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时间:2017-11-12
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1、辽阳大埠东村改造项目设计方案第一节项目情况l项目简介1.项目名称:大埠东村村庄改造2.项目概况:地段:项目位于辽阳西路、劲松五路与劲松七路之间,隶属于市北区东部地区。西临青岛市最大规模的浮山后居民社区,南接湖光山色、东城国际等时尚住宅小区。东部和北部是大片青岛未来中高档生活用地。区域内将会有多个大规模居住区迅速崛起,未来的良好生活环境,可以预见。交通:辽阳西路是青岛市区贯通东西的主干道路。周边路网畅达,交通便捷,发展潜力巨大。市政配套:与高科园装饰城仅一站之隔,规划中的青岛中央商务区和建设中的高新开发区分列西、东两陲,沿辽阳西路环境和
2、生活气氛即将发生翻天覆地的变化。颐中体育场、依浪水世界、国际啤酒城、石老人国家旅游度假区、石老人生态观光园、海尔科技馆等遍布项目周围,文化娱乐、教育卫生配套日臻完善。生态环境:南向展望浮山秀丽,东部远眺道教名山-崂山,苍山秀色,历历在目。45第二节可行性研究的依据和范围l可行性研究的范围1.项目背景和建设的必要性2.市场分析3.改造目标4.厂址选择及建筑条件5.项目的技术方案和建设方案6.项目的环境保护和节能7.实施进度安排8.管理机构9.投资估算及效益分析10.研究结论及建议l政策依据1.《关于加快城市村庄改造进程有关问题的通知》(
3、青政发[2002]63号)2.《关于加快市区旧城(村庄)改造进程的通知》(青政办发[2002]621号)3.《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》(市政府令第141号)4.青岛市市北区控制性详细规划451.城市居住区规划设计规范l可行性研究的原则1.以创造二十一世纪文明的居住环境为主导,以推进住宅企业现代化,不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标,以满足不同层次的社会需求、城市建设、环境改造、经济效益的统一为基本目标。2.以国家康居工程标准为目标,充分体现“以人为本”的思想,面向二十一世纪针对居民经济水平提高和生活方式
4、的更新,以满足居者的居住及精神层次需求为目的,努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的高品质生活居住环境。3.坚持节地、节能统一规划,合理布局,因地制宜,综合开发配套建设相结合的原则,根据实际情况,在建设中拓展,顾及长远,做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全,具有超前性、示范性的原则。4.根据城市规划要求,本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案。5.坚持科技进步、择优选用的原则,选择优秀设计方案,采用新材料、新工艺、新技术、新设备,节约投资、降低成本、减少能耗,推进居住区建设水平的提高,以获取尽可能高的经济效益和社会效益为
5、原则。6.45坚持环境生态化的原则,在满足日光、通风的基础上,着重进行环境和绿地系统的设计建设,最大程度使居民接近自然、享受自然。同时,按照可持续发展的原则,尊重人与自然的和谐统一。充分利用土地及其他资源,坚持“社会效益、经济效益、环境效益”相结合的原则,实现社会、经济、自然、生态在高水平上的协调发展。第三节主要经济技术指标总用地面积:231亩(154077平方米)容积率:2总建筑面积:308154平方米其中:住宅面积221870平方米多层(60%)133600平方米小高层(40%)88270平方米公建面积79984平方米写字楼(70
6、%)55989平方米网点(30%)23995平方米绿化率:40%45第一章项目提出的背景和建设的必要性第一节项目提出的背景2003年,国务院总理温家宝就农村小康建设的总体要求是:高举邓小平理论伟大旗帜,全面贯彻“三个代表”重要思想,坚持党在农村的基本政策,深化农村改革,调动和保护农民的积极性,不断解放和发展农村生产力;大力推进农业和农村经济结构战略性调整,提高农业综合生产能力和可持续发展能力,提高农业的现代化水平和城镇化水平,全面繁荣农村经济,稳定增加农民收入,是昂大农民过上小康生活。改善农民居住条件和生活水平现代化称为衡量农民生活水
7、平提高的重要标准之一。《青岛市总体规划》确定的我市城镇发展战略是:继续完善“一个中心城市和五个次中心城市”45的城市群发展格局,充分发挥中心城市的吸引辐射作用,强化次中心城市的分工协作职能,相对集中地发展重点城镇,逐步形成一中心城市为依托,由中心城市、次中心城市、重点城镇、一般城镇组成的层次分明、规模适度、布局合理、职能分工明确、基础设施配套完善、城乡协调发展的城镇体系。各级政府要在市域城镇体系规划的指导下组织编制各区(市)域城镇体系规划和镇(乡)域规划,明确发展目标,指导城镇建设。同时,要理顺小城镇规划建设管理体制,开展小城镇规划建
8、设的政策研究,积极稳妥地推进小城镇建设方面的各项改革,加快城乡一体化进程,加大村镇改革力度,促进城乡协调发展,共同繁荣。青岛是一个美丽的海滨城市,改革开放后,随着招商引资和国企改革力度的加大,经济迅速发展,建设国际化、现
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