三门峡维修资金管理细则

《三门峡维修资金管理细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、三门峡市房屋专项维修资金管理实施细则（草案）第一章总则第一条为了建立房屋维修保障机制，保障房屋和设施设备的正常使用和运行，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，加强对房屋专项维修资金的管理，根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号），结合本市实际，制定本实施细则。第二条本市行政区域内的房屋专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本实施细则。第三条本实施细则所称房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。本实施细则所称房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业

2、主共有的部位。一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本实施细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备。一般包括：电梯、共用照明、消防设施、排水设施、绿地、道路、路灯、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、垃圾设施、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条房屋专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第五条市、县（市）住房和城乡建设主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内的房屋专项维修资金的监督管理工作，其设立的房屋专项维修资金管理机

3、构，具体负责房屋专项维修资金的交存、使用、监督、指导等日常管理工作。第二章交存第六条凡单幢房屋或者一个物业管理区域内房屋有两个以上(含两个）产权人的，应当建立房屋专项维修资金（以下称“维修资金”）。第七条商品房、经济适用住房、单位集资（合作）建房及拆迁安置房的维修资金由业主交存，廉租住房的维修资金由产权人交存。已售出的公有住房的维修资金由售房单位交存，直至不敷使用需要续交时，再由公有住房业主交存。住宅和非住宅的业主每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。市住房和城乡建设主管部门负责制定并公布首期维修资金交存标准；若遇全市住宅建筑安装工程每

4、平方米造价有较大变化情况时，可以适时进行调整。第八条维修资金按下列标准交存：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期维修资金：1、商品房和拆迁安置房:无电梯房屋为40元/M2；有电梯房屋为60元/M2。2、经济适用住房和单位集资（合作）建房：无电梯房屋为30元/M2；有电梯房屋为45元/M2。3、廉租住房：无电梯房屋为10元/M2；有电梯房屋为15元/M2。4、非住宅：无电梯房屋为40元/M2；有电梯房屋为60元/M2。（二）出售公有住房的，由售房单位从售房款中提取30%交存首期维修资金。公有住房的业主按10元/M2续交维修资金。第九条业主应当在房屋交付使用前，将维修资金存入维修资金

5、专户。尚未售出的房屋，由开发建设单位在办理房屋所有权初始登记时代交该部分房屋的维修资金。待房屋售出时，由开发建设单位足额扣回。公有住房的售房单位应当自收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入维修资金专户。第十条未按本实施细则规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。第十一条业主交存的维修资金属于业主所有；从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。第十二条业主大会成立前，业主交存的维修资金由房屋专项维修资金管理机构代管。已售公有住房提取的维修资金由房屋专项维修资金管理机构负责管理。业主大会成立后，维修资金可以由业主自治管理，也可以委托房屋专项维修资金

6、管理机构代管。由业主自主管理的，应召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责维修资金的日常管理。第十三条房屋专项维修资金管理机构或者业主大会应当在所在地委托商业银行作为维修资金专户管理银行，并开立维修资金专户。开立维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按幢、房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。第十四条业主大会决定由业主自主管理维修资金的，房屋专项维修资金管理机构应当将代管的维修资金划转业主大会开立的维修资金专户。业主大会自主管理维修资金的，应当接

7、受所在地房屋专项维修资金管理机构的监督。第十五条业主分户账面余额不足前次交存的维修资金数额30%的，应当由业主续交。续交维修资金，可以一次性足额续交，也可以分期续交。已成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业主大会的，续交方案由房屋专项维修资金管理机构决定。第十六条维修资金自交存之日起，按照国家规定的银行存款利率计息，由房屋专项维修资金管理机构或者业主大会与专户管理银行按年结存到户。维修资金交存第一年按银行同期活期存款利率计息;一年后，