古徐阁景区项目资产合作协议

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1、古徐阁景区项目资产合作协议第一章总则甲方：泗洪县城市建设投资经营有限责任公司乙方：洛阳丽景门实业集团有限公司为了贯彻大力发展文化旅游产业的理念，坚持文化创意与旅游产业的深度融合，同时彰显以仁、义、信等文化为核心的古徐文化，甲、乙双方拟共同对古徐阁景区开发和运营。为明确双方的权利与义务，甲乙双方就本项目根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，按照公开、自愿、平等原则，经双方友好协商一致，签订本合同。第二章项目资产及合作第一条、资产现状该合同所指租赁资产为古徐阁景区，包含东区、西区和核心区，该地块位于诚信路南侧、嵩山南路东侧、古徐大道北侧、体育南路西侧。目前

2、核心区和东区水街已基本建设完成，西区已完成土地整理。资产合作范围包括古徐阁景区东区、核心区、西区、西区的西边（此地块暂时不规划永久性建筑，作为古徐阁景区预留地，甲乙双方根据西区经营情况与合作情况，协商后另行制定方案），主要资产现状如下：1、东区用地面积约82亩，建筑面积约5万平方米，共31栋单体建筑；2、核心区用地面积约81亩，建筑面积约1.2万平方米（含城墙）；-18-3、西区用地面积约133亩，目前尚未开发，为景观绿化；4、西区西边和古徐大桥北边约170亩地留作古徐阁景区备用地块。在签订本合同时，甲乙双方已对该资产现状进行确认。乙方表示按经双方确认资产现状接

3、受本合同项下资产租赁范围内的各项资产。第二条、合作范围合作范围为古徐阁已建成的核心区、东区的运营及设施设备的维护及古徐阁西区的开发、建设及运营（项目红线图见附件1）。乙方应当爱护并合理使用东区和核心区资产，对该资产进行装修，以达到运营标准，在租赁期内妥善运营维护该资产。乙方应当合理规划西区，规划方案和运营方案经甲方认可后方可启动建设，并达到运营标准，在合作期内妥善运营维护该资产。第三条、合作方式1、乙方在泗洪县注册江苏徐王城实业有限公司作为其全资子公司，具体实施本项目的招商、运营和开发，江苏徐王城实业有限公司和洛阳丽景门实业集团有限公司在本项目上承担同等的权利和

4、义务，甲方对乙方子公司江苏徐王城实业有限公司关于本项目的运营和资金使用进行监管。2、签订协议后乙方启动东区的全面招商，并达到如下阶段性目标：2017年3-18-月15日之前招商团队必须入驻，并启动招商中心装修，且必须于2017年5月10日之前完成招商中心装修；2017年3月22日之前完成核心区和东区的招商、运营策划方案，方案必须经甲方同意后方可启动全面招商、运营，招商团队必须是至少成功招商运作一个不低于一万平方米的商业综合体项目的团队；2017年7月10日之前，核心区南广场夜市开业，同时东区不低于60%的建筑面积正在装修；2017年8月10日前东区开业率和装修率

5、不低于60%，同时核心区对外开放；2018年8月10日前开业率和装修率不低于70%，开业率以建筑面积计算。3、双方签约后甲方不再与其他主体进行洽谈合作，当东区达到上述2017年8月10日之前的各项运营要求后，乙方全面启动对西区的开发，甲方根据乙方需要调整约30亩（以实际建筑面积为准）作为商业用地，其它为文化旅游用地，以招拍挂方式供地，由乙方进行开发建设，自负盈亏。4、甲方将古徐阁已建成的核心区和东区出租给乙方，东区租期为十年，核心区租期为二十年，乙方向甲方按合同约定支付租金。5、乙方按照合同约定，向甲方每年支付租赁费用，为鼓励乙方投资，降低乙方运营风险，甲方免收

6、5个月的招商装修期租金和乙方运营期前三年租金。6、甲方考核乙方核心区和东区项目的经营状况，经营状况未达到约定标准的，甲方按照合同约定的条款对乙方追究责任。甲方有权对乙方招商、运营进行考核（古徐阁景区项目资产合作绩效考核标准见附件2）。7、核心区、东区租赁期满，乙方将项目无偿移交给甲方（附属于建筑物的装饰装修部分无偿移交，为了提升景区整体对外形象而建设的建筑物与构筑物，按第三方造价咨询机构测算后，给予适当补偿）。经甲方同意，在同等条件下，乙方可优先与甲方先行续签本合同项下资产合作协议。-18-第三章声明与保证第四条、甲方的声明与保证甲方在此向乙方声明，在生效日期：

7、1、甲方有权签署本合同，并可以履行其在本合同项下的各项义务。2、甲方应保证所出租的资产没有任何产权纠纷或其他债权纠纷。3、如果甲方在此所作的声明被证实在作出时存在实质方面的不属实，并且该不属实声明严重影响本合同项下项目的顺利进行，乙方有权终止本合同。第五条、乙方的声明与保证乙方在此向甲方声明，在生效日期：1、乙方是依据中华人民共和国法律正式成立的合法机构，具有签署和履行本合同、其它项目合同和融资文件的法人资格和权利，具有运营本项目的能力。2、乙方已经获得应在本合同生效日期前获得的所有批准。3、乙方签署本合同及其相关各项文件，未违反现行法律或其现存的合同。4、如果

8、乙方在此所作的声明被证实