土地使用权被查封 杭州天价公寓拍卖资格遭质疑

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------土地使用权被查封杭州天价公寓拍卖资格遭质疑 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　中新网杭州5月27日(记者夏毅)近日，一则《杭州西湖边豪宅遭神秘地产公司低价抛售下月在沪拍卖》的报道引起众人关注。由于此次拍卖的名珏公寓18套房源的土地使用权已被查封，且权属问题尚不明确，一些法律人士对其拍卖资格产生了质疑

2、。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　“在没有取得产权证的情况下进行拍卖，不具备拍卖条件，很多拍卖无效的案例也有很多，今后很容易引起纠纷。”浙联律师事务所高级律师戴和平

3、表示，根据《城市房地产管理法》第38条明文规定，“没有取得产权证，不得转让，不允许进行买卖。”这也就是说，物业未依法登记领取权属证书的不得转让。　　记者从浙江省国土资源局了解到，即将拍卖的名珏公寓的这18套房源的土地使用权证已被上海第一中级人民法院查封。“土地初始登记证有的，但土地复合验收没有通过，所以单套土地分割证办不下来。”　　但上海国际拍卖行有限公司对委托人的相关信息一直保密，只愿透露该公寓委托人是一家商业地产公司，之前房源一直处于空关状态，因产证一直未办下来而无法出售，目前产证正在办理当中。并以3万元/平方米起的价格将在下月3日上海拍卖。　　浙江六和律师事务所刘律师也

4、认为，拍卖的前提是无权属争议，现在土地还被法院查封，权属问题不明确，是否能够拍卖有待商榷。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　资料显示，名珏公寓坐落于杭州西湖东侧的湖滨

5、路，公寓楼下的利星购物广场是杭州最繁华、租金最贵的湖滨商业街。其单价堪比汤臣一品的湖景公寓，也是近年来出现在上海房地产拍卖市场上杭州市区位置最好的房产。早在2004年，名珏公寓以高达4万元/平方米的均价出售，一度刷新杭州当时最贵公寓的纪录。当时在杭州，看得到西湖的楼盘开价每平方米7万元以上，名珏公寓当时的湖景房更是高达每平方米12万元以上。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------

6、------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　据悉，此次拍卖的的是名珏公寓第5层，房源单套建筑面积在50—161平方米之间，以60平方米左右的单身公寓为主力房源。据业内人士透露，此前该公寓在二手房市场上只有租赁成交，至今未有买卖成交。单该盘租金一直稳定在高位，月租金可达5500-10000万元不等，最贵的一套120平方米湖景房月租金高达2万元。　　“一般正常情况下，业主为保证利益的最大化，应该是把物业拿到市场上来运

7、作，以拍卖的形式相当被动。”业内人士认为，按照目前的行情这个地段起码在5万以上，为什么以那么低的价格起拍，有点奇怪。　　我爱我家市场研究中心经理周包军根据自己接触过的物业拍卖后分析，以这种方式出售应该是希望以最快的速度变现。“有的业主把房产的产权上抵押给银行，但还贷出现了问题，银行作为不完全所有人，可以委托法院对该物业进行查封，进行拍卖；或者是公司在债务问题上存在问题，法院依法对资产进行查封等等一些可能。还要看产权，到底是50年的商铺还是70年的住宅，如果是土地性质发生改变也有可能导致无法办出产权证。”