风电住房--住宅产业化与可再生清洁能源发电的项目

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1、风电住房－－可再生清洁能源发电与住宅产业化相结合概念介绍：风电住房是一种利用风能、太阳热能、地热能、工业余热生产电力和淡水的建筑，采用钢结构方式建造，是住宅产业化的最佳模式。我们把可再生能源开发与房地产开发相结合，用电费、水费的收入替代房价收入，住房可以成本价提供。在实际操作中，风电住房是免费的，因为开发商逐年返还购房款的1～2％的电费分成，直到返完购房款为止。返还的电费分成，可作为医保、养老开支，从而实现“以房养老、以房保医”的模式。风电住房是真正意义的保障房，可解政府保障房难题。风电住房也可以理解为一台由风能、太阳热能驱动的，生产电力和淡水的超

2、级机器，房屋只是这台机器的一个组件。风能、太阳能都具有不确定的特性，让风能与太阳能互补利用，会大大改善发电的稳定性。目前的风光互补，思路是对的，但技术路线不科学，因为风电与光电的发电方式完全不同，两套发电系统也增加了建设成本。我们的风电住房，可以利用多种形态的能源，如风能、太阳热能、地热能，而只需一套发电系统。自带的储能功能，进一步改善发电的稳定性。所以，风电住房的发电系统一旦启动，就会长期的运行下去，只要风电住房不倒，电力就会源源不断地发出来。风电住房之所以能够长期稳定地发电，这与风电住房的排列方式有很大关系。根据物理学知识，空气在单位时间【1s

3、】流过单位截面积【1m2】时，空气的风能等于1/2×空气密度×风速的3次方，【P＝ρυ3P为功率(W)，ρ为空气密度(kg/m3)，υ为风速(m/s)。】当风速增大，则风能必然增大。【P'＝ρ(nυ)3＝n3ρυ3＝n3P】如果使自然风速增加n倍，则风能将增加n的3次方倍。这就是风能浓缩理论的基本思想。风电住房呈辐射状排列，为的是产生浓缩风能的效果。安装发电系统的风电塔位于风电住房的中央，任何方向的风都能被风电住房浓缩。下图就是风电住房标准的排列方式：8栋建筑按8个方位呈辐射状排列，风电塔位于中央。假设外围进风口宽100米，中央的出风口宽为2米，假

4、设自然风速为5m/s（相当于3级风），根据流体的连续性原理，【S1υ1ρ＝S2υ2ρ】，自然风到达中央出风口处时的风速是250米/秒，既便空气摩擦损耗掉50％，经过浓缩的风的风速也在125米/秒。加速过的风沿切线方向吹进风电塔，在风电塔内形成气旋，气旋以动能、真空势能的形式将风能、太阳热能存储起来；再由气旋推动发电机发电。当然，风电住房之所以能够大规模发电，除了浓缩风能外，还与风电住房的高度有关系。因为高空的风能比地表风能丰富，所以风电住房需要有一定的高度。一般来说风电住房不低于300米，如果3米一层，那就是100层。一座直径400米，高500米的

5、风电住房，在一般的气候年份，风电塔内可形成400万千瓦的气旋，以提取10％的能量计算，风电装机可达到40万千瓦，年发电量可达30亿千瓦时。以0.4元/千瓦时计算，年电费收入就是12亿元。这是大型的风电住房效果图项目策划：风电住房是本着安居乐业的宗旨来规划设计，也就是说，风电住房里有解决居住的住宅，也有解决就业的工厂，以及配套的公共设施，如学校、医院、商场、宾馆，自来水厂和垃圾污水处理厂。由于风电住房发出的电力以分布式电源的方式供电，原则上不上大电网。为了解决电力的消纳问题，我们拟在风电住房的附近开设生产型的工厂。风电住房如同一座城市综合体，建设投资

6、很大，一座占地300亩的风电住房，总投资在200亿元左右，如果由开发商来解决全部资金，则融资成本太高，使项目失去运作的价值。我们分析认为，风电住房的盈利方式是电费和水费，而不是房价，所以风电住房的房价只要保本就行。我们拟定风电住房的成本价是5000元/m2。如果用户预付建设成本，相当于集资建房，那么开发商只需要有限的启动资金就可以了。为了让用户放心地积极地预付建设资金，我们的营销措施是：一、成立资金监管委员会，类似网络购物的第三方支付平台。用户的预付资金只能汇入指定的银行账号，该账号受资金监管委员会监管。委员会由银行、审计、会计等部门组成，受雇于开

7、发商，对开发商负责，对用户负责。这样做的目的，既是取信用户，也是保证项目顺利进行。二、电费、水费的低标准收取。风电住房利用风能、太阳热能等可再生能源生产电力和淡水，只有装机成本、人工成本和维护成本，没有原料成本，因此电力和淡水的生产成本相对较低。我们向用户供电供水，电价一律是0.4元/度，水价一律是1元/吨，不存在民用价或商用价，也不存在阶梯价格。这样也就降低了用户的水电开支，用户得到了实惠。三、从电费中拿出一部分利润返还给用户。具体的操作是：每年返还购房款的1％，直到返还款等于购房款时为止。例如，一套150m2的风电住房，成本价是5000元/m2

8、，即75万元。每年返还购房款的1％就是7500元，直到满75万元为止。这相当于用户免费获得了150m2的房产。而这7500