2012年度经营管理试题

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1、2012年度考题一、单选（共60题，每题1分）1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是（）A建筑形式B建筑装潢C建设单位D建筑质量2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）管理为主A运行B策略性C日常D设施3.关于房地产置业投资的说法，错误的是（）A房地产置业投资属于直接投资B房地产置业投资的对象只能是旧房地产C房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D房地产出租属于房地产置业投资4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）A房地产投资能够抵消通货膨胀B房地产投资会降低投资者的资信等级C房地产投资能都得到税收方面的好处D房地产投资收益通常高于社会平均利润5.房地产投资需要估价师、会计师、律师

2、等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（）A适应性B相互影响性C政策影响性D专业管理依赖性6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险A收益现金流B未来经营费用C利率D资本价值7.关于净运营收益的说法，正确的是（）A净运行收益等于有效毛收入的税后收益B净运行收益等于潜在毛收入的税后收益C净运行收益等于潜在毛收入与运营费用之差D净运行收益等于有效毛收入与运营费用之差8.下列费用中，不属于运营费用的是（）A房产税B城镇土地使用税C抵押贷款还本付息D保险费9.当每年计息周期大于1时，实际利率（）A小于名义利率B等于名义利率C大于名义利率D不存在10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资

3、项目财务评价指标体系华中静态指标的是（）A税前现金回报率B税后现金回报率C财务净现值D投资回报率11.关于物业价格特征的说法，正确的是（）A物业价格受区位影响小B物业价格实质上是物业权益的价格C物业价格不容易受交易者的个别因素影响D物业价格形成的时间较短12.关于拍卖底价的说法，错误的是（）A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为保留价C竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价13.房屋租赁成本租金中不包括（）A房产税B投资利息C折旧费D利润14.房地产评估价值所对应的时间是（）A估价时点B开始估价日期C完成估价日期D出具估价报告

4、日期15.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）A一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B家庭人口规模及构成C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D区域地质条件16.按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（）A居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C抵挡物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场、高档物业市场D一级市场、二级市场、三级市场17.某城市2010年可供住房销售量为260万㎡，吸纳量为236万㎡，2011年竣工量为242万㎡，吸纳量为228万㎡，则2011年该

5、城市住房可销售面积为（）万㎡A138B202C242D26618.对城市风貌起直接指导作用的手段是（）A土地供应政策B金融政策C地价政策D城市规划19.国有企事业单位管理自管公房，应持有（）A《房地产权证》或《房屋使用权证》B《房地产权证》或《房屋所有权证》C《房地产权证》或《房屋租赁证》D《房地占有权证》或《房屋租赁证》20.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的A房屋所有权的性质B物业租金的内涵C房屋租赁期限的长短D房屋租赁期限约定模式的不同21.出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A共有人的证明人B其他共有权人C共有人的委托人D其他承租人22.下列导致房屋租赁

6、合同终止的原因中，属于自然终止的是（）A公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B故意损坏房屋的C承租人利用承租的房屋进行违法活动的D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的23.承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同A3B6C9D1224.客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业管理理论。A价值B忠诚C创利D满意度25.下列费用中，属于物业管理营业成本的是（）A咨询费B酬金C固定资产折旧D业务招待费26.下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是（）的支出A购置固

7、定资产B购置无形资产C职工劳动保险D赞助、捐赠27.在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算A固定B弹性C零基D概率28.物业管理成本控制的中心环节是（）控制A事前B事先C事中D事后29.制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是（）控制A前馈性B防护性C反馈性D应急性30.下列部门中，最有可能成为成本中心的是（）A总经理办公室B公共关系部C客服接待部D工程维修部31.下列业绩考核指标中，属于