深圳顶级豪宅项目营销投标报告190页(营销执行策略)ppt课件

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1、xx广场一期营销投标报告xx地产2012－2历时两年

2、反复地酝酿

3、多次地斟酌

4、无数次地共同探讨…xx一直坚信：它将是深圳地产界最顶尖的作品，值得追随PART1：如何看待这件作品？——区域、房地产发展视角下的项目审视01最好的时光、最美的未来！壹○区域发展视角RegionalDevelopment深圳改革开放后30年⊙城市爆发新的增长极！特区地王高科技深圳速度邓小平荔枝公园深圳人……“”因为城市，所以未来……深圳，后三十年——国际超级大都市，《综合配套改革总体方案》获批，深圳——新特区完善自主创新体制机制积极推进社会领域改革深化行政管理体制改

5、革建立资源节约环境友好体制全面深化经济体制改革全面创新对外开放及区域合作深圳综合配套改革“备受关注的《深圳市综合配套改革总体方案》2009年5月获国务院批准，深圳将在深化行政管理体制改革、经济体制改革等六个方面实现重点突破。深圳市常务副市长许勤说，《总体方案》获国务院批准标志着深圳改革开放进入了一个新阶段。”浦东深圳天津重庆武汉背景:国家综合配套改革试验区的设立是我国在经济社会发展的新阶段，在科学发展观的指导下，为促进地方经济社会发展而推出的一项新的举措。它是我国改革开放后继深圳等第一批经济特区后建立的第二批经济特区，亦即中国的“新特区”。标

6、志1《深圳市城市总体规划(2010-2020年》获批，深圳成为北京上海之后第三个定位为国际化都市的城市。前海——亚洲曼哈顿，深港共建下的新特区，世界级定位前海的“国际性高端定位”“亚洲曼哈顿”，世界级占位，亚太地区重要的生产性服务业中心，世界服务贸易重要基地。写入国家十二五规划，前海建设已经上升到国家战略层面。特殊管理体制深港共建，创新体制管理，前海将在政府服务、法治建设、财税支持、土地支持、口岸服务、人才引进上采用特殊体制。前海计划单列市——前海获批计划单列市权限，直属中央监管，权限平级广东省、深圳市政府。世界级企业进驻前海香港签约企业：汇

7、丰、渣打、恒生、大新银行、中国银行（香港）、国泰君安、国信证券、世贸、嘉里集团、香港卫视国际传媒、毕马威、普华永道，TDK等内地签约企业——深圳报业集团、招商银行、越海全球物流公司等、中粮集团亚太区域总部基地.“一行三会”(中国人民银行总部及银监会、证监会、保监会)南方总部前海湾保税港区签约企业——东方海外、嘉宏、顺丰速递和利丰国际等，外资公司如DHL、卡西欧、飞利浦和家乐福等标志2最先成熟的国际金融湾区——大前海一体化下的后海总部基地商务区率先进入开发建设的后海——“华润、天虹、中海油、阿里巴巴、新百丽鞋业、中国航天科技等大型企业的强势入驻

8、，未来后海金融区将成为国际级高端财富和经济聚集地。”金融商务区深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万平米；商务办公：230万平米研发办公（总部）：50万平米；商业：120万平米办公：44万平米标志3新都会⊙财富聚集区深圳湾⊙国际的湾区关键词：新兴的/发展的/国际的/总部经济国际化大都市……特区中的特区……湾区金融中心……项目是新时代下应运而生的豪宅新标杆！贰○地产发展视角RealEstateDevelopment伦敦纽约香港东京新加坡2010年GDP（亿美元）代表性豪宅实现价值伦敦6955海德一号68万/平纽约26300曼哈顿中央公园60万/

9、平HK2440天玺70万/平新加坡1444吉宝湾30万/平东京29900TokyoTowers55万/平每个发达城市都有能承载其城市价值的豪宅代言！人均GDP10万，国际发达城市——深圳？迈入顶级豪宅时代2011年GDP（亿元）人均GDP（元）北京1600090130上海1919691987深圳110001023692011年深圳GDP突破1.1万亿，人均GDP102369元,已达发达城市水平；却缺乏能代表城市水平的新一代豪宅。城市发展阶段城市扩张阶段城市发达阶段人均GDP3000-5000美元快速城市规划城市功能板块兴起城市增长快速人均GD

10、P5000-10000美元城市规模快速扩张郊区化快速发展城市人口向郊区发展人口向城市外迁移人均GDP100000美元城市人口密度高形成人口集约核更大规模的城市形成起步协同范畴运营协同范畴现象1回归：向“城市”发展——豪宅“逆城市化”发展新阶段豪宅阶段一（1999-2006）典型项目：东海花园、香蜜湖1号、波托菲诺、中信红树湾；阶段特征：1、豪宅板块区域价值第一支撑2、讲究社区纯粹性和内部园林的打造3、重产品的创新与舒适性豪宅阶段二（2006-2009）典型项目：星河丹堤、圣莫丽斯、东方尊御、淘金山；阶段特征：1、板块格局打破，向郊区化发展2、

11、强势景观资源成为核心驱动力3、低密度产品兴起，成为豪宅新主流板块区域豪宅阶段资源别墅豪宅阶段199920062008豪宅阶段三（2009-）典型项目：幸福里阶段特征