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时间:2018-08-03
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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------地王“晒太阳”开发商只损毫发 【各位读友,本文仅供参考,望各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文,可点击下载下载本文,谢谢!】 信息时报昨日报道了广州2007年诞生的27地王经过两年多数仍“按兵不动”后,记者今日继续采访多位业内专家获悉,开发商拿下“地王”后,就算不开发或退地,损失的至多也就是几千万的竞买资金和地价首付款利息,这对开发商
2、来说,至多也只是动其毫发,但却可以借此推高房价,可以说是只赚不赔的买卖。 地王效应 最终多由市场买单-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 记
3、者昨日了解到,开发商拿到地王后,如果光“晒太阳”不开发,在未达到闲置地程度时,需要损失的主要是地价款的利息。而如果地王最终能退地,至多就是损失几千万元的竞买资金和地价首付款的利息。如果根据合约能找到“借口”,最终地王可能连竞买资金也不必损失,可“全身而退”。 地王“按兵不动” 消费者为高房价买单 广州市2007年产生的地王,虽然目前多数仍未开发,正在“晒太阳”静待各自命运的转折,但在地王诞生伊始,土地市场的发烧,在一定程度也扩散在楼市上。地价飙升后,虽然政府再三强调,地价高并不代表最终房价就高,但购房者仍有种心理暗示,“地价高了,以后房价还能低
4、吗”?-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 尤其对于地王们两年来不动工甚至“全身而退”的情况,有市民质疑,这是否是地王在楼市扫荡出高房价的“烂摊
5、子”后,开发商却“拍拍屁股走人”?地王既没有增加更多的住宅供应,也没增加开发商太多的成本,但却间接地影响了楼市的短期上涨? 对此,广州维森置业有限公司总经理张维伦认为,地王出来后,确实是开发商、政府、银行三方受益,但埋单的是市场。“有点明修栈道,暗渡陈仓的味道。”有业界人士表示,开发商主要出于品牌、“江湖地位”等考虑,希望拍出高地价,从而可以拉升房价。而另一方面,地价拍得高,对于政府拍卖也有好处。 政府放宽付款政策 间接助长地王产生-----------------------------------------------最新财经经济资料--
6、--------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 据了解,2007年,广州市共卖出207亿元土地,比预算的90亿元增收117亿元。但在住宅土地上,虽然“地王”们营造出“热土”氛围,但多数却无法如期还清地价,政府实际上收到的地价并未如数据上的多。 到了去年,货币从紧再加
7、上销售不佳,开发商资金紧张甚至断裂。房地产市场上各班人马开始呼吁对“地王”宽限付地价时间,广州市有关部门根据合同的约定,对“地王”交付地价进行了宽限。今年年初,广东省更出台文件,明确此项宽限政策。> 【各位读友,本文仅供参考,望各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文,可点击下载下载本文,谢谢!】-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~
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