《天津市房屋面积测算技术规范》补充说明

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1、【标　题】关于印发《天津市房屋面积测算技术规范》补充规定的通知【时效性】有效【颁布单位】天津市国土资源和房屋管理局【内容分类】综合管理【颁布日期】2011-5-31【实施日期】2011-6-1【失效日期】【文　号】津国土房测〔2011〕217号关于印发《天津市房屋面积测算技术规范》补充规定的通知各有关单位：　　为维护房屋权利人的合法权益，进一步规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算的依据，结合《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《天津市房屋面积测算技术规范》、相关技术文件和实际情况，经研究，对《天津市房屋面积测算技术规范》进行补充。　　一、房

2、屋建筑面积测算　　（一）《天津市房屋面积测算技术规范》（以下简称《规范》）3.0.6.4条规定“地下相通、地上不相连，或以过道、通廊相连的若干房屋，各自为一幢。”　　通常情况下，不论是通过开门还是走廊方式连通或以共用墙相连，地下相通部分指定为一幢。　　（二）《规范》4.1.12条规定“门斗按其围护结构外围水平投影面积计算。凹进建筑物主体的入口视为门斗，按其围护结构外围水平投影面积计算。”　　所述凹进建筑物主体的入口指全部凹进建筑物主体且前方无任何柱、墙等围护结构，其上盖应为建筑物主体结构且不超过两层层高，则凹进部分计算全部建筑面积。　　（三）《规范》4.2

3、.3条规定“未封闭阳台，上盖水平投影范围大于等于未封闭阳台外围，按阳台围护结构外围水平投影面积的一半计算。二层阳台下方，与一层室内相通有围护结构不封闭的部分，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”　　所述二层阳台下方中“与室内相通”指“与成套房屋套内相通”。“一层有围护结构”指围护结构必须满足不封闭阳台的条件（即三面由坎墙、栏杆完全包围）。露台下方或平台下方参照二层阳台下方的规定执行。　　（四）《规范》4.3.2条规定“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等不计算建筑面积。”　　对于规划行政主管

4、部门批准的设计图纸中，明确为飘窗用途的房屋部位，不计算建筑面积。　　对于未明确为飘窗用途的类似建筑形式，按照以下标准执行。房屋中类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内地面的高差大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度小于2.2米时，按飘窗对待，不计算建筑面积。不符合上述条件的，按其围护结构外围的水平投影计算建筑面积。（五）《规范》4.3.4条规定“不计算建筑面积的未封闭阳台、走廊：　　4.3.4.1无上盖；　　4.3.4.2上盖表面距底板上表面垂直高度大于层高；　　4.3.4.3上盖水平投影范围小于底板

5、水平投影范围。”　　所述不计算建筑面积的未封闭走廊是指无柱走廊。在建筑物中有类似未封闭阳台的建筑区域（如空中花园、入户花园等），参照未封闭阳台的规定计算建筑面积。　　（六）《规范》4.3.12条规定“户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位，不计算建筑面积。”　　对于阳台内或与阳台相邻的空调机位，空调机位与阳台之间的分隔设施投影面积，全部归入阳台面积。对于户室或阳台中没有栏板、护栏等分隔的空调机位，计算建筑面积。　　（七）《规范》4.3.13条规定“楼梯间已按自然层计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。室外楼梯已计算建筑面积的，其下方空

6、间不论是否利用均不再计算建筑面积。”　　对于建筑物主体以内未形成楼梯间的坡道、扶梯、楼梯（套内跃层楼梯除外）下方的空间无论是户室还是公用部位，均遵循2.2米高度计算原则，层高在2.2米以上的部分按照户室或公用部位计算建筑面积，层高在2.2米以下的部分不计算建筑面积。室外楼梯参照执行。　　（八）《规范》6.0.4条规定“房屋外墙全部为玻璃幕墙的，以楼板外沿至玻璃幕墙外表面的间距确定为外墙体厚度；局部为玻璃幕墙的，其墙体厚度按照本层或相邻层外墙的厚度确定。金属幕墙或其他材料幕墙，参照玻璃幕墙计算。”　　对于玻璃幕墙直接作为房屋外围护的，按其外围水平投影面积计算

7、，墙体厚度按照本条计算。　　对于玻璃幕墙内设有坎墙的，当坎墙高度小于0.3米或坎墙上表面至顶板下表面高度大于2.2米时，玻璃幕墙按其外围水平投影面积计算；否则，按坎墙的外围水平投影面积计算。　　（九）《规范》6.0.6条规定“房屋外墙厚度包含外保温层厚度。”　　通常情况下，凡属于保温做法（包括保温板、保温灰等）都计入房屋外墙厚度，未封闭阳台的保温计入未封闭阳台建筑面积。变形缝内的保温不计算建筑面积。　　（十）两面借主体墙的单柱门廊，按围护结构计算一半建筑面积。　　（十一）人防层、避难层内的公用户室，设计明确属于平战结合的公用户室，计入人防面积，属于为本楼服

8、务的公用户室，计入分摊面积。　　（十二）夹层内的垂直通道开门的计算