城中村改造可行性研究报告

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1、目录一、总论二、市场预测三、建设规模与产品方案四、选址方案五、环境影响评价六、劳动安全卫生与消防七、组织机构与人力资源配置八、项目实施进度九、投资估算十、融资方案十一、财务评价十二、社会评价十三、风险分析十四、研究结论与建议十五、附图、附表十六、组员评价40一、总论一、项目背景1、项目名称：城中村改造2、承办单位概况承办单位是定远房地产开发集团公司，注册资本2亿，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、创新、合作、"的经营理念，开拓进取。定远房地产开发集团公司的经营宗旨是：

2、为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现定远房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高定远集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报定远集团股东。3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及昆明市颁布的相关法律、法规、政策（3）昆明市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）昆明市2009、2010年国民经济和社会发展统计公报（5）昆明市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）大白庙城中村的

3、经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《昆明市市区基准地价》（9）昆明市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同40（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产

4、经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发大白庙城中村。“城中村”是我国城市化进程中的特殊产物，集中反映了我国农村城市化进程中新旧体制交替和磨合中的各种矛盾,具有复杂的历史背景和社会经济根源，其存在严重影响了我国城市化进程。中国的城市化进程是大势所趋、不可逆转；而中国要推进城市化，首先要实现的是城中村的城市化。正是从这个意义上讲，城中村，实为中国城市化的第一道坎。绕是绕不过去的。最新统计调查结果表明，昆明市主城区249平方公里范围内，有城中村336个，面积近20平方公里，建筑面积达3800多万平方米，仅常住人口就达76万余人。只有把昆明的大大小小的城中村规划、

5、治理好了，真正使这里的原居住民以及他们所接纳的农民工融入到现代新昆明的伟大建设进程中，现代新昆明建设才会最终成为美好的现实。昆明市委仇和书记指出，要把城中村五年重建工程作为改善民生、保障人民群众生命财产安全的重大“民心工程”、“民生工程”、“幸福工程”、“德政工程”，使这一城市建设管理的“难点”变成城市发展的“亮点”、市民关注的“焦点”变成经济发展新投资的“热点”。“城中村改造重建基层性、基础性、群众性、社会性非常强。”要注重高路网密度、多交通交换口，低密度、高容积率的建筑原则，确保一定的绿化率、公共绿地覆盖率和地面空间，通过城中村改造重建，调整目前已经失衡的私密空间和

6、公共空间的占比，利用城中村改造，建设共同管沟，使市政工程规范化。40按照“政府主导、市场运作；市区联动、以区为主；统一规划、突出特色；统筹布局、优化空间；营造景观、完善功能；全面推进、改善民生”的原则，力争使城中村改造重建成为城市规划高起点、高标准、高品位；建设施工标准化、规范化、工艺化；管理经营精心、精细、精品的典型、示范、样板。追求百姓认可、社会认同、上级认定“三认”的统一，使广大城中村居民共享改革发展成果。促使城市土地科学合理利用，优化城市空间布局，健全和完善城市功能，推进城乡一体化和谐发展，改造和提升昆明城市形象。二．项目概况1.拟建地点拟建于位于昆明市主城区一

7、环与二环之间的大白庙村。南临白云路，北接金江路，东侧为昆明城市快速主要通道——北京路。位于昆明城市主干道北京路与白云路交汇处，项目地理条件优越，项目周边公交系统完善，K1323102555576871142等多路公交经过本项目，交通便捷。2.建设规模与目标自有资金为1.4亿，城中村改造项目总规划用地12.6万平方米，净用地11万平方米。总户数1214户，规划居住人口4249人，容积率为6.08，绿地率为39.37%，城中村内设小学、幼儿园、生鲜超市、公共厕所、垃圾转运站、社区工作用房和公益用房、邮政基础设施、配套有会所、