十房企储地超3亿平方米 图另类“盈利”？

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------十房企储地超3亿平方米图另类“盈利”？ 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　经过上一轮市场调整，房地产业似乎进入了“强者愈强”的寡头时代。　　昨日上午，经过20多轮的激烈竞争，保利地产（600048行情,爱股,资金）终于以19.9亿元的价格，从同为央企

2、的中海地产手上，抢得苏州今年最贵土地（上述地块起拍价95544万元）。上述苏州地块已是保利在一个多月的时间里制造的第三个“地王”。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料------------------------

3、----------------------　　同日，搜房网发布的《2009上半年中国房企土地储备排行榜》显示，截至今年6月底，包括恒大、世贸、保利、富力、万科等在内的10家房企土地储备总量超过3亿平方米，几乎相当于全国全年房地产开发规模的一半。截至今年6月底，榜单前10强企业储地规模均在2000万平方米以上。其中，恒大地产握有5000万平方米的土地，成为全国最大的“地主”。　　业内人士表示，储地成了部分上市房企的另类“盈利”模式，未来的土地市场很可能会变成“大企业的游戏”。　　开发商买地不如卖房多　　搜房网储地榜前10房企中

4、，除恒大和绿地外，其余均为上市房企。前10位房企的土地储备规模均在2000万平方米以上，总量超过3亿平方米，而据公开数据显示，全国每年房地产开发规模仅为6亿～7亿平方米。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----

5、------------------------------------------　　上海易居房地产研究院研究员杨红旭向记者表示，上述数据与前几年基本持平。他称，大型房企的开发和融资规模决定了其土地储备也必须保持在一定规模。　　阳光100置业集团副总裁范小冲则表示，在房地产市场和资本市场同步回暖的态势下，土地市场的门槛正在被推高，资金雄厚、品牌价值高、开发能力强的企业更容易进入市场，未来的土地市场很可能成为“大企业的游戏”。　　值得注意的是，榜单中房企的大部分土地储备都来自去年及以前，今年的新增土地十分有限。其中，恒大地产在

6、上半年实现127亿元销售额的情况下，新增土地储备仅0.36万平方米；雅居乐则是“零储备”。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料--------------------------------------------

7、--　　相比之下，上半年万科的储地规模达到414.6万平方米，位居各房企之首，保利、绿地和碧桂园的新增土地也在100万平方米以上。　　新增土地储备面积跟不上公司的开发、销售进度与土地价格不断上涨有关。卫明不动产智库负责人蔡为民说，由于土地价格，尤其是城市核心地块的土地面积不断上涨，开发商现有销售收入的土地购买力正在不断下降，导致他们购买的土地面积远远小于已销售的面积。　　另类“盈利”模式初现　　对于上市房企来说，土地储备还有另外一个目的——融资。　　范小冲向《每日经济新闻》记者表示，在房地产市场回暖的同时，股市也正在转向牛市。

8、因此，上市房企储地，除了项目开发的考虑，还有融资的目的。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------