烟台市区建设项目容积率计算方法规

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1、烟台市区建设项目容积率计算方法规定烟台市地处山东半岛中部，市区北部、东部濒临黄海，地势起伏较大、坡地建筑较多，属于山海城市。为统一容积率计算口径，现依据国家相关技术规范和有关规定，结合我市实际作出以下规定。一、容积率的计算容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积/建筑用地面积1、总建筑面积用公式表示如下：S=S1+S2+S3其中：S指计入容积率的总建筑面积。S1指各

2、类计入容积率的地上建筑总面积，计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—42005）。其中住宅（公寓）的层高宜为2.8米，对于特殊情况超出的，当层高大于等于4.0米、小于5.1米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘1.5倍计算；当层高大于等于5.1米、小于6.0米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘2.0倍计算，住宅（公寓）的层高禁止超过6.0米。临街公共建筑的一、二层层高不应小于5.0米且不大于6.0米，门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可

3、根据功能需要设计，不受层高限高限制。S2指计入容积率的半地下室建筑总面积，按如下公式计算：S2=KA式中：K--半地下室地面以上的高度与其层高之比（当室外各边标高不一致时，取最大值与最小值的平均值为半地下室地面以上高度；当半地下室建筑露出室外部分高度大于等于2.2米时，K取1）；A--半地下室的建筑面积。S3指计入容积率的地下室的建筑总面积。当地下室建筑露出地面的高度大于1.5米且小于2.2米时，按该层地下室建筑面积的一半计算；当地下室建筑露出室外部分高度大于等于2.2米时，按全面积计算。2、建筑用地面积按规划

4、部门提供的用地范围确定。对于不参与容积率计算的用地，规划部门应明确提出。4二、地下室  房间地面低于室外地平面的高度（h1）超过该房间净高(h)的1/2者。三、半地下室房间地面低于室外地面的高度（h1）超过该房间净高(h)的1/3，且不超过1/2者。四、地上建筑房间地面低于室外地面的高度(h1)不超过该房间净高(h)的1/3者以及全地上建筑。五、室外地坪标高的确定由规划部门依据国家有关规范及用地周边道路的设计标高，结合现状地形标高确定。4六、坡地中地下、半地下、地上建筑的确定(具体计算方法见附图)1、地下室建筑

5、：以房间地面低于室外地面设计标高的高度（h1）等于该房间净高(h)的1/2的高度与相应室外地平的交点的连线（a1、a2）为界，h1>1/2h的建筑部分。2、半地下室建筑：以房间地面低于室外地面设计标高的高度（h1）等于该房间净高(h)的1/3的高度与相应室外地平的交点的连线（b1、b2）和房间地面低于室外设计标高的高度（h1）等于该房间净高(h)的1/2的高度与相应室外地平的交点的连线（a1、a2）之间的建筑，即1/3h

6、h)的1/3点高度与相应室外地平的交点的连线（a1、a2）为界，h1≤1/3h的建筑以及其余的全地上建筑。4