步上升趋势，随着收入水平的增加必将释放出巨大的购房潜力，住房基本需求和改善型需求将持续上

8、升，购房能力将进一步提高均价商品房销售面积（单位：万平方米）商品房销售额（单位：亿元）五城区商品房交易均价元/平方米1128.9万平方米，增长16.8％；实现销售额3**3亿元，增长51.2％。其中五城区商品房交易均价为/平方米。**年全市含预售在内的商品房销售面积1213.6万平方米，比上年增长7.5%；实现销售额395.2亿元，增长29.0%。其中五城区商品房交易均价