项目预售资金监管审批流程

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1、项目预售资金监管审批流程一、核定监管额度房地产开发企业需提供的资料：　　1、申请预售项目的工程形象进度表；2、申请预售项目工程预算清册（电子文件）；3、申请项目各阶段的资金使用计划；4、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；5、房地产行政主管部门要求的其它资料。审批部门：项目所在地房地产行政主管部门审批时间：2-3个工作日核定后出具“项目预售资金监管额度意见书”，并附核定的“预售项目工程预算清册”（见附件）二、申请账户账号房地产开发企业需提供的资料：1、项目预售资金监管额度意见书；2、监管项目的工程形象进度表；　　3、监管项目各阶段资金使用计划；　　4、监管项目工程预算清册；5、中标通知

2、书、施工合同，材料设备采购协议；6、监管银行要求的其他资料。审批部门：房地产开发企业自行委托的监管银行审批时间：资料齐全，银行受理后2-3个工作日三、签订“湖州市商品房预售资金监管协议书”签订单位：房地产开发企业、开立项目预售资金监管账户的银行、项目监理单位四、申请“商品房预售证”房地产开发企业申请办理“商品房预售证”时，提供的资料中，应当包括商品房预售资金监管协议书和监管银行的资金账户账号。审批单位：项目所在地房地产行政主管部门审批时间：10个工作日房地产开发企业取得《商品房预售证》后，应在三个工作日内报监管银行备案。五、监管额度的调整房地产开发企业需提供经调整的项目工程预算清册（电子文

3、件）和项目所在地房地产行政主管部门要求提供的有关资料。审批部门：项目所在地房地产行政主管部门审批时间：2-3个工作日核定后出具“项目预售资金监管额度调整意见书”，并附核定的“预售项目工程预算清册（调整）”（见附件）。房地产开发企业应于次日报监管银行备案。湖房预监书（）号项目预售资金监管额度意见书开发企业名称：；监管项目名称：；坐落位置：；土地证证号：，宗地土地面积：M2；申请预售范围：；申请预售面积：M2，套数：套；预计售楼款约为：万元。经核定，本监管项目的预售资金监管额度为万元（大写：万元）。其中:核定的本监管项目工程预算清册(详见附件)总额为万元（大写：万元）；可以用于本监管项目相应的

4、前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款的资金额度为万元（大写：万元）。请房地产开发企业根据本意见书核定的预售资金监管额度，与监管银行和本监管项目的工程监理单位签订《湖州市商品房预售资金监管协议书》[编号：湖房预监（）号]，并开立预售资金专用监管账户。附件：工程预算清册。（盖章）二〇一〇年月日湖房预监调书（）号项目预售资金监管额度调整意见书开发企业名称：；监管项目名称：；预售许可证号：售许字（）第号。原项目预售资金监管额度意见书编号：湖房预监书（）号，核定的本监管项目预售资金监管额度为万元（大写：万元）。现因工程预算清册内容

5、发生变动，经审核，同意该监管项目预售资金监管额度进行调整。调整后的预售资金监管额度为万元（大写：万元）。其中:工程预算清册(详见附件)总额调整为万元（大写：万元）；可以用于本监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款的资金额度调整为万元（大写：万元）。请监管银行相应调整监管额度。附件：工程预算清册（调整）。（盖章）二〇一〇年月日申请预售项目工程形象进度表项目名称（开发企业盖章）：年月日幢号层数总建筑面积（M2）其中形象进度预计竣工时间备注地上建筑面积（M2）地下建筑面积（M2）注：累计总建筑面积M2。其中地上建筑

6、面积M2，地下建筑面积M2。各阶段资金使用计划表项目名称（开发企业盖章）：单位：元序号资金使用内容付费时间金额预计使用资金额度备注1前期工程费2管理费用3销售费用4财务费用5不可预见费6税费合计（监管项目名称）工程预算清册单位：万元序号建设内容施工（供货）单位合同金额付款计划备注一建安工程1土建工程2安装工程3消防工程4装修工程二材料设备1电梯2设备3材料（盖章）第页共页日期：年月日（监管项目名称）工程预算清册单位：万元序号建设内容施工（供货）单位合同金额付款计划备注三配套工程1电力工程2燃气工程3给水工程4道路总布工程5绿化景观工程6路灯照明工程（盖章）第页共页日期：年月日（监管项目名称

7、）工程预算清册单位：万元序号建设内容施工（供货）单位合同金额付款计划备注四弱电工程1有线电视2安防工程3电信工程五公共配套1会所2幼儿园3游泳池（盖章）第页共页日期：年月日（监管项目名称）工程预算清册（调整）单位：万元序号建设内容施工（供货）单位合同金额付款计划备注一建安工程1土建工程2安装工程3消防工程4装修工程二材料设备1电梯2设备3材料（盖章）第页共页日期：年月日（监管项目名称）工程预算清册（调整）单位：万元序号建