上海绿地中心vippt课件

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1、ShanghaiGreenlandCenter上海绿地中心MAXRAY创邑FirstPart-VI规范-SecondPart-辅助图形-ThirdPart-Vi应用-ForthPart-项目价值推导-(一）从品牌来看上海绿地中心上海绿地中心之前绿地集团形象高品质、大规模、城市前沿并非世界品牌形象的一线标杆上海绿地中心之后绿地集团形象高品质、大规模、世界前沿世界级品牌形象的一线标杆上海绿地中心是绿地集团最具影响力之作是绿地集团从“本土品牌形象”向“世界级品牌形象”转变的风向标Conclusion(二）从城市来看上海绿地中心没有世博会之前这片土地的价值是

2、“上海，徐汇内环内·滨江CBD”代表徐汇，代表上海拥有世博会之后这片土地价值是“中国上海，徐汇内环内·滨江CBD”代表世界顶级上海绿地中心是上海徐汇滨江这片土地从“上海顶级形象”向“世界顶级形象”转变的风向标上海绿地中心将是后世博时代世界理想之城的实践样板Conclusion(三）从上海综合体来看上海绿地中心在上海绿地中心到来前是“老建筑”代表新经典城市人文的新天地是“城市最高建筑”代表现代城市人文的陆家嘴在上海绿地中心到来后上海绿地中心是一环为中心、一轴贯穿的立体之城，代表着上海的未来城市人文上海绿地中心是上海城市综合体从“第一、二代综合体”向“第

3、三代综合体”转变的风向标上海绿地中心是闪耀世界的上海之环是上海城市综合体的世界风向标Conclusion(四）从一期写字楼来看上海上海绿地中心上海绿地中心的开始垂直公园、婚庆广场、立方广场、LED写字楼立面……定位为青年消费群的一期局部超越上海5A甲级写字楼的期待上海绿地中心的未来定位为高端消费群的二期和三期将完全超越上海的期待辐射无限影响力上海绿地中心一期超5A甲级写字楼上海绿地中心将完成从“局部超越上海期待”向“完全超越上海期待”转变ConclusionFifthPart-项目定位-整体定位.格调篇上海绿地中心世界商务理想之城整体定位.格调篇上海

4、绿地中心城市生态走廊上的综合体整体定位.产品篇上海绿地中心双轨城市综合体·国际商务风向标一期定位上海绿地中心一期超5A甲级写字楼SixtyPart-项目Slogan-上海绿地中心走向世界世界走向-SLOGAN主推-品牌面：绿地集团从走向世界，到代表世界走向上海绿地中心成就绿地集团最具影响力项目城市面：徐汇滨江从走向世界，到代表世界走向上海绿地中心成就世博右岸的世界影响力产品面：上海综合体从走向世界，到代表世界走向上海绿地中心成就城市综合体的世界影响力上海绿地中心闪耀世界的上海之环-SLOGAN2ＳｉｘｔｈPART-视觉展示-绿地集团宝山项目整合推广包

5、装方案宝山楼市发展简报从政府规划看宝山迎合长三角发展战略加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。从土地供应看宝山市内“一地难求”宝山“半壁江

6、山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出

7、让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”从销售价格看宝山价格上涨强劲区域发展潜力无限1—9月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8％。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区

8、差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企