2016年贵阳市金阳新区市场研究报告中

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1、2010年贵阳市金阳新区市场研究报告中2009年金阳新区商品房住宅供求走势图09年金阳新区累计成交面积349.13万平方米，新增供应面积240.67万平方米，供求比为69/100，整体销量位居全市第一，成为房地产发展的最热点区域。区域市场成交情况从成交量上来看，金阳一枝独秀，占据整个贵阳市场的半壁江山，因此可以说明，金阳片区住宅市场的发展已经逐渐得到消费者的认可，过去所谓的心理距离差异已经逐渐被取代，新区购房已经成为一种趋势。世纪城一枝独秀，远远将其他项目落在身后，远大由于其团购活动的因素使其在近几个月有较好的成交。值得注意的是观

2、山湖1号，作为目前金阳新区售价较高的项目，在近几个月均有不错的销售业绩，说明其在客户定位上已经逐渐把握住高端客户群的购房心理。价格标杆的作用日益明显。金阳新区销售排行金阳主力楼盘户型供应成交分析户型面积区间推出套数同期占比销售套数销售率一房50以下590.61%5898.31%50以上1091.13%8174.31%二房一厅90-1002462.55%24398.78%二房二厅90以下1871.94%17593.58%90-10098><#004699'>6410.01%75978.73%100以上2252.34%10948.44

3、%三房一厅120-1406106.33%46375.90%三房二厅100以下50.05%5100.00%100-1205896.12%45376.91%120-140296930.82%171757.83%140以上158716.48%100763.45%三房三厅120-14090.09%666.67%140-16070.07%457.14%160以上50.05%5100.00%四房一厅120-1401141.18%5850.88%140-1601972.05%13166.50%四房二厅120-140600.62%2643.33%

4、140-1605335.53%8515.95%160以上4384.55%17439.73%五房二厅190-21040.04%4100.00%复式150以下1811.88%2513.81%150-2003874.02%235.94%200-250650.67%3249.23%250以上820.85%1315.85%总计　9632100.00%565658.72%金阳新区热销产品为两室一厅（90-100㎡）、两室两厅（100㎡以下）、三室两厅（100-120㎡和140㎡以上）和四室一厅（140-160㎡）金阳新区滞销产品为四房两厅（1

5、40-160㎡）和跃式（150-200㎡）4、金阳房地产市场整体特征主力户型成交情况区域住宅整体成交均格为3300-3600元/㎡，高档住宅总价集中在150-300万元，花园洋房总价50-60万，中高档高层住宅数量大总价高类型单价（元/㎡）总价（万元）高层/小高层3100-390035-60花园洋房4500-500055-80别墅8000-10000150-200金阳新区普通住宅销售率最高的楼盘是世纪城，平均每天销售率在10套，世纪城销售均价在3200元/平方米左右，总价在35-50万。成交价格情况客户分析调查数据显示，120-1

6、40㎡的需求最大，其次是140-160㎡，再次为100-120㎡，其他面积需求有小量需求。调查数据显示：三房为金阳新区目前最受欢迎的类型，所占比重达到69%，两房和四房有小量比重，跃式需求度非常低。调查数据显示：大部分客户对价格诉求非常高，所占比重达到93%，其他诉求只有少量的占有比重。来金阳购房的人群云岩区所占比重最大，占到43%，其次为南明区，占到33%，省内其他县市所占比重排名第三，占到15%，白云、花溪、小河、乌当所占比重很小。金阳新区在售高档住宅主力客群是市区富裕人群主力客群特征：客户年龄：35-50岁家庭结构：三代同堂

7、职业特征：政府官员、企业老板，大型企业管理层收入情况：主要不靠工资收入，收入主要是投资收入，年收入30万元以上；置业理由：享受生活，和老人孩子一起居住；承受价格：150-300万元户型面积要求：200平方米以上产品需求：外部临稀缺自然资源，或内部中心景观，低密度花园洋房或别墅金阳新区在售中高档住宅客群是市区、白云区、地市县稳定收入人群主力客群特征：客户年龄：30-50岁家庭结构：三口之家为主，部分五口之家职业特征：政府公务员，私营企业主，教师等企事业单位收入情况：有一定积蓄，收入稳定，家庭年收入5-10万元；置业理由：改善居住条件

8、，子女教育，工作单位迁入新区，投资；承受价格：40-80万元户型面积要求：130-200平方米产品需求：大社区，未来配套齐全，有良好的教育资源金阳新区在售中低档住宅客群是市区、白云区、地市县刚性需求客户主力客群特征：客户年龄：25-35岁家庭结构：