某地农民工返乡创业园项目可行性研究报告

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1、目录第一章申报单位及项目概况1第一节项目申报单位概况1第二节报告编制依据及范围2第三节项目概况3第二章发展规划、产业政策和行业准入分析63第一节发展规划分析63第二节产业政策分析65第三节行业准入分析67第三章资源开发及综合利用分析68第一节资源开发68第二节综合利用分析68第四章节能方案分析70第一节用能标准和节能规范70第二节能耗状况和能耗指标分析71第三节节能措施和节能效果分析72第五章建设用地和征地拆迁分析77第一节项目选址及用地方案77第二节土地利用合理性分析80第三节征地拆迁和移民安置规划方案81第六章环境和生态影响分析82第一节设计

2、依据及标准82第二节项目周围环境质量现状83第三节生态环境影响治理措施83第四节生态环境影响分析86第七章经济影响分析87第一节经济效益分析87第二节行业影响分析91第八章社会影响分析93第一节社会影响效果分析93第二节社会适应性分析94第三节社会风险分析95附表：1、建设投资估算表（附表1-1）2、建设期利息估算表（附表1-2）3、流动资金估算表（附表1-3）4、项目总投资使用计划与资金筹措表（附表1-4）5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（附表7-1）6、总成本费估算表（附表7-2）7、外购材料费用估算表（附表7-3）8、外购燃料和动

3、力费用估算表（附表7-4）9、工资及福利估算表（附表7-5）10、固定资产折旧费估算表（附表7-6）11、无形及递延资产摊销估算表（附表7-7）12、项目投资现金流量表（附表7-8）13、项目资本金现金流量表（附表7-9）14、利润与利润分配表（附表7-10）15、借款还本付息计划表（附表7-11）16、财务计划现金流量表（附表7-12）17、资产负债表（附表7-13）附图：1、区域位置图2、总平面布置图××市农民工返乡创业园项目第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称××市农民工返乡创业园项目二、项目建设单位单位名称：法定代表人：三、项目

4、建设地点项目位于山东省××市孟子湖新区，岚济路北，宏河大厦西，规划建设用地约147亩。四、项目承办单位概况××市城投惠民置业有限公司是按照市政府投融资平台改制要求，由××市国资委、××市城市资产经营公司组建而成的市政府直属城建投资类国有企业。主要职责是：政府授权开展土地一级开发利用、国有资产运营管理、城市基础设施建设、资本运营融资担保、保障性住房建设、房地产经营开发等多个领域。成立时间：2012年7月9日；注册资金：1000万元；公司地址：××市东滩路1896号；公司职工人数：56人；曾开发的项目名称：××市怡馨家园保障房项目；××市王兰社区建设

5、项目；××市程兰社区建设项目。公司法人代表：刘翀，1974年8月出生，中共党员，本科学历，高级经济师；现任××市城投惠民置业有限公司董事长、总经理。84××市农民工返乡创业园项目第二节可行性研究报告编制单位单位名称：资质等级：资质证书编号：发证机关：第三节报告编制依据及范围一、研究工作依据1、国家发改委《项目申请报告通用文本》、《关于项目申请报告通用文本的说明》2、国家《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》3、《中国制造2025》4、“互联网+”5、《关于支持农民工等人员返乡创业的实施意见》6、国务院《关于进一步做好新形势下就业创业工作的意

6、见》国发〔2015〕23号7、《国务院办公厅关于支持农民工等人员返乡创业的意见》国办发〔2015〕47号8、《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）10、《××市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》11、国家、地方发展规划及行业标准12、建设单位提供的有关资料13、有关部门提供的资料和证明等二、研究范围84××市农民工返乡创业园项目本可行性研究报告的研究主要包括：1、对项目提出的背景、必要性及建设规模的分析2、项目总体规划方案3、环境保护、劳动安全卫生、消防的节能4、企业组织及劳动定员5、工

7、程实施进度安排6、投资估算和资金筹措7、经济效益和社会效益评价第四节研究结论一、政策符合性本项目属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011本）（修正）》鼓励发展的产业，符合国家相关的产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。二、建设地址项目位于山东省××市孟子湖新区，岚济路北，宏河大厦西，规划建设用地约147亩。三、建设规模与建设内容项目创业园总建筑面积15.9万平方米，其中地上建筑面积12.2万平方米，包括综合办公用房2.9万平方米，多层标准车间含7.7万平方米，商业1.6万平方米；地下建筑面积3.7万平方米，机动车停车位990个。四

8、、劳动定员与工作制度本项目劳动人员180人，其中管理、技术人员50人，其他工作人员130人。根据本项目的生产工艺要求，项目采用一班工作制