住房价格合理性探讨

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1、摘要近几年，房地产业的发展和住房价格的变化成为举国上下备受关注的焦点。之所以备受关注，原因就是与人民生活息息相关，飙升的房价已经使老百姓望而却步，出现了大批的“蜗居”、“房奴”。自去年4月份新一轮房地产宏观调控以来取得了明显的效果，初步抑制住了一线城市房地产价格上扬的状态，但二三线城市及县城的房价又出现大幅度持续上涨。作为工程管理专业的毕业生，我们要有对经济的高度敏感性，房地产业的发展不仅关系国民居住的基本生活需求，更关系着国民经济的健康与否，只有认真分析住房价格不合理性的原因所在，对房产行业有一个比较

2、清晰的认知，继而对促使住房价格合理性提出相应的措施和建议。中国住宅发展现状如何？什么是住房价格的合理性？住房价格不合理的原因及其不断上涨的后果是什么？2012年的住房价格的前景又将何去何从？本文通过浅显的文字和图表对上述问题作一解析和探讨。关键词：住房价格，合理性，前景目录第1章前言…………………………………………………………………………………1第2章我国房地产业发展现状简述………………………………………………………2第3章房价在国家宏观调控下仍居高不降的原因………………………………………4第4章住房价

3、格不断上涨的后果和影响…………………………………………………6第5章调控房价工作的措施………………………………………………………………10第6章2012年住房价格展望……………………………………………………………12第7章结论…………………………………………………………………………………13参考文献……………………………………………………………………………………14致谢……………………………………………………………………………………15附录……………………………………………………………………………………

4、17第1章前言自古以来衣食住行就被列为人类的四大基本需求，是人类社会存在和发展的基本要素。其中住房的作用不仅是提供给人类一个遮风挡雨的庇护所，也为人类文明起源奠定了基础。作为生活必需品的住房，与人民的生活息息相关，而作为国民经济支柱产业的房地产业，更关系到整个经济的健康发展。近年来房价节节攀升，住房价格涨幅过大，已成为众人关注的焦点。17第2章我国房地产业发展现状简述我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为

5、国民经济的支柱性产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快，国家也对住房制度采取了更多的合理措施，自从去年四月份通过国家对住房价格的宏观调控，住房价格得到了一定的控制，但仍居高不下。纵观1998年到2011年这十几年，经济得到了飞速的发展，领跑GDP的朝阳产业——房地产业更是火的不能再火，中国房价高涨的已经让我们“望房兴叹”，摸摸口袋里的钱，只得看着房子摇头。我国房屋消费（包括住宅消费）需求始终呈现强劲的增长，商品房销售面积平均年增长22.6。其中，住宅消费需求始终是商品房

6、需求的主体，占房屋总量消费的比重基本保持在89左右。与此同时，房地产市场的持续走热也带来了高涨的房价。1998年全国平均商品房屋销售价格为2063元/m2，商品住宅销售价格为1854元/m2，2008国平均商品房屋销售价格3791.7元/m2，增幅45.59，而人均可支配收入从5425.3元/年增长到16752元/年，房价收入比从6.35陡增至10.8（见表2-1）。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇

7、房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。有的年份居民房价已经超过居民可支配收入，甚至以30-50的速度上涨。房价上涨之快已经到了压的老百姓喘过不气的地步。在过去几年整体市场需求快速增长的情况下，多数房地产开发企业获取了超额利润。2004年以来，对房地产市场的调控成为宏观调控的重要内容。党中央和国务院采取了一些重要的调控措施，基本上遏制了房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头，但是，住房价格上涨过快的问题仍然比较突出。全国商品住房平均价格过快上涨的势头虽然有所收敛，然而住房价

8、格仍在高位运行，特别是少数地区和热点城市土地交易价格和房屋销售价格上涨幅度非常大。17表2-1项目全国平均商品房人均可支配收入年份屋销售价格1998年2063元/m25425.3元/年1999年2087元/m25823元/年2000年2112元/m26280.5元/年2001年2291元/m26860元/年2002年2447元/m27703元/年2003年2582元/m28473元/年2004年2759元/m29422元/年2005年300