万融大厦前期物业招投标方案

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1、万融国际大厦项目前期物业管理招标文件                 苏州绿原城乡建设有限公司 2012年6月21日57 招标文件目录招标人承诺及重要提示第一章招标项目简介第一节项目基本情况第二节项目保修有关规定第二章投标人须知第一节投标人须知表第二节招标说明第三节招标内容第四节招标文件第五节投标文件的编制第六节投标文件的数量和要求第七节投标文件的递交第八节投标保证金及投标单位法定代表人证明材料第九节开标、评标第十节合同签订第十一节投诉处理附件附件一综合评分标准（格式）附件二评委评分表（格式）附近三法人代表人授权书（格式）57附近四投标文件封面（格式）附件五前期物

2、业管理委托合同（示范文本）附件六建设项目总平面图57 招标人承诺及重要提示 本招标项目已经区物业行政主管部门审核，市物业行政主管部门同意，且符合相关法律、法规及本市的政策规定，承诺招标文件提供的项目数据等均符合城市规划等部门的要求，设施设备的技术参数与实际设计基本一致，招标文件将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并承诺认真履行所涉义务。招标人提示，投标人应当认真领会招标文件精神，投标文件应当完整并实质响应招标文件要求，投标文件的承诺等也将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并认真履行。    招标人（盖章）： 年月日57 第一章招标项目简介 第一节项目基本情况 

3、招标人名称：苏州绿原城乡建设有限公司招标项目名称：万融国际大厦招标项目地址及区域四至：项目位于苏州市平江区平江新城，苏州市人民路以东，总官堂路以南，锦堂街以西招标项目总建筑面积：（本标书所述面积均为工程图测算面积，最终以房产测绘结果为准）总建筑面积为46097.60平方米。招标项目建筑类型：商务办公楼(部分商业)招标项目施工单位：苏州二建建筑集团有限公司 一、项目占地面积为7567.4m2，总建筑面积为46910.88m2，容积率为3.998，建筑密度为43.43%，绿化率为35%。二、项目简介：物业类型可售建筑面积（m2）建筑比例%户数（套）备注办公用房2136

4、4.6670.48%待定 商业用房8949.6029.52%待定综合商业、出租合计30314.26100%  地下车库面积15897.62m2，公建配套699m2，办公部分21364.66m257，商业部分8949.6m2。地面车位4个、地下汽车位403个。三、项目建设、交付计划：该项目一次规划，一期实施，建设施工期预计自2011年5月起至2013年1月止。交付预期为2013年7月，交付面积46910.88m2，其中：办公用房21364.66m2，商业用房8949.60m2，公建配套699m2，地面车位4个、地下汽车位403个。绿化面积2648.45m2。项目设施

5、设备：电梯、燃气空调系统、新风系统、消防设施、楼宇自控系统、停车场系统、综合管路系统、智能楼宇集成管理系统、机房工程、综合布线系统、计算机网络系统、安全防范系统、“一卡通”系统、有线电视系统、公共广播系统、电子公告牌系统、残疾人呼叫系统、电力系统、景观照明系统、避雷接地系统。四、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本项目内无偿提供物业服务用房，总建筑面积为210m2。具体配置位于一层物业管理办公室部分，室内简单装修，具备水、电、网络等使用功能，计划于2013年6月交付中标人使用。根据有关规定，物业服务用房配置将满足以下要求

6、：1.应设置在项目中心区域或项目出入口附近；2.应为地面以上的独立成套房屋，具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3.未配备电梯的物业，物业服务用房位置不超过第三楼层；4.57电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业服务用房面积。五、项目层数为-3~19层。其中商业用房3层，办公用房4-19层。六、项目办公总户数为121户。八、项目地下室面积为16596.62m2，为业主共享及商业停车用。九、项目汽车位为407个，其中地下403个、地上4个。十、项目自行车室内公共车位：自行车

7、停车位1066个。十一、项目公共配套、设施总面积为m2。其中消控室、坡道m2、物业服务用房m2（不含商业楼面积）、配电房等其他m2。十二、项目交通组织：人行路口设置在人民路；商业车行入口设置在总官堂路；办公车行路口设置在锦堂街。十三、项目物业建筑标准：外墙为石材；内墙(公共楼梯间、走廊)为面砖、涂料；地坪(公共楼梯间、走廊)为地砖；裙楼商业卫生设施为厕所8间，其中蹲位18个，小便池10个，残疾人坐便器2个；办公卫生设施每层2间,其中蹲位5个，小便池3个。十四、项目结构概况为基础采用钻孔灌注砼桩，高层采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。抗震设防烈度为6度。十五、项目消

8、防概况：1