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时间:2018-08-02
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1、物业公司挂靠合同范本甲方:营业执照:注册地址:法定代表人:乙方:本着公平、公正的原则,经双方协商,一致同意乙方挂靠在甲方企业之下,以甲方的企业名称经营*****物业项目,从事甲方经营许可证范围内的经营项目。同时,甲乙双方订立本合同,明确双方的权利与业务及其挂靠期间内的注意事项。第一条挂靠期限:***年,自**年**月**日起至***年**月***日至。第二条费用及保证金1、乙方每年向甲方支付***万元(¥1**)的管理服务费。该笔费用在合同签订之日起,五个工作日内全部支付至甲方指定账户。(定额支付劳动报酬)2、为避免因乙方借用资质给甲方带来的风险,乙方
2、向甲方支付***万元(¥**)的保证金。保证金与管理费用在同一时间支付至甲方指定账户。保证金在合同到期后无息返还给乙方。3、乙方利用甲方名义所开发票(物业服务费、停车费发票等),则乙方需向甲方缴纳面值金额的百分之税金(代收水电费发票除外)(说明:利润比例一般物业税金为5.5%,可以约定6.0-8%)44、项目服务中发生的一切费用及手续费用由乙方承担办理,甲方给予必要指导和支持,并按规定及时处理乙方的财务结算。5、每月业主支付物业服务费用到达甲方账户后,每月10日前甲方在扣除约定的管理费及应缴税金后,及时将余款支付到乙方。第三条甲方权利与义务1、如乙方作
3、出有损甲方信誉和形象之行为,甲方有权单方面终止本协议,本年度管理服务费不予归还。2、甲方在本协议生效之后,只向乙方提供相关经营业务所需的手续证件(营业执照、物价局物业费审批结果),并为乙方提供本项目物业投标、运营所需的相关资质,包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业资质证书等加盖公章的复印件材料,必要时提供原件;3、甲方不得干涉乙方的经营,不得随意扣压乙方的财产。4、对乙方提出的合理要求尽可能的提供帮助,并根据乙方需要,对本管理项目的物业管理活动提供顾问指导。第四条乙方的基本权利和义务1、乙方可以获取甲方对第三条义务的承诺和兑现,若有问题可以随
4、时向甲方提出意见。2、享受甲方所提供的物业管理资质及经营许可等相关证件,充分利用物业管理的资质,完全自主的开展相关经营业务。43、经营上实行内部独立核算,自负盈亏。4、一切正常利润归乙方所有,不受甲方干涉。5、在经营活动中严格遵守国际法律法规和甲方规章制度。6、负责解决经营事件,相关经营条件及办公设备自主负责解决。7、乙方以自己名义对外进行招聘、与雇佣人员签订劳动合同,给雇佣人员按时发放工资、购买相关保险等。8、对于项目出现的管理风险问题(如服务质量、安全事项等)或法律责任事故都由乙方承担。9、若乙方经营期间与其雇佣人员、服务单位、第三方等产生法律纠纷
5、,乙方应承担全部责任。若甲方由此替乙方承担相关责任,甲方将扣除乙方全部保证金,并要求乙方承担由此产生的损失(包括但不限于向第三方支付的费用、律师费、诉讼费、评估费等)10、若乙方在经营期间违法经营,导致甲方给政府部门进行行政处罚、被媒体等进行曝光等,乙方应全额承担甲方所支付的费用,并承担甲方损失(包括但不限于向政府部门支付的罚款、律师费、诉讼费、评估费等)11、维护甲方的信誉和形象,不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情,若发生此类事件,则甲方有权追究乙方的法律责任,并要求进行相关经济赔偿和处罚。4第五条有关甲方公司人员职称、学历、上岗证等证书有关的继续
6、教育培训证书等个人证书,所有权属于甲方,乙方可以合理合法借用,但不得以任何理由扣留。第六条终止与解除1、非因乙方原因,甲方在合同履行期间不得任意解除合同,否则乙方有权向甲方主张管理服务费20%的违约金。2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或双方协商一致,甲乙双方可终止合同。合同终止双方互不承担违约责任,已支付的管理服务费不予返还。3、在合同履行期间,若乙方有本合同第四条第9、10、11款约定事项出现的,甲方有权随时解除合同,并不承担违约责任,同时乙方应终止其经营的项目。4、在乙方的物业公司成立后,可以脱离挂靠。合作期间如一方需提前终止合作协议,
7、需提前7天通知另一方,协议终止时乙方按甲方要求办理所有证书的交还、年检、注册、变更、转移等工作。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自甲方双方签字盖章后生效,未尽事宜,双方平等协商解决。甲方: 乙方:日期: 日期:4
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