辽阳大埠东村改造项目设计方案

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1、辽阳大埠东村改造项目设计方案第一节项目情况l项目简介1.项目名称：大埠东村村庄改造2.项目概况：地段：项目位于辽阳西路、劲松五路与劲松七路之间，隶属于市北区东部地区。西临青岛市最大规模的浮山后居民社区，南接湖光山色、东城国际等时尚住宅小区。东部和北部是大片青岛未来中高档生活用地。区域内将会有多个大规模居住区迅速崛起，未来的良好生活环境，可以预见。交通：辽阳西路是青岛市区贯通东西的主干道路。周边路网畅达，交通便捷，发展潜力巨大。市政配套：与高科园装饰城仅一站之隔，规划中的青岛中央商务区和建设中的高新开发区分列西、东两陲，沿辽阳西路环境和

2、生活气氛即将发生翻天覆地的变化。颐中体育场、依浪水世界、国际啤酒城、石老人国家旅游度假区、石老人生态观光园、海尔科技馆等遍布项目周围，文化娱乐、教育卫生配套日臻完善。生态环境：南向展望浮山秀丽，东部远眺道教名山-崂山，苍山秀色，历历在目。45第二节可行性研究的依据和范围l可行性研究的范围1．项目背景和建设的必要性2．市场分析3．改造目标4．厂址选择及建筑条件5．项目的技术方案和建设方案6．项目的环境保护和节能7．实施进度安排8．管理机构9．投资估算及效益分析10．研究结论及建议l政策依据1．《关于加快城市村庄改造进程有关问题的通知》（

3、青政发[2002]63号）2．《关于加快市区旧城（村庄）改造进程的通知》（青政办发[2002]621号）3．《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》（市政府令第141号）4．青岛市市北区控制性详细规划451．城市居住区规划设计规范l可行性研究的原则1．以创造二十一世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标，以满足不同层次的社会需求、城市建设、环境改造、经济效益的统一为基本目标。2．以国家康居工程标准为目标，充分体现“以人为本”的思想，面向二十一世纪针对居民经济水平提高和生活方式

4、的更新，以满足居者的居住及精神层次需求为目的，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的高品质生活居住环境。3．坚持节地、节能统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配套建设相结合的原则，根据实际情况，在建设中拓展，顾及长远，做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全，具有超前性、示范性的原则。4．根据城市规划要求，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案。5．坚持科技进步、择优选用的原则，选择优秀设计方案，采用新材料、新工艺、新技术、新设备，节约投资、降低成本、减少能耗，推进居住区建设水平的提高，以获取尽可能高的经济效益和社会效益为

5、原则。6．45坚持环境生态化的原则，在满足日光、通风的基础上，着重进行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使居民接近自然、享受自然。同时，按照可持续发展的原则，尊重人与自然的和谐统一。充分利用土地及其他资源，坚持“社会效益、经济效益、环境效益”相结合的原则，实现社会、经济、自然、生态在高水平上的协调发展。第三节主要经济技术指标总用地面积：231亩（154077平方米）容积率：2总建筑面积：308154平方米其中：住宅面积221870平方米多层（60%）133600平方米小高层（40%）88270平方米公建面积79984平方米写字楼（70

6、%）55989平方米网点（30%）23995平方米绿化率：40%45第一章项目提出的背景和建设的必要性第一节项目提出的背景2003年，国务院总理温家宝就农村小康建设的总体要求是：高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，坚持党在农村的基本政策，深化农村改革，调动和保护农民的积极性，不断解放和发展农村生产力；大力推进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业综合生产能力和可持续发展能力，提高农业的现代化水平和城镇化水平，全面繁荣农村经济，稳定增加农民收入，是昂大农民过上小康生活。改善农民居住条件和生活水平现代化称为衡量农民生活水

7、平提高的重要标准之一。《青岛市总体规划》确定的我市城镇发展战略是：继续完善“一个中心城市和五个次中心城市”45的城市群发展格局，充分发挥中心城市的吸引辐射作用，强化次中心城市的分工协作职能，相对集中地发展重点城镇，逐步形成一中心城市为依托，由中心城市、次中心城市、重点城镇、一般城镇组成的层次分明、规模适度、布局合理、职能分工明确、基础设施配套完善、城乡协调发展的城镇体系。各级政府要在市域城镇体系规划的指导下组织编制各区（市）域城镇体系规划和镇（乡）域规划，明确发展目标，指导城镇建设。同时，要理顺小城镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建

8、设的政策研究，积极稳妥地推进小城镇建设方面的各项改革，加快城乡一体化进程，加大村镇改革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。青岛是一个美丽的海滨城市，改革开放后，随着招商引资和国企改革力度的加大，经济迅速发展，建设国际化、现