水园豪庭房地产投资项目可行性研究报告

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1、水园豪庭房地产投资项目可行性研究报告1项目总论1.1建设项目总论1.1.1项目名称：“水园豪庭”1.1.2项目坐落位置：项目坐落于平顶山市新城区的中心地段，北依香山，南面是碧波荡漾的平西湖，西傍150米城市生态长廊，东侧紧邻黄冈中学河南学校。1.1.3主要经济指标总占地面积60932.148㎡容积率1.38建筑密度20.26%净用地面积79162.08㎡绿地率39.2%绿化率60%总建筑面积84835.08㎡，公共建筑面积5673㎡，社区内小高层景观公寓、多层花园洋房及TOWNHOUSE住宅齐全，共计户数552户。建筑覆盖率仅为20.26％

2、，绿地率达39.2％，平均容积率仅为1.38。-41-1.1.4项目概况本项目位于新城区纬二路与经七路交汇点，属平顶山新城区的中心地段，北依香山，西傍150米超宽城市生态长廊，南向碧波荡漾的白龟山水库。并引入大型生态皇家园林，凯旋广场、大型音乐喷泉和太阳神阿波罗雕像，与气势雄伟的凯旋门相呼应；林荫密布的水榭大道，伴着曲水通幽，雕柱画廊，直通向小区内部。  1.1.5建设单位概况建设单位：平顶山市金世纪地产平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司是经平顶山市政府批准，由平顶山金世纪中学投资的全资子公司，于2005年12月1日在工商行政主管部门登记

3、注册成立。公司位于平顶山市新城区经六路南段（现平顶山金世纪中学院内），是集房地产开发、销售和物业管理为一体的综合性企业。法定代表人关朝辉，注册资本捌佰万元人民币。公司分设综合办公室、开发部、财务部、合同预算部、工程部、营销部等部门，公司岗位编制25人，专科以上学历22人，并高新诚聘有专业技术职称的工作人员17人，其中中级以上职称9人。<一>企业宗旨建筑创造境界，诚信筑就未来。<二>企业理念和谐为本，追求卓越；与时俱进，锐意创新。<三>企业精神精明做事，诚恳做人。<四>企业用人理念人尽其才，量才适用。<五>企业发展策略-41-规划高标准，全力

4、为城市人民营造绿色生态家园；建设高质量，全力为客户建造满意放心房；服务高效益，全力为消费者提供优质高效、便捷周到的服务。1.2建设项目的必要性作为新世纪的建设工程，规划设计以高水平、高起点、高标准为出发点，充分体现“以人为本”的精神，结合现代化滨水居住区发展趋势，以建设和谐居住区为标准，根据近期发展设想，协调规划区相关内外部环境条件，合理进行功能定位和确定结构形式。在项目的开发中将贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，以建设生态型居住生活空间环境为规划目标，努力创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化城市社区。1.3建设项目

5、可行性研究结论及建议u本项目最为关键的部分是各计算期即各季度的销售收入能否按照预期的计划实现。若销售进度能够实现甚至能够加快的话，项目的投资将更加有保障，财务收益状况也将会明显好于评估的结果，反之亦然。因此，项目的开发商对此应当给予足够的重视与关注，建立一支良好的销售队伍，加强促销手段，甚至是请专业的策划公司参与销售的策划，并根据销售情况适时调整工程的进度和建设投资。u本项目另一关键的部分是建设投资。同样的能否按照预期的计划实现建设投资也将影响到项目的收益的实现。因此，开发商同样应当给予足够的重视与关注。特别是投资控制，应当在项目建设的全过

6、程尽可能的降低建设成本，聘请相当专业的监理公司进行投资全过程的严格管理将是十分必要的。1.4可行性研究的编制依据u平顶山市国民经济中长期发展规划和产业政策u项目的基础资料u项目有关的技术规范、标准、定额等指标u项目有关经济评价基本参数和指标-41-2项目建设条件2.1项目建设的用地条件项目建设用地位于平顶山新城区，占地面积为15.0万平方米。2.2项目建设自然条件平顶山市位于河南省中南部，西依蜿蜒起伏的伏牛山脉，东接宽阔平坦的黄淮平原，南临南北要冲的宛襄盆地，北连逶迤磅礴的嵩箕山系。地理坐标：北纬33°08′～34°20′，东经112°14

7、′～113°45′之间，市区距省会郑州市铁路里程218公里，公路里程135公里。气候：平顶山市处于暖温带和亚热带气候交错的边缘地区，具有明显的过渡性气候特征。冷暖空气交汇频繁，季风气候特别明显。四季分明，气候温和，雨量充沛，无霜期长。　2.3市政配套条件项目所在地市政基础设施与道路同步建设，具体内容包括给水、雨水、污水、电力、电信、热力、天然气集中管线，项目开发需要的市政接驳点可从邻近已建成的道路接驳。市政设施能够满足项目开发的要求。3房地产环境3.1宏观经济形势分析3.1.1经济环境2009年似乎过得特别快，-41-楼市也从谷底飙至巅峰，

8、从冰点到沸点，2009年中国楼市的V型反弹和临近年关的政策转向，以及对于金融海啸及其后市场低迷的感觉仿佛仍未退去，给2010年房地产业的走势留下很多不确定性。A股南方房地产指数一