方案青岛商业区规划及单体设计方案文本ppt课件

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1、QINGDAOETDARuitaiCentreArchitecturalDesign青岛·瑞泰中心商业综合体设计方案青岛腾远设计事务所有限公司第二届山东省优秀建筑设计方案评选目录TABLEOFCONTENTS1设计说明DesignBrief2渲染图Renderings3总图与分析图SitePlan&Analysis4平面图与剖面图Plan&Section自然概况青岛市地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，东北与烟台市邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛下辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7个区和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。全市总面积10654平方公里，其中市区(市南

2、、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7区)1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市9552平方公里。总人口740.9万，其中市区人口265.43万人。青岛地处北温季风区域，属温带季风气候。区域研究青岛经过20余年的改革开放和不断进行的工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。凭借其公平的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的基础设施和有保障的人身及财产安全等良好的投资生活环境成为中国最具经济活力城市之一。青岛港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，拥

3、有集装箱、矿石、原油和煤炭码头。青岛航空运输保持快速增长，拥有多条国际国内航线。青岛公路交通十分发达，迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、206国道、前湾港疏港等9条高速公路，高速公路总里程达到525公里，占全国高速公路总里程的六十分之一，占全省六分之一。青岛具有得天独厚的地理区位优势，作为中国重要的经济中心城市和港口城市，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。青岛以其优越的地理位置，雄厚的经济基础和科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中国最具吸引力的投资场所之一。01设计说明DesignBrief青岛国家级经济技术开发区于19

4、84年10月经国务院批准设立，是继深圳等经济特区设立之后在全国14个沿海开放城市中首批设立的国家级经济技术开发区，于1985年3月正式动工兴建。青岛开发区以国家批准的规划面积17．52平方公里为核心区，以所处的青岛市黄岛区274平方公里为辐射区，辖6个街道办事处，204个社区，总人口近50万。经过二十多年的开发建设，青岛开发区已成长为投资环境良好、开放型经济健康协调发展、社会各项事业日益繁荣的现代化新城区。青岛开发区区内既设有国家级经济技术开发区，还设有青岛西海岸出口加工区、国家级保税区及保税物流园区国家级新技术产业开发试验区、国家(青岛)家用电子产品产业园及凤凰岛省级旅游度假区、小珠山

5、国家森林公园，是享受中国对外开放政策最集中、功能最完善的区域。建区20多年来，青岛开发区基础设施投资累计300多亿元，培育了家电电子、石油化工、汽车船舶、新型材料、高新技术、港口物流等为支撑的主导产业，形成了以“大港口、大工业、特色旅游”为主体的区域特色经济。本案位置01设计说明DesignBrief开发区CBD本方案位置唐岛湾风景区1.用地位置、现状和性质1.1位置本地块位于青岛经济技术开发区（黄岛区）CBD核心区域，北临中央商务区主干道——长江中路，西依发展中的中央商务区干道井冈山路，东侧毗邻国际贸易中心。南侧距黄岛开发区中心标志性旅游景点——唐岛湾仅600米。集政治、经济、旅游、商

6、贸、休闲于一体，拥有城市最好的建筑景观、旅游景观，最完善的城市基础和配套设施，是城市经济实力的集中体现。规划设计说明一、概述开发区市政广场01设计说明DesignBrief1.2现状周边商业、休闲、居住氛围浓郁，因此，方案着力于打造一个开发区中心区的地标级商业综合建筑群落，从形体、功能和规模上积极挖掘该区域在商业、居住和休闲等功能上的潜力，通过与周边的相互依托，将该商业区打造成一个充满活力的现代商业空间。1.3性质地块内设计为商业综合体，包含大型综合性商业、高档写字楼和公寓。为青岛经济技术开发区（黄岛区）CBD核心区域的城市商业形态营造最先进的开发模式。2.设计依据2.1国家现行的法规、

7、政策。2.2规划局下发的规划审查意见书：青规黄规审字[2010]24号。2.3甲方设计任务书要求。01设计说明DesignBrief二、建筑方案布局瑞泰中心商业综合体通过将不同的业态融为一体，有机的整合了商业、办公、娱乐休闲、公寓等多种城市功能。在业态上形成了良好的互动作用，通过建筑功能分区实现不同业态的划分与互动，其中以全新的理念打造城市商业中心，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式”消费需求，成为商业中心的灵魂与纽带。三、