使用住房公积金贷款买房困难 专家称“要堵更要疏”

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3、最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 对于购房者来说，使用公积金贷款买房无疑是节省成本的重要举措，然而，却有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款。 　　理论上讲，无论是商业贷款还是公积金贷款，最终都能保障资金到位

4、，对于开发商利益并无影响。那么，缘何开发商不愿购房者使用公积金贷款买房呢？ 　　恒大研究院副院长夏磊在接受记者采访时分析称，有的开发商和银行有长期业务往来，所以，楼盘接受银行发放的开发贷款时，也会优先选择银行发放的个人住房贷款；此外，由于部分开发商对销售回款速度要求较高，并在主观上认为公积金贷款的审批流程多，所以，也会限定有限的几家银行发放个人住房贷款，使其能够加速回款。 　　为进一步保护购房者公积金贷款权益，去年年底，四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购

5、房人使用住房公积金贷款。 　　“该政策的下发体现了对缴存职工贷款权益的重视。”夏磊认为，公积金是互助性金融的典范，贷款利率远低于银行贷款，可有效降低买房职工的购房负担。 　　监管部门的发文，是对职工购房权益的有力支持。至于政策能否顺利落地，关键还在于各地、各部门之间的紧密协调配合。如济南将申请办理公积金贷款作为楼盘网签的前置条件，就是一个很好的约束。房管网签部门和公积金中心配合，能有力的用制度性方法，来解决政策落地难问题。 　　安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示，无论是四部门发文强调保护购房者公积金贷款权

6、益，还是各地对于公积金政策的细化调整，均可视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。 　　然而要注意的是，为确保政策能够有效落实，关键在于“疏大于堵”：加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度当然是必须的，但更为有效或者治本的方式在于“疏”，即降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-------------------

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