某家居广场策划方案2007

《某家居广场策划方案2007》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、**·**家居生活广场整体策划报告***家居生活广场整体策划报告2007.664**·**家居生活广场整体策划报告目录【背景分析】…………………………………………………………………04【项目定位】…………………………………………………………………15【营销策略】…………………………………………………………………29【推广策略】…………………………………………………………………38【招商策略】…………………………………………………………………56【销售组织】…………………………………………………………………59【财务分析】…………………………………………………………………6464**

2、·**家居生活广场整体策划报告谁持彩练当空舞？面对红旗商贸城、砂子岭建材市场的东西对峙，本案将如何突围？面对湘潭新房产、新家居生活投资新浪潮，本案该如何抓住契机？面对方兴未艾的市府板块钱景大势，本案将如何呼应并图强图新？湘潭，一座令中国所有城市都黯然失色的领袖之城。在湘潭河东，**家居生活广场-----一座湘潭有史以来最大的、现代化、一站式超级家居生活广场横空出世。它拥有最顶尖的业态组合，最高档的品牌荟萃，最时尚的立面与内部梦幻营构，最尊贵的迷你住宅匹配。它是万千商家商战共赢的大本营，投资升值的香饽饽，购物休闲最前线。64**·**家居生活广场整体策划报告【背景分析】第一部分宏观环

3、境分析由市场调查可以看出：l湘潭市宏观经济环境良好，居民收入与消费稳步提高，为项目的运作提供了良好的基础。l住宅物业上市量较大，使得项目的住宅部分面临考验。l住宅物业的上市为家居建材市场提供了广阔的市场空间。l商业物业上市量与消化量趋于平衡，为项目的商业部分提供利好。分析：新市府板块在规划中定为湘潭新的经济、政治、文化中心，其中的辐射力和财富影响力将进一步加强。2020规划提出的“双百”方针更是加速其与长株的接壤，更使它具有省际视野、区际视野，成为融城的前沿阵地和湘潭新商业的首善之区。湘潭市府已搬至河东，积极融入长株潭三市融城战略之中。湘潭河东在建设路口商圈的辐射下，同时拥有汽车东

4、站良好的物流条件，坐拥河东高档住宅大片，辐接迅捷宽敞的芙蓉大道，大批新型商业如现代化家居商业中心崛起于市府周边已成为必然。64**·**家居生活广场整体策划报告第二部分房地产市场概况与周边城市长沙和株洲相比，湘潭房地产市场起步较晚，1999年左右才开始有所起色，且绝大部分是多层住宅，沿街住宅楼附带有少量商铺，纯商业少之又少。在长株潭三市中，湘潭的房价一直最低，2003年价格在960—1050元/平米之间，只有长沙的1/3，株洲的2/3，商业地产的价格不到长沙的1/2。进入新世纪，一批新的大中型专业批发零售市场雨后春笋般出现，人们的投资经商意识也在加强，商业地产开始走俏，商业地产开始

5、萌动，但由于人流物流匮乏，远离消费中心，招售情况均很不理想。在河西老城区，30万平方米的三桥大市场就在新景家园、百姓家园和大同世界花园对面；齐白石广场和数码港周边也都在即将大面积改造的老社区周边。在新开发的商业地产项目中，就地理位置而言，大都在社区周边。业内人士分析，这主要是有固定的消费群体，将来这里的购买力强，同样也是便于招商，增强投资者的信心。另外，购物、娱乐、休闲多功能大市场的建立满足了社区生活的需要，增加了社区的复合型功能。分析：就目前湘潭商业地产的发展现状来看，其正处于一个由萌芽走向发展的阶段，市民购铺投资的欲望比较强烈，对于现在和预期商业旺地的商业物业需求旺盛。随着未来

6、几年市中心东移和城市建设步伐的发展，新的商业地产项目接踵出现，市场竞争将越来越激烈。按照湖南省政府提出的把湘潭打造成湖南先进制造业中心、湘中南现代物流中心、长株潭生态休闲中心的宏伟构想，湘潭的商业急需以新的购物方式、理念和经营格局出现，让消费者单调的购物方式变为一种生活的享受、一站式优雅舒适的购物场所，进而创造出一种新的市场运作模式。64**·**家居生活广场整体策划报告第三部分主要竞争物业一、住宅竞争项目楼盘名称位置占地面积（㎡）建筑面积（㎡）物业形态帝景国际市府对面10000平米83220平米高层建鑫城市广场丝绸路与河东大道交汇处17335平米12万平米高层金侨中央广场丝绸路与

7、芙蓉路交汇处15303平米10万平米高层金侨中央花园霞光西路84000平米12万平米多层/别墅裕丰新城国际芙蓉西路3.8万平米11万平米小高层九州.怡景苑芙蓉中路与宝塔路交汇处22800平米12万平米高层新景家园韶山东路58号22.6万平米30万平米多层/小高层分析：目前湘潭市住宅正处于供应量较大、竞争激烈之时，竞争对手无论从规模、园林景观、地段等各个方面都有明显的优势，本项目住宅部分面临较大的市场压力。基于项目整体价值最大化的考虑，本项目的重点在商业部分，在商业部分