第8章变更地籍测量课件

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1、第一节概述第二节变更地籍测量的任务与要求第三节变更地籍测量方法第四节变更地籍资料整理的原则和内容第八章.变更地籍测量第一节概述变更地籍测量是指在变更地籍调查过程中，为确定依法变更后的土地权属界址、宗地形状、座落、面积及其使用情况而进行的测绘工作在初始地籍已建立或尚未建立的地区，当宗地发生合法的土地征用、划拨、出让、转让、继承、交换及边界调整时，都应根据申请变更登记内容及时到实地进行权属调查和地籍测量a.调查范围局限于变更的宗地或相邻宗地，因而调查范围小。土地权属变更频繁，权属纠纷也较多，调查政策

2、性强，测量精度也要求较高b.当接到变更土地登记申请书后，应采用变更同步、手续连续的方法，及时进行权属调查和变更测量，将与本宗地有关的表、卡、册、证、图件等进行变更变更地籍的权属调查方法、要求与初始地籍权属调查基本相同，但又有以下特点：变更地籍测量是土地管理部门一项日常性的工作通过变更地籍调查，对原有地籍资料进行一次实地检查、核实。若发现原有地籍资料中存在问题或差错，即可得到更正和补充，使地籍资料保持可靠性和现势性同时又逐步用高精度的变更测量成果替代原有精度较低的成果，使地籍资料跟上社会经济发展的需

3、要一、基本任务变更地籍测量的基本任务是及时跟踪土地权属变更的现状，保持地籍资料的现势性，及时反映宗地产权界址、面积、位置等依法变更的现状第二节变更地籍测量的任务和要求1)地权主体变更－－土地所有权或使用权人的变更，包括产权人因更名、过户或改动住所等情况发生的变更此类测量工作是根据申请变更的宗地档案资料和变更权属调查结果到实地核对该宗地草图的勘丈数据，如发现有错误要慎重分析，认真纠正，然后对有关图、表、册、卡的权属项目进行相应的变更并应填写变更记事。需要时还要重新绘制宗地图供更换土地证件和归档使用内

4、容包括三个方面：2)地权客体变更－－土地权属界址、面积或座落门牌及土地使用状况的变更其测量工作是根据变更权属调查结果到实地重新绘制宗地草图并按《规程》要求勘丈有关数据；测定新界址并修改地籍原图，然后计算变更后的宗地面积。此外还应变更图、表、册、卡的有关项目并填写变更记事，以及重新绘制宗地图供更换土地证件和归档使用3)地权主、客体同时变更－－宗地权属和宗地界址都发生变更其测量工作的内容为上述两种单一变更测量工作的综合二、基本要求1)变更地籍测量一般应采用解析法，不具备条件的地方也可采用部分解析法和图

5、解勘丈法，在修测过程中要注意对已知条件的选用，尽量减少精度损失2)为了保证精度要求，无论采用何种变更测量方法，均应以地籍平面控制点或界址点为依据在检测本宗地及相邻宗地界址点间距确认无误后才能进行变更勘丈测量3)变更权属调查和变更地籍测量应由同一个外业组承担完成，而且变更地籍测量不能对外承包，必须由当地土地管理部门自己来完成4)当在一幅图内或一个街坊内宗地变更面积超过1/2时，应对该图幅或街坊进行基本地籍图的更新测绘5)面积量算时，若一宗地分割成数宗地，分割后数宗土地面积之和应与原宗地面积相符6)在

6、尚未建立初始地籍的地区，当发生个别宗地的征用、划拨、出让、转让、交换、出租和边界调整时，可依照地籍调查内容进行独立解析的地籍测量变更地籍测量主要测设工作：一、测设变更后新界址点的位置二、界址点的复原测量第三节变更地籍测量方法(一)原界址点有解析坐标的测设1.对界址点位置进行实地检查首先根据地籍调查表中注明的界址标志核对地面界址点，并检视界标是否完好然后复量宗地草图中各勘丈值，检查它们与原勘丈值是否相符，界址点标石是否变动，经实地检查复核如结果与原勘丈值完全符合，说明标石也未变动，即可进行变更测量2

7、.测设新界址点位置如果新设置的界标已经埋好，测设新界址点的位置时，其测设精度应比原测定精度高，以使地籍测量成果的质量逐步得到提高如果界标还未设置，应在有关当事人同意下，先设置界址点，然后用解析法测界址点的坐标，并丈量有关标志物和界址点之间的间距，记入变更地籍调查表(包括宗地草图)中并注明作出的修改(二).原界址点没有解析坐标的测设1.界址点检查如果该地区已进行过初始地籍调查，虽然原界址点未测设解析坐标值，但地面上已建立了界址点，同样可按上述针对有解析坐标界址点的检查方法作界址点检查，如经实地检查复

8、核结果与原勘丈完全符合要求，即可进行以下变更测量2.变更测量如果新设置的界址点已埋好，用解析法测量本宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗地所有的地籍资料如果界址点还未设置，利用图上预先设计好的放样数据，测设新界址点的位置后，埋设标志，然后用解析法测定本宗地全部界址点的位置如果条件不允许，也可用部分解析法和图解法相结合的方法测定本宗地界址点的位置如果该地区尚未建立初始地籍调查，图上和地面上均未建立界址点，则应按《规程》要求，首先对变更宗地进行地籍调查，标定宗地权属界址点后，用