2018年中国房地产咨询顾问行业市场分析及未来报告目录.docx

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2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告中国市场调研在线 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线cninfo360.com基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告报告编号：566513市场价：纸介版7800元　电子版8000元　纸质＋电子版8200元优惠价：￥7500元　　可开具增值税专用发票在线阅读：http://www.cninfo360.com/yjbg/qthy/qt/20170414/566513.html温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。目录：第一篇发展环境篇18[正文目录]网上阅读：http://www.cninfo360.com/第1章中国房地产行业市场开发运营分析18第一节房地产市场开发情况18一、房地产景气指数分析18二、房地产开发投资规模18三、房地产开发投资区域结构19四、房地产开发资金来源分析19第二节中国土地市场供需分析20一、房地产企业待开发土地面积20二、房地产企业土地成交规模21三、房地产企业土地购置费用21四、主要省市土地价格情况分析21第三节房地产市场销售情况23一、商品房销售情况分析23（一）商品房销售面积分析23（二）商品房现房销售面积23（三）商品房期房销售面积23二、商品房销售金额分析24（一）商品房现房销售金额24（二）商品房期房销售金额24第2章中国房地产服务行业发展环境分析25第一节房地产服务行业经济环境分析25一、国内经济发展情况25二、经济环境对行业的影响26第二节2016年房地产服务行业政策分析26一、2016年中国房地产土地政策分析26第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告（一）土地市场调控政策最新动向及解读26（二）房地产市场调控政策最新动向及解读27（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向29（四）《不动产登记暂行条例》正式颁布30二、2016年中国保障性住房政策分析31（一）保障性住房主要政策分析31（二）保障性住房建设政策解读32（三）房地产地方性政策解读35三、2016年中国房地产政策分析37（一）中央预调微调，货币政策"微刺激"支持自住购房37（二）取消限购，地方"救市"措施多样化、纵深化37（三）六部委发文松绑"限外令"不限制外资购房38（四）个人转让两年以上住房免征营业税38（五）全国人大三次会议39（六）国土部住建部39（七）二套房贷款首付比降至四成39（八）《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》39第三节房地产交易管理制度与政策40一、房地产交易管理40（一）价格申报制度40（二）价格评估制度40（三）价格评估人员资格认证制度40二、房地产转让管理40（一）房地产转让类型40（二）房地产转让条件41三、商品房销售管理41（一）商品房预售的条件41（二）商品房预售合同登记备案42（三）商品房买卖合同管理42四、房屋租赁管理42（一）房屋租赁分类42（二）房屋租赁政策43（三）房屋租赁合同44（四）房屋租赁登记备案45五、房地产抵押管理46（一）房地产作为抵押物的条件46（二）房地产抵押合同46（三）房地产抵押登记46（四）房地产抵押的效力47（五）房地产抵押的受偿49节中国房地产服务行业社会环境分析50一、人口规模及结构分析50二、中国城镇化进程分析51三、中国人均住房面积情况52第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告四、家庭人均居住支出情况52五、居民住房观念的改变52第二篇发展概述篇54第3章房地产咨询顾问行业概述54第一节房地产咨询服务基本情况54一、房地产咨询的概念54二、房地产咨询业务发展方向54三、房地产咨询的特点55第二节房地产咨询顾问产品分类思路56一、从产品服务对象入手56二、从开发流程入手56三、从产品用途入手56第三节房地产咨询顾问公司产品分类57一、第一太平洋戴维斯57二、戴德梁行57三、世联地产57第四节房地产咨询顾问产品分类58一、政府类58（一）土地出让顾问58（二）房地产市场研究58（三）历史遗留问题处理方案58（四）区域规划市场研究58（五）政策研究58（六）课题研究59二、可研类59（一）项目投资可行性研究59（二）重大项目可行性研究59（三）城市更新可行性研究59三、价值咨询类59四、申报类59（一）项目书59（二）项目申请报告59五、贷款类60（一）开发贷款报告60（二）固定资产贷款报告60（三）经营性物业贷款报告60六、银行类60（一）不良资产处置评估及方案研究60（二）金融机构选址意见书60第五节房地产咨询顾问衍生产品60一、土地竞投策略研究60二、土地出让策略研究61三、专项市场研究61第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告四、课税价格评估61五、城市更新项目资金监管评估报告61六、项目定位报告61七、旧城改造征收补偿方案研究61八、旧城改造实施方案61九、项目经济分析61十、营销策划顾问62十一、租金调研报告62十二、资产管理顾问62十三、房地产交易顾问62十四、土地价值咨询62十五、房地产现状价值咨询62十六、房地产未来投资价值咨询62十七、房地产拆赔价值咨询63第六节房地产咨询顾问行业关键技术63一、优秀顾问人员素质63（一）丰富的知识储备63（二）扎实的基本功63二、公司平台资源打造63（一）知识管理平台64（二）客户资源管理64（三）项目管理系统65第4章房地产评估行业基本情况66第一节房地产评估服务基本概述66一、房地产评估的概念66二、房地产评估的类型66（一）一般评估66（二）特定评估66（三）抵押贷款评估66三、房地产评估的原则67（一）供需原则67（二）替代原则67（三）贡献原则67（四）合法原则67（五）估价时点原则67（六）最有效使用原则67四、房地产评估的方法67（一）成本法67（二）收益法69（三）市场比较法70第二节房地产评估存在问题及对策分析71一、中国房地产评估存在问题71（一）法律法规体系建设不完善71第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告（二）房地产评估产业监管力度待加强72（三）评估人员综合素质待提高72二、中国房地产评估解决对策72（一）建立健全房地产评估相关法制体系72（二）强化对房地产评估产业的监管73（三）提升优化房地产评估人员综合素质73第三节国外房地产评估制度对中国的启示73一、估价人员考试注册制度73二、估价机构注册管理制度74三、估价职业管理制度75四、职业道德与伦理规范76五、对我国发展的经验及建议76第三篇市场现状篇78第5章房地产咨询顾问市场发展现状分析78第一节房地产咨询顾问服务排名78一、按评估建筑面积78二、按评估土地面积78三、按评估总价值79第二节国内知名综合房地产咨询企业比较80一、合富辉煌80（一）客户特征80（二）服务领域80（三）服务特点80（四）发展特点与重心80（五）核心竞争力80（六）存在的问题81二、世联行81（一）客户特征81（二）服务领域81（三）服务特点81（四）发展特点与重心82（五）核心竞争力82（六）存在的问题82三、伟业顾问83（一）客户特征83（二）服务领域83（三）服务特点83（四）发展特点与重心83（五）核心竞争力83（六）存在的问题84四、成业行84（一）客户特征84（二）服务领域84第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告（三）服务特点84（四）发展特点与重心84（五）核心竞争力85（六）存在的问题85第三节房地产咨询行业发展存在问题及对策方略85一、房地产咨询行业发展存在的问题85（一）咨询服务公司数量多规模小85（二）房产咨询行业规则尚未建立85（三）从业人员整体素质有待提高85（四）行业官方信息披露渠道不畅86（五）行业市场化运作行为不成熟86二、房地产咨询行业规范发展的对策思路86三、房地产咨询行业规范发展的对策建议87第6章房地产评估市场发展现状分析89第一节房地产评估服务市场发展分析89一、国外房地产评估市场现状89二、中国房地产评估市场现状90三、房地产评估机构资质企业分析91（一）一级资质要求及企业分析91（二）二级资质要求及企业分析92（三）三级资质要求及企业分析92四、房地产估价机构业绩排名93（一）按营业收入排名93（二）按评估建筑面积排名94（三）按评估土地面积排名94（四）按评估总价值排名95五、房地产评估市场竞争格局96（一）现有机构的竞争96（二）潜在进入者威胁96（三）替代产品的威胁96（四）买房的谈判能力97（五）卖方的谈判能力97第二节房地产评估的风险及控制对策98一、财务风险及控制对策98二、金融风险及控制对策99三、监管风险及控制对策101第四篇企业竞争篇104第7章全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴104第一节戴德梁行（DTZ）104一、企业基本概况104二、企业经营情况104三、业务发展分析105第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告四、区域市场分析107五、在华发展布局107六、最新发展动态107第二节世邦魏理仕（CBRE）108一、企业基本概况108二、企业经营情况108三、业务发展分析109四、区域市场分析110五、竞争优势分析111六、在华发展布局111第三节仲量联行（JLL）112一、企业基本概况112二、企业经营情况112三、业务发展分析113四、区域市场分析115五、竞争优势分析115六、在华发展布局116第四节高力国际（Colliers）116一、企业基本概况116二、企业经营情况117三、业务发展分析117四、区域市场分析118五、竞争优势分析119六、在华发展布局119第五节第一太平洋戴维斯（Savills）120一、企业基本概况120二、企业经营情况120三、业务发展分析121四、区域市场分析121五、竞争优势分析122六、在华发展布局123第8章中国房地产咨询顾问企业竞争力分析124第一节深圳市国策房地产土地估价有限公司124一、公司基本情况124二、公司资质情况125三、公司服务领域125四、咨询顾问案例126第二节北京市国盛房地产评估有限责任公司128一、公司基本情况128二、公司资质情况128三、公司服务领域129四、咨询顾问案例129第三节北京首佳房地产评估有限公司130第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告一、公司基本情况130二、公司资质情况132三、公司服务领域132四、咨询顾问案例135第四节上海城市房地产估价有限公司136一、公司基本情况136二、公司资质情况138三、公司服务领域138四、咨询顾问案例139第五节上海信衡房地产估价有限公司141一、公司基本情况141二、公司资质情况141三、公司服务领域142四、咨询顾问案例142第六节深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司143一、公司基本情况143二、公司资质情况144三、公司服务领域144四、咨询顾问案例145第七节北京康正宏基房地产评估有限公司146一、公司基本情况146二、公司资质情况147三、公司服务领域147四、咨询顾问案例148第八节北京华信房地产评估有限公司149一、公司基本情况149二、公司资质情况150三、公司服务领域151四、咨询顾问案例155第九节四川大友房地产评估咨询有限公司155一、公司基本情况155二、公司资质情况156三、公司服务领域156四、咨询顾问案例157第十节上海房地产估价师事务所有限公司157一、公司基本情况157二、公司资质情况158三、公司服务领域158四、咨询顾问案例159第十一节博文房地产评估造价集团有限公司160一、公司基本情况160二、公司资质情况160三、公司服务领域161四、咨询顾问案例161第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告第十二节石家庄石房房地产评估事务所有限公司162一、公司基本情况162二、公司资质情况162三、公司服务领域162四、咨询顾问案例163第十三节深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司163一、公司基本情况163二、公司资质情况164三、公司服务领域164四、咨询顾问案例165第十四节青岛衡元德房地产评估有限公司165一、公司基本情况165二、公司资质情况166三、公司服务领域167四、咨询顾问案例167第十五节长沙永信房地产估价咨询有限公司167一、公司基本情况167二、公司资质情况168三、公司服务领域168四、咨询顾问案例168第十六节河北新石房房地产估价有限公司169一、公司基本情况169二、公司资质情况170三、公司服务领域170四、咨询顾问案例171第十七节深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司171一、公司基本情况171二、公司资质情况172三、公司服务领域172四、咨询顾问案例173第十八节兰州中瑞房地产咨询估价有限公司173一、公司基本情况173二、公司资质情况174三、公司服务领域174四、咨询顾问案例175第十九节上海百盛房地产估价有限责任公司175一、公司基本情况175二、公司资质情况176三、公司服务领域176四、咨询顾问案例177第二十节武汉国佳房地资产评估有限公司178一、公司基本情况178二、公司资质情况179三、公司服务领域179第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告四、咨询顾问案例179第二十一节广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司181一、公司基本情况181二、公司资质情况182三、公司服务领域182四、咨询顾问案例183第二十二节杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司184一、公司基本情况184二、公司资质情况185三、公司服务领域185第二十三节深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司186一、公司基本情况186二、公司资质情况187三、公司服务领域187四、咨询顾问案例187第二十四节江苏苏信房地产评估咨询有限公司188一、公司基本情况188二、公司资质情况189三、公司服务领域189四、咨询顾问案例190第二十五节武汉国新房地产资产评估有限公司190一、公司基本情况190二、公司资质情况191三、公司服务领域191四、咨询顾问案例191第二十六节深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司192一、公司基本情况192二、公司资质情况193三、公司服务领域193四、咨询顾问案例193第二十七节北京东华天业房地产评估有限公司194一、公司基本情况194二、公司资质情况195三、公司服务领域195四、咨询顾问案例195第二十八节北京京港房地产估价有限公司196一、公司基本情况196二、公司资质情况197三、公司服务领域198四、咨询顾问案例198第二十九节北京仁达房地产评估有限公司198一、公司基本情况198二、公司资质情况199三、公司服务领域200第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告四、咨询顾问案例201第三十节广东南粤房地产与土地评估有限公司202一、公司基本情况202二、公司资质情况202三、公司服务领域203四、咨询顾问案例203第五篇发展前景篇204第9章房地产估价行业向投资咨询业务拓展研究204第一节估价机构开展房地产咨询顾问业务的必要性与必然性204一、传统估价业务的萎缩204二、房地产市场发展204三、客户寻求"一站式"服务204第二节估价机构房地产咨询顾问业务类型205一、可行性研究报告205二、资金平衡方案205三、供地咨询报告205四、房地产市场调研205第三节房地产咨询顾问业务的一般流程206一、明确客户206二、制定技术路线206三、收集项目资料206四、进行经济测算并撰写报告206五、提交报告初稿并与客户进行沟通207六、对报告进行修改并定稿207第四节估价机构开展房地产咨询顾问业务的误区207一、提供"估价式"的咨询服务207二、局限于现有估价业务的渠道208第五节估价机构开展咨询业务模式探索208一、房地产咨询业务模式的选择208（一）房地产咨询业务类型208（二）估价机构从事咨询业务的优劣势209（三）房地产咨询业务模式的选择209二、咨询顾问2.0模式209（一）咨询顾问2.0模式综述209（二）主要咨询业务服务模式及操作流程211第六节估价机构咨询业务技术--土地研究212一、城市发展背景研究212二、房地产市场研究213三、土地市场研究213四、土地利用现状研究分析213五、城市存量土地分析研究213第七节做好咨询顾问拓展的建议214一、领导变革是关键214第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告二、人才培养是核心214三、制度设计是保障214四、信息积累是基础214第10章2017-2023年中国房地产服务行业投资前景215第一节2017-2023年中国房地产行业发展前景215一、促进房地产市场长期繁荣因素215二、中国房地产业中长期发展目标216三、中国保障性住房发展规划分析217第二节2017-2023年房地产服务业存在问题及机遇分析218一、房地产服务行业存在的问题218二、房地产服务业发展机遇分析220第三节2017-2023年房地产服务业发展趋势220一、房地产行业商业模式走向成熟220二、服务模式由粗放走向专业现代222三、住宅服务向商业地产服务过渡223第四节2017-2023年房地产服务业务发展方向225一、传统代理业务225二、物业资产管理225三、金融服务业务226第11章2017-2023年中国房地产服务行业投资策略分析228第一节2017-2023年房地产服务行业投资分析228一、房地产服务行业投资前景228二、房地产服务行业投资机会229三、房地产服务行业投资潜力229四、房地产服务行业投资要点230五、房地产服务行业投资风险230（一）政策调控风险230（二）市场竞争风险231（三）企业经营风险231第二节2017-2023年房地产服务行业战略转型分析231一、面临全面洗牌231二、并购大潮来临232三、线上线下厮杀232四、O2O烧钱圈地234第三节2017-2023年房地产服务商业模式借鉴及建议235一、房地产服务行业优秀商业模式经验借鉴235（一）香港中原模式经验借鉴235（二）台湾信义模式经验借鉴235（三）美国21世纪不动产模式经验借鉴236（四）"我爱我家"的"三网合一"模式借鉴237（五）"链家地产"专业服务科学管理模式借鉴237二、中国房地产服务行业商业模式发展建议238第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告（一）网络工具助力行业创新238（二）寻求在经纪人佣金制上创新239（三）探索产品组合上的创新240第12章中国房地产咨询顾问行业发展潜力分析243（BYZX）第一节房地产咨询顾问发展潜力243一、房地产咨询顾问可介入内容广泛243（一）土地获取阶段243（二）规划设计阶段243（三）后续开发阶段244二、房地产咨询顾问业务来源广泛244三、房地产评估公司开展顾问业务244第二节房地产行业变革对房地产咨询行业的影响245一、房地产咨询行业客户对象改变245二、房地产咨询行业新的市场机会245三、出现多种的创新服务收费模式245第三节房地产估价行业咨询顾问业务前景展望246一、房地产估价机构开展咨询顾问业务的优势246（一）人才优势246（二）基础资料优势247二、当前形势有利于房地产咨询顾问业务开展247三、房地产咨询顾问的领域和方向247图表目录（部分）：图表12011-2016年中国房地产开发综合景气指数走势18图表22010-2016年中国房地产开发投资额情况19图表32011-2016年中国不同地区房地产投资额完成情况19图表42011-2016年中国房地产开发企业资金来源统计20图表52011-2016年中国房地产开发企业待开发土地面积情况20图表62012-2016年中国房地产开发企业土地成交价款情况21图表72010-2016年中国房地产开发企业土地购置费用情况21图表82016年中国主要省市土地成交价款情况22图表92010-2016年中国房地产开发企业商品房销售面积情况23图表102011-2016年中国房地产开发企业商品房现房销售面积情况23图表112011-2016年中国房地产开发企业商品房期房销售面积情况24图表122011-2016年中国房地产开发企业商品房现房销售额情况24图表132011-2016年中国房地产开发企业商品房期房销售额情况24图表142010-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图25图表152013-2016年国内生产总值构成及增长速度统计26图表162013-2016年发布的主要保障性住房政策31图表172010-2016年中国人口总量增长趋势图50图表182016年中国人口数及其构成50图表192010-2016年中国城镇化率变化趋势图51图表202010-2016年中国城镇及农村居民人均住房面积情况52第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告图表212013-2016年中国城镇居民家庭人均居住现金消费支出情况52图表22第一太平洋戴维斯产品分类情况57图表23戴德梁行产品分类情况57图表24世联地产产品分类情况58图表25客户分类象限图65图表262016年全国一级资质房地产咨询顾问服务业绩按评估建筑面积排名78图表272016年全国一级资质房地产咨询顾问服务按评估土地面积排名79图表282016年全国一级资质房地产咨询顾问按评估总价值排名79图表29合富辉煌房集团服务领域80图表30深圳世联行地产顾问股份有限公司服务领域81图表31伟业顾问集团服务领域83更多图表见正文.......了解《2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告》报告编号：566513第17页/共17页 中国市场调研在线2017-2023年中国房地产咨询顾问行业市场现状分析及未来发展前景预测报告第17页/共17页