建筑规划常识14223

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1、建筑规划建设规划设计类常识目录建设规划设计类常识1一、规划及土地常识3红线图3居住区用地3居住区规划3公共服务设施用地4标准房屋应具备条件4日照间距4关于公共建筑的间距5土地使用权6国有土地有偿使用6土地使用权出让6协议出让土地使用权7招标出让土地使用权7拍卖出让土地使用权7二、房地产及建筑基本常识7建筑规划房地产7房地产产权8房地产市场8建筑密度8容积率8建筑覆盖率9综合开发率9出房率（得房率）9建筑高度9建筑间距10面积概念10几种常见的建筑构造形式11三、住宅常识12低层房屋12多层房屋12高层房屋12“错层式”住宅14跃层式住宅14智能化住宅15Tow

2、nhouse15建筑规划安居房16单元式住宅16公寓式住宅16复式住宅17复式住宅的经济性体现在：17复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：17花园式住宅18经济适用房18钢混结构住宅19砖混住宅19框架-剪力墙结构20框架结构住宅21住宅的层高21住宅的净高22住宅的进深22住宅的开间23住宅的套型和户型25住宅配套设施27建筑规划一、规划及土地常识红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

3、它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。居住区规划建筑规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。居住区规划主要包括的内容有：(1)选择和确定居住区位置

4、、用地范围；(2)确定人口和用地规模；(3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户室比及长度；(4)确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；(5)确定各级道路系统、走向和宽度；(6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置；(7)拟定各项经济指标；(8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。公共服务设施用地一般称公建用地．是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。标准房屋应具备条件房屋的全面建成包括：建筑工程、设

5、备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。建筑规划先解释两个名词——建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑系数不得小于１．０。多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建

6、筑的建筑间距按照下列条例执行：相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算，并按照其不同的长高比，采用不得小于表１规定的建筑间距系数。相邻塔式建筑的间距等于或者大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距的系数不得下于1.2。关于公共建筑的间距塔式建筑遮挡中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的阳光时，建筑间距由城市规划行政主管部门确定，但不得小于上述（１、２）的规定。建筑规划如果塔式建筑遮挡的是办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑时，建筑间距系数按照上述（１、２）的规定执行。但

7、下列情况由城市规划主管部门确定：二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑；商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑；与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。国有土地有偿使用　　国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使

8、用合同的规定，一次或分年