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1、高迪晶城建材、软装饰项目调研分析报告目录项目背景调研1建材项目分析项目地址分析22-1南通建材市场调研分析2-2项目核心竞争力分析2-3软装饰项目分析南通软装饰市场调研分析33-1项目背景港闸区政府高迪晶城永兴装饰城通沙汽渡尚美家居永兴汽车站港闸区重点发展船舶工业，电子信息，精密机械，现代物流，轻工纺织，高效农业常住人口约为19万通沙汽渡位于南通市西北角,是港闸区的唯一的汽渡,与项目距离3-4公里永兴装饰城1993年开业，以经营建筑陶瓷产品为主的专业市场。1999年已发展成为占地300多亩，近900个摊位，年吞吐量达到近200万吨的国家级建
2、材批发市场，辐射影响到省内及安徽等地尚美家居为待筹建家居商场,面积约为9万平方米,商铺采用先卖后统一经营模式;永兴汽车站是南通市最大公用型车站,主要覆盖江苏、上海、北京等十几条路线核心竞争力市场容量商场选址建材项目分析建材市场经营成功要素商场选址要素一位于城市主干道交汇处，如广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧；商场选址要素二项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场,周边拥有大量住宅区商场选择要素三周边应有多条公交线路通过，交通便利；商圈5Km-10Km范围内，常住人口总量覆盖50-80万商场选址要素四项目选址符合
3、城市住宅、商业规划的要求。高迪晶城位于城港路与外环北路交叉口，毗邻港闸区政府，项目东面为永兴汽车总站，西面要通沙汽渡，北面为经济开发发区,南面为永兴建材装饰城,为南通市区的次中心出行便利；项目处在传统的工业和传统的居住区，老式住宅居多，新建商品住宅不集中，周边商铺以建材行业居多；港闸区常住人口19万人，人口较少；项目服务半径5-10公里内，存在着大量的建材，家居市场；港闸区重点发展船舶工业，电子信息，精密机械，现代物流，轻工纺织，高效农业，与建材业需要的以房产业和商业为发展方向不是很吻合；项目地址分析总结:项目属于快速干道沿街商业综合项目,
4、位于传统的工业和居住区,人口少,竞争对手多,经营建材项目,较困难。南通建材市场调研分析南通目前大型建材市场商铺面积名称面积(平方米)租金价格永兴装城（港闸区）5万8-10元/平方米/年名流家居1-3馆（港闸区）5万40-50元/平方米/月百安谊家（港闸区）5万底楼和一楼:69元/平方米/月;二楼:59元/平方米/月;三楼49元/平方米/月;四楼39元/平方米;付二年做三年好一家（崇川区）2万一楼:90-120元/平方米/月;二楼80元/平方米/月,三楼70元/平方米/月.;四楼60元/平方米/月好易装饰（崇川区）0.5万/优家尤嘉（崇川区）
5、1.5万一楼:50-60元/平方米/月,二楼30元/平方米/月;三楼25元/平方米/月;四楼16元/平方米/月东方家园（崇川区）2万/中南世经家居博览中心（崇川区）2万30-60元/平方米/月合计36.5万上述建材市场经营现状永兴装饰城，租金便宜，品牌水平参差不齐，其经营的业态以前店后加工厂及仓储形式，以批发为主，所以服务半径可以覆盖到整个南通市；名流家居为永兴装饰城二期，品牌较永兴装饰城要高，但目前建材商场存在较多的空铺,家具馆相对经营情况尚可；百安谊家为今年新开市场，硬件及品牌都是南通市场目前最好的，目前租金优惠，付1年做16个月，付2
6、年做3年，前期促销力度大，每周送家电,每季度送宝马轿车;好一家地理位置好，品牌全，通过走访商场相关负责人，了解到将准备提高商户品牌的水平，谋求高档路线，与百安谊家错位经营；优家尤嘉地理位置好,品牌为二、三线为主，二楼以上出现了部分空铺，通过走访招商部工作人员了解到，由于百安谊家及好一家的档次提高，商场也准备提高商场各方面水平，在老商场后面已经圈了地，准备将建材商场经营面积扩大到6万平方米，同时也准备增加4万平方米的家具商场，目前正在北京、上海、南京等地招商。同时也了解到钟秀路将会有伊斯丹进驻，届时将经营国际一线品牌的建材商品；东方家园目前开
7、出的是一楼建材馆，二楼灯具馆还在筹建中；中南世经家居博览中心目前存在大量的空铺，人流量少，由于经营不善，目前市场处于无人管理现状；总结：通过走访了解，发现目前南通建材市场竞争十分激烈，各商场纷纷以提高品牌水平，扩大经营面积，采取各样促销手段来提升商场竞争力，可以看出建材市场容量趋于饱和状况。南通目前在建材市场商铺面积名称面积(平方米)项目本身职（港闸区）2万美丽华商业城（港闸区）6.15万尚美家（港闸区）9万鸿运装饰城（港闸区）11万优家尤嘉二期（崇川区）4万红星美凯龙（崇川区）6万合计38.15总结:在建大型建材市场面积与目前大型建材市场
8、体量一致，届时南通建材大型市场面积将翻一番，目前已经处于市场饱和状况下，增加如些多的建材市场面积,市场竞争将十分惨烈。同时了解到在建的美丽华商业城将改为喜庆城，尚美家建材家居定位
